2017年买套房子怎么样？

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房子如此有趣，以至于我们许多人都买不起，但我们不能忽视它。

今天，我为两个小伙伴做了财务规划，提到了无一例外的买房。就在两天前，我读到了任志强的最新内部讲话，他是一位坚定看涨的知名房地产经纪人。这次演讲没有任何意外，任大炮继续看好。

买房可以说是80后和90后的头等大事。申请财务规划的小合伙人最重要的财务目标几乎是买房。因此，关于2017年是否买房，规划君今天敢于谈一谈自己的看法，希望对大家有所帮助。

1.要买房，我们必须推测政策取向

当前的房价有泡沫吗？这个问题几乎是买家最关心的。

目前的房价是高还是低？买了之后会掉吗？任志强认为，房价与政策有很大关系，规划者对此表示赞同。中国的住房市场确实是一个政策城市，限购、利率调整和税收调整都会影响房价的涨跌。由于它是一个政策城市，不可能猜测政府在后期会推出什么样的政策。

不过，我们可以猜测政府推出这项政策后的意图。例如，在2014年11月推出的第二套房政策中，由于接受贷款和不接受住房的倾向，房地产市场立即被点燃。此时，政府的意图是显而易见的。只要你的第一套房子没有贷款或者贷款已经还清，政府就会鼓励你购买第二套房。

我们来谈谈2016年第11个季度的限购政策，这是离我们最近的一次。它不仅限制了第二套住房的购买，而且在一些地方还提高了首付比例和首次住房的社会保障存款期限。它还指导商业银行将最低贷款利率定为不低于10%。此时，政府的意图是显而易见的。过去两年房价急剧上涨，因此有必要放缓。例如，北京在2017年设定的目标是“房价不上涨”。因此，在接下来的政策之间远离窗口期更危险，价格会波动。它是否会在后期继续上升取决于政府的下一步政策。

2.买房的区别在于首付

关于房价是否存在泡沫，任志强还举例说明了房价与工资上涨之间的对比。情况可能就是这样。1992年，全国平均房价为996，15年间为6472，房价上涨了6.5倍；1992年，大学生的毕业工资为80元，15年间为3750元，工资增长了46倍。因此，他认为加薪幅度远远高于提价幅度，而且目前的价格没有出现泡沫。

我不完全同意这个计划。在一定程度上，工资的高增长也与国家货币政策的放水密切相关。钞票印得越来越多，价格越来越贵，我们的工资也随着水涨船高。例如，许多基础制造业，如加工鞋、服装和电子产品，并没有在中国建立新工厂，而是转移到劳动力成本较低的国家。

这一点已经被许多用户所证实。例如，在由规划君刚刚完成的两个财务规划中，两个人的共同特点是可以负担得起抵押贷款。按照30年还款和等额本息的原则，抵押贷款占收入的比例不到40%，但首付款是不够的。

这暴露了两个问题:第一，和以前相比，钱越来越多了。只要你努力工作，每月还贷不成问题。当然，这是针对小单位，你不能要求一个大别墅在一步；第二，买房的年龄一般都很小，这导致首付的差别不大。例如，这两个用户出生于20世纪90年代，而且都是单身。他们刚工作了两三年，刚刚攒了几万块钱买房子，所以只能依靠父母。

3.买房取决于人口的净流入，尤其是小学生的数量

如果你一直在你的家乡生活和工作，不知道去其他城市发展，你可以省钱，买一栋面积和地理位置都很好的房子，不用考虑太多的经济因素。

如果你有投资需求，你需要三思。观察“人口净流入”指数，买房已经是共识。你可以看到高房价和快速增长的城市都是人口快速流入的城市。然而，这一指标已经深化，成为“小学生净流入”的指标。事实上，这并不是任志强第一次提出这一指标，之前的研究已经证明了这一点。

原因是:“小学生的到来表明，整个家庭已经在这里扎根，中小学不可能在12年内跑掉。这是真实的人口增长。当孩子们长大后，他们必须买一栋大房子，然后他们长大后必须买一栋房子。因此，小学生成长的城市必定是未来房价会暴涨的城市，因为它会持续十几年，这必然是一个供需恶化的过程。”

4.买房取决于高铁的布局

规划君有一个朋友，他想在2014年11月在郑东新区买一套房子，就在郑东高铁站旁边。问问规划六月，如果他想买它。当时规划军分析的理论基础是政策导向和高铁布局，政策导向是明显的——政府鼓励；高速铁路的布局非常清晰——郑东站位于中国的核心，四通八达。目前，该房屋在过去两年中增加了80万套，增幅为30%以上。

任志强还提到了高铁的布局。随着城市化进程的推进，越来越多的高速铁路建成，交通最便利、经济发展最快、房价最坚挺的地方。例如，从郑州东，你可以在2.5小时内到达北京，4小时内到达上海，6小时内到达广州，这比坐飞机方便多了。

从这个角度来看，重庆的地理位置并不占优势。如果重庆的交通和郑州一样，肯定会比现在更夸张。

嗯，规划君一直在说这么多，希望能帮助那些想买房的小伙伴，欢迎大家分享他们买房的经验。

来源：千龙新闻网