2017年楼市将屠杀这几种人！

本篇文章1613字，读完约4分钟

(2月13日)《中国时报》报道了这样一条消息:

在全国楼市的风向标深圳，在二手房市场上，一些急于出售的投资者开始降价10%-20%，而新屋市场上的一些开发商也以特价降价，降幅约为5%-10%。

事实上，这只是深圳楼市的一个缩影。正如我在本专栏中提到的，1月份深圳的新房销售数量急剧下降至1652套，其中1月份福田区仅售出一套。虽然一月份有春节的因素，但春节对市场的实质性影响只有一个星期。

一个不可否认的事实是，深圳等一大批热点城市的房地产市场正在进入寒冬。虽然寒冷来得比预期的晚，但冬天是必须的，也是一项政治任务。

最近，北京、天津、广州和青岛等许多城市收紧了抵押贷款，并普遍将首套住房的抵押贷款利率从85%上调至90%。《中国时报》今天的报道称，深圳部分银行下调了房地产评估价格(相当于变相提高按揭首付款)，部分国有银行控制了按揭贷款的额度，1月份的银行贷款额不到去年的四分之一。

2016年9月30日晚，中国迎来了新一轮房地产牛市，调控政策接踵而至。然而，为了防止“大幅下跌”，出台的政策的特点是“半步走”，即“挤牙膏监管”。事实上，“挤牙膏”是一种稳定的调控方式，避免了因过度用力而导致的市场暴跌，从而引发金融动荡。

然而，"挤牙膏"也可能带来一种错觉，似乎监管总是不够，从而忽视了政府为房地产市场降温的决心。根据我的判断，在未来一段时间内，在一些新建房屋减少不明显的城市将会有一些措施。例如，继续降低优惠利率的抵押贷款利率实际上是提高利率。

“挤牙膏”带来了“温水煮青蛙”。一些投资者仍然不了解2017年的房地产市场，并抱有幻想。事实上，房地产市场的冬天至少会持续到2018年3月，甚至更久。如果“大基础设施+ppp”和深化改革开放能够保证“稳定增长”，那么房地产市场的“鸟笼市场”将持续更长时间。

接下来的问题是:2017年谁会被房地产市场“杀死”？我的意见如下:

第一类人:去年8月之后，高杠杆投资者进入了热点城市的房地产市场。

这些人很可怜。他们几乎在最高点进入房地产市场，并使用了高杠杆。他们中的一些人甚至通过高利贷或p2p分配获得首付。如果你买了一个新盘子，你现在不能交易，所以你只能带着它。如果是二手房，也许可以去掉仓库。然而，如果它是一个大房间，而且是在一线城市，估计将很难出售它。

第二类人:在热点城市监管后，以高杠杆进入三、四线城市的投资者。

大多数三、四线城市的房地产市场是一个大坑。如果人口增加，投资物业的质量高，长期价值可能得以保留。但是如果是油炸的，肯定会很麻烦。最有可能的是，现在不仅找不到任何人来接管这个提议，而且将来会非常困难。最后，他们只能削减他们的职位。

第三类人:热点城市调控后购买旅游地产、养老地产和商业地产的投资者。

旅游地产和老年地产一般都在景点旁边，远离中心城市。这些房子大多是“美丽的陷阱”，环境很吸引人，但利用率很低，所以房产税不能转嫁。由经营者管理后，回报率很低，很难监督其实际收入。如果没有过度的杠杆，过度的杠杆会死得很惨。

对绝大多数城市来说，商业地产大多是过剩的。尽管租售比高于住宅建筑，但上升动能比住宅建筑差得多。

第四种人:春节回家后在家乡盲目买房的人。

如果你只买一套，问题似乎不大:最多不会增加，使用量也不大，投资效率也不高。然而，它很可能会承担在大城市买房的首付，滥用宝贵的第一次贷款机会，使在大城市买房变得非常遥远。根据目前大城市限制贷款的政策，首次贷款的定义通常是全国性的。如果你滥用它，第二次贷款的门槛会高得多。尽管这些人不太可能在2017年被房地产市场“杀死”，但他们会充满悔恨，因为他们基本上离开了他们居住的城市。

当然，2017年对于高负债率的中小开发商来说也是一个很大的障碍，如果他们表现不好，就会被收购或合并。

对于这类人来说，他们只能再次期待经济衰退和国家的刺激措施。只要中国经济能够支撑，放松房地产市场监管的可能性就非常低。

来源：千龙新闻网