过年回来，房价没涨 有些人却又买不起房了

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"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"2017年初，抵押贷款利率走势再次引起人们的关注。

一年后，人们发现，房价没有上涨，但银行的贷款利率悄然上升。

继北京、广州、青岛、郑州等城市之后，天津也进入了加息时代的第一套房。

根据《天津日报》的最新消息，天津首笔住房贷款的利率已经收紧。截至2月10日，招商银行(600036，BUY)、中信银行(601998，BUY)、上海浦东发展银行(600000，BUY)等。都来自最初的85倍。高达10%，光大银行(601818，BUY)和兴业银行，根据一些银行家的说法，之前已经延长的15%的折扣只能由极少数银行提供，而首套住房贷款的10%折扣几乎成了主旋律。

许多城市提高了利率，15%的折扣几乎“绝迹”

正当大家都在庆祝春节的时候，房地产市场已经悄然开始收紧。

2月8日晚，《21世纪经济报道》报道称，北京市房地产交易中心表示，已接到通知，北京将从2月8日起实施新的个人住房贷款业务要求。主要内容如下:个人住房贷款利率不低于基准利率10%；自2月8日起网上签订的第二套个人住房(包括新建住房、二手房和置换住房)抵押贷款期限不得超过25年。

同一天，半岛电视台报道说，青岛第一套住房贷款的利率也出现了调整，该利率一度下降了15%。包括中国银行(601988，BUY)和邮政储蓄银行在内的许多银行已经将首笔住房贷款的利率从最初的最低15%调整到最低10%。一些银行表示，目前他们至少还可以提供15%的折扣，但他们可能随时会得到总行的上调。

2月9日，国家商报报道称，广州也加入了加息团队。邮政储蓄银行、兴业银行、广州农村商业银行等多家银行将广州首套房优惠利率从15%上调至10%以上。四大银行也计划将第一套房的优惠利率统一调整到10%，但目前还没有定论。

北京一家专门从事个人房地产金融服务的专业机构——贾伟安捷市场部的一位人士表示，今年元旦以来，北京各银行已逐步将首套的利率调整至10%，85%和88%的优惠利率已基本消失。然而，上海银行的住房贷款优惠利率越来越紧。有业内人士反映，上海商业银行接管了低于95%的住房贷款优惠利率审批权限，要求各分行将贷款客户信息和贷款金额上报分行备案审批。10%的最低优惠利率经分行批准后仍可执行，而分行级的审批权限只能达到95%的最低优惠利率。

早在1月中旬，郑州的一些银行就开始实施首套住房贷款的基准利率。虽然10%与基准利率的差距只有4.41%至4.9%，但郑州购房贷款为50万至60万元。如果按60万笔商业贷款计算，30年内利息将超过6万元。

很难强迫北漂:我终于得到足够的首付，贷款利率再次上升

根据蔡邑的说法。赵(化名)将于四个月后从北京大学毕业。因为他女朋友的家在北京，而她还在北京大学读博士后，赵出于多方面的考虑，想留在北京大学教书。然而，让他担心的是，这也是许多大学毕业生非常关心的“房子”问题。在北京定居不容易。

去年年底，赵突然打来电话，与同学们互致问候，最后开门见山。他向同学借钱，因为他必须补交首付。他说他和女朋友去年上半年看中了海淀区的一栋房子。作为未来的婚房，它占地50平方米。因为周边地区属于教育区，价格大约在500万元左右，但他认为值得购买。

但问题是赵买房的计划跟不上变化。去年国庆后，北京楼市出台了严格的“9·30新政”，规定首套普通自住住房首付比例不得低于35%，第二套房首付比例不得低于50%。

接下来，赵会顺利买下婚房吗？在买与不买之间，许多像赵这样的北方漂泊者不断地在政策上变化和纠缠。除了吐痰，微信朋友圈里每隔几天就会冒出一句励志格言或心灵鸡汤——继续工作赚钱。

利率上升，楼市转折点的前兆？

从春节期间的房地产交易来看，住房抵押贷款可能会“冷遇”。继过去一年的持续火爆之后，中国热点城市的楼市在鸡年春节期间迎来了一个寒冷的天气，南京、杭州和苏州的新房成交量也相继萎缩，为过去三年同期的最低水平。华创证券的统计数据显示，在春节的前两周，全国40个城市第一周的新房成交量为314.1万平方米，比上个月下降38.1%；第二周，营业额同比下降89.2%，至341，000平方米。从1月到上周，日均累计成交量为60万平方米，比去年12月下降了37.5%。

随着房地产市场成交量的萎缩，一些热点城市的房价也有所松动。数据显示，1月份深圳房价持续下跌，平均成交价为54931元/平方米，较上月下跌0.03%；广州的平均成交价为16970元/平方米，比上个月略有下降，降幅为0.61%。

在鸡年的第一个交易日，央行令楼市雪上加霜:200亿元人民币7天、100亿元人民币14天、200亿元人民币28天的反向回购操作在公开市场进行，操作利率均比上年同期提高10个基点，当天推出的slf利率也全面上调。

海通证券(600837，BUY)宏观分析师蒋超在研究报告中指出，央行确认了货币市场“加息”的结果，这意味着存在抵押贷款利率大幅上升的风险。目前，五年期贷款的基准利率为4.9%，这意味着所有贴现抵押贷款将消失在5.5%的合理水平，否则银行还不如购买债务。

“历史经验表明，一旦反向回购竞价利率将发生变化，即使央行不调整存贷款基准利率，贷款利率也会随之变化。”海通证券(Haitong Securities)首席宏观分析师蒋超表示，反向回购竞价利率的上调，也应意味着货币政策转向实际紧缩。

你今年想买房子吗？

收紧货币政策一直被视为房地产市场的利润空。根据穆迪的分析，随着控制措施的收紧，2017年全国销售额将会下降。穆迪表示，在销量和平均房价增长的推动下，2016年全国合同销售额创下9.9万亿元的新纪录，同比增长36.2%。然而，由于政府加强控制措施，预计2017年全国合同销售额将大致等于或略低于2016年。

国海证券(000750，BUY)的研究报告指出，央行货币政策的收紧信号相当于进一步确认宽松周期的结束。从美国和日本过去的经验来看，在房地产泡沫破裂的过程中，货币紧缩是一个至关重要的条件。此外，过去政策支持的房地产可能成为历史。一方面，各地严格执行限购政策，限制房地产住房信贷，房地产交易量大幅下降；另一方面，一线城市开始严格限制人口流入，世界各地的一线城市在“两会”期间提出了2020年人口控制线。这意味着一线城市的房地产需求在未来不会显著增加，房价(包括一线城市)可能会迎来一个长期拐点。

深圳中原研究中心负责人表示，由于双重压力，今年楼市仍将面临更大压力。2017年，新屋市场成交量可能会随着供应量的增加而回升，但二手房成交量不容乐观，整体价格已进入调整期。今年，房地产市场将主要上下波动。同时，该负责人指出，央行收紧货币政策的影响将逐步显现，节后投资需求将趋于一致，在一定程度上抑制节后楼市成交量的反弹。

来源：千龙新闻网