一二线变冷三四线升温 春节楼市两重天

本篇文章1819字，读完约5分钟

春节的温暖还没有完全消散，但中国许多地方的房地产市场已经先降温。

以北京为例，根据叶巍我爱我家集团市场研究所的统计，2017年1月，北京共网上签约新商品房(不含经济适用房)2999套，比2016年12月下降36.8%，比去年1月下降32.8%。

除了北京，上海、广州、深圳等城市也上演了冷清交易的局面。数据显示，春节期间，一线和二线大城市的出租屋数量大幅下降，北京、上海、深圳和广州的出租屋数量大幅下降。

鸡年的春节在今年的一月底。根据行业分析，自2016年10月以来的政策收紧，加上春节因素，导致中国许多房地产市场在1月份降温。

与此同时，与春节期间一、二线城市“休眠”的房地产市场相反，许多三、四线城市的房地产市场已经复苏。

三线和四线房地产市场迎来了一个小高潮，即购房者回归

安居克将今年春节期间的平均日访问量与节前的平均日访问量进行了比较，发现与一线城市被遗弃的房地产市场不同，春节期间许多三线城市的房地产市场访问量没有减少，而是增加了。访问量增长最快的五个城市都是三线城市，其中湖北省黄冈市的访问量增长了122%；广东梅州上涨108%；安徽苏州上涨99%；安徽安庆和江苏宿迁上涨87%。其他新兴城市包括广安、六安、揭阳、遂宁和南充。

年底，是回家买房还是坚持住在一线城市，已经成为许多苦苦挣扎的年轻人苦苦思索的问题。2016年，一、二线城市房价大幅上涨，“限购”、“限贷”等门槛让“漂泊者”不知所措，越来越多的人选择“逃离”或“绕开”一、二线热点城市。此外，近年来，由于北京、深圳等一线城市的激烈竞争，返乡买房不仅成为一种趋势，而且越来越多的人已经付诸实践。

在这种情况下，每年春节期间，吸引返乡购房者成为许多三四线楼市的亮点之一。一些三、四线城市的售楼处在春节期间的营销力度不亚于房地产业公认的“金九银十”促销季。数据显示，除夕夜之后，二三线城市的访问量明显比一线城市反弹更早，增速也更高。

第一线和第二线已经关闭，三线城市越来越成为主角

除了一线和二线城市的“挤出效应”，城市化发展也为三线和四线城市提供了长期政策红利。三、四线城市的发展是中国未来经济发展的重点之一。在国家政策的支持下，三、四线城市的吸引力将越来越大。

根据市场机构进行的“购房需求调查”的结果，一线城市和三、四线城市的居民有强烈的购买三线城市住房的愿望。大学生和刚从大学毕业的人是回国购买自己住房的主要群体，而45岁以上的人是受投资和养老需求驱动回国购买自己住房的另一个群体。

然而，购房者返回家园的目的地也呈现出一定的地理规律。统计显示，在北京工作的返乡购房者中，来自保定、天津、廊坊、石家庄等京津冀城市群的“北漂”返乡购房意愿最强；在上海、苏州、南通、盐城、杭州等江浙城市工作的返乡购房者中，购房欲望强烈。在广州、汕头、湛江、揭阳和佛山工作的返乡购房者中，返乡购房意愿最强。在一线城市中，在上海工作的人回家买房子的比例更高。

总体而言，返乡购房者帮助三、四线城市的楼市在春节期间回暖。业内人士指出，尽管他们仍面临去库存化的问题，但三、四层的房地产市场今年已显示出复苏的迹象。从市场表现来看，三、四线城市较去年有所改善，正处于底部加速复苏的过程中。

上海易居房地产研究所研究员严跃进表示，三、四线城市的政策总体上比较宽松。受一、二线城市政策和自身房价优势的影响，一些三、四线城市近期购房步伐相对较快。

去年底召开的中央经济工作会议也明确了推进三、四线城市房地产市场的方向。会议认为，要坚持分类控制，根据城市和地方制定政策，重点解决三、四线城市房地产存量过大的问题。有必要将去库存化与人口城市化结合起来，改善三、四线城市与特大城市之间的基础设施互联互通，提高三、四线城市的教育、医疗等公共服务水平，增强农业转移人口的吸引力。

回家买房应该避免哪些风险？中原地产首席分析师张大伟(音译)认为，“回家买房不同于在你经常居住的地区买房，这里有更多值得注意的地方。”首先，一般回家买房子是用来找熟人帮忙的，这其实有很大的风险，所以我们必须选择一个可靠的关系；其次，总体而言，三、四线城市的房地产市场非常不规范。许多人回到自己的家乡，养成了住在一线和二线城市的习惯，认为许多计划只要存在就可以登陆，但事实上，三线和四线城市的许多计划很可能无法登陆；再一次，小心贪婪。许多人比较他们工作的城市。他们家乡的房价可能很便宜，但实际上，越便宜的地方，升值潜力就越小。”

来源：千龙新闻网