北漂家乡买房经历：加上通胀因素 6年至少亏50%

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(原标题:我在家乡买房的经历)

每年春节，我都会回到我的家乡内蒙古。我的家乡很小，注册人口约17万，常住人口13万。除了少数家庭条件较好的年轻人留在家乡吃公粮或继承家族生意外，大多数年轻人都出来了，我就是其中之一。

农村更加萧条。我记得当我还是个孩子的时候，我的村子还是一个有200多户人家的大村子。现在只有不到50户人家，看不到50岁以下的村民。由于连年干旱，农业收成不多，人们的收入主要来自畜牧业和劳动。

在我的家乡买房子是非常偶然的。2011年初，我手里大约有10万元。根据当时北京的房价，首付和当地首付差距很大，我从来没有想过投资北京周边地区。

那时，我女朋友(现任妻子)的同学正在他们家乡的一个商业街项目上工作。我女朋友说她在北京反正买不起，她手里的钱也贬值了。最好在她家乡买一个商店，平时可以租，将来给老人用。

就这样，我和女朋友回到了我的家乡，发现她的同学帮我离开了一套上下街的商店。平均价格约为3000元，车库面积为136平方米。我手里的钱刚好够付首付。当时我没想太多。我对我的女朋友说:“如果你乐观，就买吧！”

我的家乡是一个典型的农牧业县。白云蓝天是常态，基本上没有像样的产业。2008年后，随着国家淘汰落后产能政策的实施，当地政府开始引进河北省淘汰的钢铁厂，并在该县东部建立了一个大型的高能工业园区。

一位在政府机关工作的同学说，当地政府雄心勃勃，计划在未来十年将铁合金产能扩大到2000万吨左右，这对水资源严重短缺、居民生活用水难以保证的城市来说毫无意义。

在收购老店时，正是煤炭价格上涨、钢铁产能扩张的时候。在许多人眼里，盛产煤和天然气的内蒙古是一个到处埋藏黄金的地方。大量投资者和移民涌入，房地产也显示出暂时的繁荣。

当时，在4万亿投资的刺激下，房地产迎来了新一轮的市场。在随后的几年里，尽管房价有周期性波动，但总体趋势仍然是上升的。我的小镇也不例外，大量的房地产项目已经开始出现。

随着钢铁工业、基础设施项目和房地产的繁荣，大量的外商和工人涌入小城镇，这在小城镇历史上是前所未有的。据我家乡的人说，那些年我做什么都赚钱，因为人太多了。

当时，这也是全县钢铁工业建设的高潮。一些硅铁企业已经建成投产，大量新工厂正在建设中，一切都很繁荣。根据这种势头，无论是1000元以上的房子还是3000元以上的商店，价格似乎都不高。

噪音很快就消失了。2012年后，随着中国煤钢价格的持续下跌，我家乡的铁合金行业也经历了波折，一些在建项目相继关闭。到2015年左右，一些生产企业开始停止工作。

就像中国四、五线城市的房地产一样，几年前，政府雄心勃勃地规划了新区，并开发了大量的房地产项目。此外，大量政府保障房投入市场，导致整个房地产市场供需严重失衡。

此后，外国人开始陆续撤离，当地剩余劳动力开始外出打工谋生，县城也恢复了原来的面貌。但是这个春节，他们仍然很开心，吃肉，喝酒，吹牛。在新年的气氛中，所有这些事情似乎都离普通人的生活太远了。

我购买的项目开发商不仅在当地开发了项目，还在内蒙古的几个城市开发了大量项目。在我买房子后的第二年，其他几个项目进展缓慢，开发商的资金链断裂，在建项目要么关闭，要么未完成。

幸运的是，我买的商业街已经基本完工，没有未完成的业务；遗憾的是，由于开发商没有缴纳相关的政府税费，房产证还没有下来。没有房产证，就意味着抵押贷款不能发放。

2011年11月，当我们在网上签约时，我们不得不将抵押贷款改为分期付款。次年6月，我们交付该房屋时，共支付了房价款人民币42万元及各种税费三次。

现在回头看，如果这笔钱不是用来买旧货，而是投资在北京周边的任何一个地区，回报至少会是现在的两倍。在接下来的几年里，你家乡的商店不但没有升值，反而还在贬值，你无法阻止这种损失。

在2013年春天结婚并计划要孩子后，我和妻子筹钱在北京买了一套小公寓。在2014年我们孩子出生的前一年，我们结束了租房生活，搬离北京，住在河北的一个小镇，离国茂35公里。

2015年，北京周边地区房价上涨趋势尤为明显。我们谈到了卖掉家乡的商店，在燕郊投资一套房子，以及为一个新项目支付定金。当时，我觉得即使我家乡的房子损失了18万元，只要我能在燕郊筹到足够的首付款，我以后肯定会翻倍。

那时，我正急着买房子。我委托我家乡的学生贴了很多广告。到目前为止，我只接到了一个购买意向的电话。我报告了10万英镑的价格损失。另一方说:“你邻居的26万张照片太贵了。”我问他你想买多少，他说20万元，分成五年，我就挂了。

燕郊项目于下半年开业时，由于首付款不足，定金仅获退还。重要的不是我家乡的房子损失了多少，而是因为我卖不出去，我失去了分享北京房地产市场繁荣的最后机会。生活中这样的机会并不多。

如果这一投资置换成功，无疑将是一个完美的转机。当时燕郊项目的均价约为1万元，现在涨到2.6万元左右，上涨了1.5倍。按照两栋80平方米的房子计算，你还可以净赚一百万。

回顾家乡的房子，2011年我以42万元起家。到目前为止，如果加上通货膨胀，这项投资至少损失了50%，没有人关心它。然而，时不时有人打电话来要租金，但年租金只有7000元，相当于旧住宅一年的租金。

一位在工程系工作的同学说，他为政府工作了八年，政府欠他700多万，他欠别人200多万。每年节假日期间，他都会得到一部分工程款，保留一部分家用，并支付其余部分。

再回到那个小镇，一年的味道越来越浓，街上充满了节日的气氛。晚上吃饭的时候，一个同学问我的店是不是租出去了，我说租金太低了，所以我不打算租出去。他说，保留它，它将来一定会成功。

来源：千龙新闻网