这座城市去年房价涨幅全球第一 最近却悲催了

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近日，由胡润研究院和万国地产联合发布的“2017年全球房价指数”显示，合厦宁三市在全球房价年涨幅中位列前三，涨幅超过40%。

尽管合肥的房地产市场领先世界，但由于10月2日以来的一系列调控政策，合肥房地产市场的增长率已经下降。1月18日，国家统计局发布的70个大中城市的价格数据显示，2016年12月，合肥二手房价格持续下跌，其中新建商品房和二手房价格分别下跌0.2%和0.4%。

在衰退之下，一些开发商坐不住了，纷纷降价。据万佳房地产网报道，自2016年11月以来，合肥市场出现了房地产降价，但降价幅度不大，房地产也不多，只能算是“单干”，但随着时间的推移，各大开发商纷纷跟进。

从高位接管是有风险的，所以买房子的时候要小心。据《北京时报》报道，合肥的房地产市场下跌，滨湖、蜀山和北城的业主坐不住了。据风起云涌的新闻报道，合肥市政府网站互动栏目“合肥12345政府直通车”看到，2016年12月27日，一封市民上访信反映，合肥市蜀山区二手房价格下跌了16%。然而，国家商报记者登录上述网站查询投诉信息，但网站未能打开。

面对降价，高层应该去哪里？《国家商报》的记者发起了调查。

开发者:这个案例不能反映基本面

据《北京时报》报道，北城的一些抱怨称:去年12月，北城楼市进入寒冬，寻找二手房的客户和投资者寥寥无几。当价格降低20万元时，许多房子仍然很难卖。11月份可以卖120万元的房子现在不能卖102万元。

在接受《国家商报》采访时，合肥一家当地开发商表示，这些信息是从论坛中提取的，并不是市场的真实表现。政府更不可能推出所谓的“救助”政策。目前，一些房地产项目已经直线下降，这已经上升太多之前，远远超过了市场的购买力。目前的调整实际上是正常的市场回报，而不是大幅下跌。这些情况不能反映市场的基本面。对于2017年，合肥市地方政府的调控政策可能会更加细致和深入。

根据最近发布的2017年胡润全球房价指数，全球房价涨幅居前十位的都是中国城市，其中合肥、厦门和南京位列前三，年涨幅分别为48.4%、45.5%和42.0%。

据上述开发商介绍，合肥目前的整体楼市交易情况还算不错。老城区会有一定的价格约束，但真正的市场交易量仍然存在，市场需求也是如此。出台政策对投机者的影响是积极的和必要的。

专家:房价不能再涨了

数据显示，自2016年4月以来，合肥的新房价格涨幅首次在中国70个大中城市中夺冠，并在接下来的几个月里继续受欢迎。“2016年上半年中国最难招人的城市”排行榜显示，合肥7月份的房价为12476元/平方米，平均工资为4617元/月，房价收入比为2.70，与广州持平，远高于武汉、苏州等城市。

在土地市场上，2016年9月23日，合肥集中推出了1000多亩土地，被一线房地产企业一扫而空，有些地块的底价甚至突破了2万元/平方米，非常热闹。

火热的房地产市场在监管和控制方面受到了沉重的打击。为保持房地产市场稳定发展，2016年10月2日晚，合肥市政府召开紧急新闻发布会，宣布10项调控措施。该政策主要包括:合肥将增加住宅用地供应；在市区范围内实施限购；停止出售场外公积金贷款；加强商品房销售明码标价备案等措施的管理。

根据安徽省住房和城乡建设厅发布的数据，2016年，全省商品房交易登记面积达到9400万平方米，同比增长51%，创历史新高；商品房销售面积比去年底减少1500万平方米，净化期从19个月减少到16个月。

1月18日，国家统计局发布的70个大中城市的价格数据显示，2016年12月，合肥二手房价格持续下跌，其中新建商品房和二手房价格分别下跌0.2%和0.4%。

经过2016年的疯狂增长，合肥楼市开始回归理性。安徽省清远市房地产研究所所长郭认为，由于调控目标明确，合肥房价不能再涨了。至于是否下降，我们应该关注上半年。“看看投资者是否已经大面积离开市场，看看他们是否能迫使等待观望的开发公司出货。”

来源：千龙新闻网