最新数据出炉 北上深房价都降了！广州就看你了

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城市政策对房地产市场的影响进一步显现。

1月18日，国家统计局发布了2016年12月70个大中城市住宅销售价格统计数据。结果显示，一、二线城市的房价总体趋势趋于稳定。去年12月，一线城市新建商品房价格从上月的0.1%降至持平。

上海逸居房地产研究所研究员严跃进告诉《全国商报》，自2016年第三季度以来，一线城市的环比增长率下降幅度更大，这与此前房价飙升以及最近这些城市的严格政策控制有关。

去年12月，北方和深圳的房价下跌

具体而言，在中国四个一线城市中，只有广州12月份环比增长0.7%，而北京、上海和深圳的环比分别下降0.1%、0.2%和0.4%。

据中原地产研究中心统计，2015年2月后，北京新建商品房价格指数在去年12月首次下调。根据2016年全年数据，北京房价环比涨幅最高的月份是9月，涨幅高达4.9%。

仅在三个月内，政策监管就成为最大的因素，一线城市的表现非常明显。以北京为例，2016年9月30日，北京银监局、北京市住房和城乡建设委员会等六部门联合发布《促进本市房地产市场稳定健康发展的若干办法》，进一步完善差别化住房信贷政策，要求首套普通自住住房首付比例不低于35%， 首套非普通自住住房首付比例不低于40%(自住商品房、两房及其他政策性住房除外)。

这也被认为是新一轮国家房地产市场政策的开始。北京中原地产研究总监张大伟告诉《国家商报》，北京率先推出了最严格的监管措施，涉及土地供应、自有住房、信贷等领域。在一线和二线城市中，北京的房价涨幅处于中等水平，但调控政策最强。

根据中原地产的数据，2015年之前，北京新建商品房的平均交易价格保持在3万元以下，2015年12月为2.98万元/平方米。2016年，它不仅突破了3万元大关，而且从年初开始取得了长足的进步，2016年9月达到了3.88万元/平方米的历史新高。

第四季度，在调控政策的影响下，市场出现了非常明显的降温:该季度北京仅售出11565套商品房，交易量较第三季度下降了42%。2016年12月，北京新建商品房的平均交易价格被调整回每平方米38200元的水平。

“在一系列监管政策的影响下，市场明显呈现出退烧的特征。”张大伟说。

房价上涨的主导因素已经完全消失

不仅是一线城市，南京和武汉等热门二线城市也见证了房价涨潮的消退。

根据上海电子房源报告，2016年12月，70个大中城市新建商品房价格环比上涨0.3%，明显低于11月份0.6%的涨幅。

▲数据来源:国家统计局

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟也指出，由于15个一线和热点二线城市因地制宜，在城市政策的基础上实施调控政策，政策效果明显，房价迅速企稳回落。

其中，12个城市新增商品房价格12月份出现下降，降幅0.1-0.4个百分点；这两个城市与上月持平；广州环比上涨0.7%，但增速连续三个月下降。

这意味着热门二线城市的房价都没有上涨，房价持平的城市是天津和杭州。

一级城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续三个月下降，12月份同比分别下降1.9和2.0个百分点；继上月二线城市二手房价格同比涨幅回落后，本月新增商品房价格同比涨幅也有所回落，12月新增商品房价格同比涨幅较11月下降0.3个百分点。

严跃进分析称，在连续15个月同比下降后，2015年12月房价首次出现正同比增长。从2016年1月到11月，增长率不断扩大，11月份的增长率为10.8%。12月份，该指数保持持平。从这个角度来看，同比增长曲线也可能达到峰值。

他还表示，去年第四季度，每月限购等政策不断升级，政策不断加码，房价环比增速不断收窄，也抑制了房价同比增速的扩张趋势。总的来说，通过观察70个城市的数据，我们可以看到，控制房价的第一场战斗一般都是成功的。

今年年中房价下跌可能会有一个转折点

去年12月召开的中央经济工作会议强调“房子是为了生活，不是为了投机”，因此我们应该把防范和控制金融风险放在更加重要的位置，下决心处理好一些风险点，把重点放在防范和控制资产泡沫上，增强和提高监管能力，确保不发生系统性金融风险。

"这房子是用来居住的，不是用来投机的。"这句话也被许多热点城市写进了今年的政府工作报告；而“严格监管”和加强“预期管理”几乎成了地方两会提及房地产市场的基调。

例如，北京以乐观的态度表示，要严格控制六个中心城市的人口规模和发展强度，把握住房的住宅属性，探索建立房地产调控的长效机制。

政策基调将直接影响房地产市场的交易和房价。张大伟分析说，从市场趋势来看，经过调控后，市场成交量减少了30%以上。预计2017年调控后，一、二线城市的成交量将保持这一趋势。

至于房价，他认为，由于供求结构难以全面改变，而且虽然信贷收紧，但幅度有限，所以整体市场趋势主要是成交量下降和价格下降。

▲数据来源:国家统计局

根据《上海电子房源报告》的分析，2017年上半年，全国70个大中城市的房价将呈现不同趋势。预计今年上半年房价增速将继续收窄，届时市场将以振荡方式缓慢降温。2017年下半年，房价指数增速将呈现负增长。

该机构指出，据估计，2017年7月左右，70个城市的房价环比增长率将由正转负，即出现一个短周期的转折点。

从同比来看，上海易居分析:受房价指数环比增速收窄后回落的影响，预计70个城市的同比增速将在2017年第一季度达到峰值，峰值约为11.4%。此后，同比增速将进入下行通道，预计到2017年第四季度，将由正增长转为负增长。

来源：千龙新闻网