国务院研究室专家：北京主城区房价成本1万 卖6万

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没有什么比房地产更能触动人们敏感的神经了。住房是民生的重要商品。然而，在过去10年左右的时间里，中国经济逐渐走上了过度依赖房地产开发的增长模式，扭曲了住房供求关系，住房逐渐演变成投资产品和“奢侈品”。国务院研究室主任唐源在接受中国经济网采访时指出，高房价已经成为广大人民群众普遍关注的问题，房地产问题是目前和今后我国住房共享发展的主要障碍。

唐源指出，首先，高房价导致了严重的经济泡沫。中国房价飙升背后的基本事实是价格严重偏离价值，也是住房功能严重异化。据调查，北京主城区商品房开发成本(含地价)仅为每平方米1万元左右，而平均售价约为每平方米6万元左右，比成本高出6倍以上。与此同时，高房价引发的经济泡沫问题也日益突出。这说明中国的房价水平，尤其是一线城市的房价水平，已经严重超过了中国经济发展的阶段和居民的承受能力。

其次，它导致金融风险增加。由于房地产的高回报，大量资金从商业银行涌入，这不仅是导致房价过度上涨的重要因素，也是巨大的金融风险。据估计，目前房地产行业的投资有一半以上来自银行贷款。如果任由房地产泡沫膨胀，一旦泡沫破裂，将会给银行乃至整个国民经济带来巨大风险，造成灾难性后果。这一轮房地产去库存应该会鼓励三、四线城市的居民买房。然而，银行资金一刀切的首付政策导致大量银行资金在一、二线城市聚集，进而引发新一轮房地产投机，导致一、二线城市房价飙升，进一步吹大了经济泡沫，加剧了金融风险。

第三，它导致贫富两极分化。商品房的暴利机制不仅有利于房地产开发企业，也为房地产投机创造了机会。近年来，北方的深圳、广州等一线城市的房价平均每年上涨20%以上，这意味着这些一线城市居民的住房资产价格每年上涨20%，每户房产每年上涨100多万元。不合理的房价机制相当于一次又一次创造财富的运动。北方一线城市如深圳和广州的居民不自觉地成为中产阶级富人，资产在500万到1000万之间，而一些房地产投机者的资产在几千万到几亿到几十亿之间，而三线和四线城市的居民的房地产价值只有几十万左右。然而，在广大农村地区，由于农民的住房不能像商品房一样上市流通，住房价值不但没有升值，反而贬值了。可以说，不合理的房价机制是对三、四线城市居民尤其是农民最大的不公平，扩大了贫富差距，与共同发展的理念不相容。

同时，它导致社会价值观的扭曲。随着房地产投机容易赚钱，全国范围内的房地产投机热潮已逐步形成。为了获得买房的目标，许多家庭纷纷请假离婚，造成了排队离婚的闹剧。大多数居民借钱买房牟利，在社会上形成了“逐利”阶层，形成了“用钱容易赚钱，用诚实劳动难赚钱”的不良现象，严重毒害了社会风气。过高的房价不仅会增加商业成本，还会降低城市竞争力，许多实体已经逃离一线城市。

此外，它还导致社会资源的浪费和房地产行业的集中化。商品房投资的高回报凸显了其虹吸效应，吸引了大量投资。为了给商品房开发喝上一杯粥，制造企业纷纷从主营业务中提取资金介入房地产开发，出现了“大企业建房、小企业炒房”的现象。大量商品房被投入到商品房开发中，导致大量商品房上市，而需求方主要是房地产投机者。在推高房价的同时，空商品房的入住率也在不断提高，造成了社会资源的极大浪费。资金向商品房的转移也导致了空制造业等房地产行业的集中化，这也是导致大量加工贸易企业向东南亚国家转移的一个重要因素。但是，国家鼓励的高技术产业和科技创新领域，由于缺乏资金，难以尽快发展。

唐源强调，如果房地产行业的问题不尽快解决，后果将非常严重。

近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，在抑制不合理住房需求、规避金融风险、抑制部分地区房价过快上涨等方面取得了一定成效。但是，一线城市房价过高、二线城市房价上涨过快等问题还没有解决，房地产行业深层次的问题还远远没有解决。唐源认为，要更加客观、真实地分析房地产业存在的问题，采取更加有效的措施和综合政策，促进房地产业持续健康发展。

唐源建议，从遏制房地产业暴利入手，完善价格控制措施，对新建商品房实行最高限价政策。具体思路是:将房地产定位为满足群众基本需求的民生商品，限制投机，加强政府对商品价格的控制，在科学评估的基础上，按照成本加合理利润(如20%以内)的原则，批准并实施最高限价政策，纠正价格机制过度市场化。采取这些措施可以促进房价尽快回到合理水平，避免经济泡沫，促进房地产行业进入健康发展轨道，满足广大人民群众的住房需求。

来源：千龙新闻网