24万美金1000平米土地 去塞班岛买个房子可好？

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海马小姐来到了塞班岛。今天是三天。

塞班岛属于美国，位于太平洋(601099，BUY)，靠近菲律宾。从北京坐飞机只需要6个小时。

房间里有很大的落地窗，窗外是大海，所以我感觉很棒。

我住在当地的一家四星级酒店，大多数都是中国游客。不仅是这家酒店，岛上的其他酒店也是如此。

纵观全局，这个属于美国的小岛几乎已经被中国人占领了。

中国人民的淘金圣地

塞班岛的官方语言是英语，但是在岛上说汉语没有问题。

甚至在文字方面，大多数语言都有中文翻译，当然，有些实际上是日文。这个岛与日本有着密切的关系。

塞班岛是一个历史复杂的地方，先后属于西班牙、德国和日本。

日本在第二次世界大战中战败后，联合国将塞班岛交由美国政府监管。1986年，通过全民公决，它属于美国，其居民持有美国公民护照和税卡，由加州管理。

日本占领期间，该岛糖业蓬勃发展，曾是继古巴和台湾之后的世界第三大产糖区。

后来，服装加工业一度是塞班岛的经济支柱。大约在2000年，这里雇用了10，000多名外国工人，其中中国大陆妇女是主要力量。

以前，美国服装加工厂绕过配额限制在塞班岛建厂，而当地不受美国劳动法的限制，雇佣了大量廉价劳动力。后来，美国取消了进口配额，塞班岛的优势不再，并逐渐下降。

2009年后，该岛的经济主要由旅游业支撑，塞班岛向中国和俄罗斯开放了免签证政策，因此出现了该岛的现状。

长期以来，外来劳动力一直是塞班岛经济发展的主要推动力。

根据官方数据，岛上有60，000人，其中有30，000名永久居民和30，000名农民工。

当地人对生活的态度相当懒惰。此外，由于塞班岛属于美国的管辖范围，当地人民的社会福利、医疗保健、教育和工作都包括在美国的社会福利体系中，岛上的土著人民工作积极性不高。

因此，许多移民被介绍到当地，大多数是菲律宾人和中国人。根据官方数据，3万人中有1万是菲律宾人，6-7万是中国人。

如今，中国人把这个地方视为淘金的圣地。

由于塞班岛免除了中国签证，岛上的中国游客越来越多。

与中国人有关的行业基本上都与旅游业有关。说白了，中国人做中国生意。

许多超市是由中国人经营的，有许多中国餐馆，导游都是中国人，免税商店的大部分购物导游也是中国人，即使他们不是中国人，他们也可以用基本的汉语交流。

此外，塞班岛目前的发展战略是建设一个具有“夏威夷+赌场”概念的旅游目的地，因此有许多房地产建设项目。

吴佩慈的男友纪晓波正在建设塞班岛最大的酒店+赌场，许多赌场正在建设中。然而，由于当地人口和劳动力的短缺，引进外国劳动力迫在眉睫。

海马小姐查了百度，发现中国还有一些公司在做这个塞班工作签证项目。

关于如何申请工作签证，海马小姐问当地的中国人:

-首先，在塞班岛找一家本地公司，并发布一份提供工作机会的描述。

-将信息发送给美国移民局，并通过考试。

——然后将资料提交给美国驻中国大使馆审查。

每年，塞班岛都会有一定的移民配额。据了解，2017年配额已经用完，现在我们只能在2018年申请配额。塞班岛的工作签证只能在塞班岛使用，不能进入美国。

根据当地中国人的说法，真正的中国人的数量远远超过官方的6-7千人。由于塞班岛对中国人来说是免签证的，所以这里有很多黑人家庭。即使警察发现了，也没什么好处。最多，他们会把护照拿走，然后如果这里的黑人中国人想回家，他们会去警察局拿回他们的护照。

但是没有关于这种说法的真实性的研究，海马小姐

当然，在海外工作也可能会遇到一些困难

(我今天去了当地的图书馆，拿了一份《塞班岛华侨报》。报道中提到的酒店是在纪晓波的酒店)

此外，当地的中国人告诉我，建材业务在这里是一个非常有利可图的项目。

考虑一下是有道理的。目前，岛上的建设项目太多，房地产投机者越来越多。用建筑材料赚钱是很自然的。

房地产投机者已经杀了塞班岛

中国阿姨是对房价最敏感的人。

所以，他们已经杀了塞班岛

岛上已经有几家中国房地产中介向中国人推荐房地产项目。海马小姐中午拿到的报纸头版是房地产广告，内页三分之二的广告都是关于房地产的。

和海马小姐聊天的中介阿姨是中国的一个房地产投机商，她基本上成了一个房地产投机商。来到塞班岛一次后，她觉得这个地方更适合投机，所以她搬到了这里，开始做中介。

塞班岛的房地产交易规则非常不同。

产权:

超过四分之一血统的当地人可以拥有永久的土地产权。

其他人，包括美国土著居民，只能拥有55年的房屋使用权，并且在55年期满后需要续交费用。

因此，在当地买房时，建议直接购买土地来建房子，因为它的使用权是55年。购买土地的人可以在土地上建造自己的房子，但是有些土地只能按照政府规定的特定用途建造，这就需要建造房屋。

例如，如果你买了一栋二手房，如果房子已经使用了20年，那么只剩下35年可以使用了。(但老实说，在当地交易的房产不多，可供选择的空间也不多。(

由于产权的限制，投资是在这里买房的主要目的。登陆签证、旅游标志、商务标志和工作标志都可以在岛上买房。

注意:在岛上买房子与你能否获得美国身份无关。

房价:

注意这里只有一个房间和一个价格，没有平均价格。

要价取决于主人的心情。如果店主没心情卖，他可以要价几千万美元。

当然，岛上交易的房产并不多，但它们仍然是中国人的目标。

下图显示了塞班岛当地房地产经纪人的几栋房子的价格:

海景公寓，占地1000平方米，建筑面积130平方米，价格24万美元。

别墅，占地800平方米，建筑面积200平方米，价格23万美元...

240，000美元，1，000平方米土地= =

近年来，塞班岛的旅游业越来越发达，其房地产也有所上升。此外，据当地中国人说，新赌场建成后应该会有更多的游客，而且会有一个欣赏空的房间。

我问的中介收取了6分的中介费，而当地的房地产交易要缴纳5%的税。

此外，在中国没有两年或五年的概念，你可以在买房时随时交易。因此，一些中国人在这里买了房子后，很快就转手赚了短期利润。

租售比:

岛上的一所房子每月租金约为1500美元。海马小姐觉得在岛上租房应该没什么问题，因为这里的中国游客太多了，而且酒店也供不应求(我们住在这家四星级酒店，因为我们没有订五星级酒店)。

根据上图第一套房子的价格，160个月收回成本，每月1，500元，租售比为1: 160，相当高。

一些中国人买了一块地，然后建了几栋房子，最后按月转租和征收。

据中介介绍，塞班岛所有的房子现在都需要一个月的时间来建造，一个月的时间来装修，然后就可以出租了，但是我不知道用什么材料和方法。

其他提示

教育

一些在中国的中国人送他们的孩子去塞班岛上学。

海马小姐问，孩子们去当地的一所私立学校，这所学校由教会管理，用英语授课。每年的费用约为9万元人民币，低于在中国的国际学校的学费。

海马小姐没有仔细了解具体的教育水平。

父母认为塞班岛离家不远，所以他们来这里照顾自己很方便。让孩子们先去塞班岛上初中，然后等孩子们长大后再去美国上学。

当然，如果你想继续在岛上学习，从塞班岛的小学到大学都没问题。

车辆

岛上没有自行车，摩托车更少了。汽车是主要的交通工具，但是没有公共汽车。它们都是私家车和出租车。

与其他产品相比，4s店的数量相当大。

医学的

岛上只有一家医院，但据说医疗水平很一般，而且大部分都是实习生，因为美国大多数医生都不愿意在这里工作。

外国人也很难进入这个行业，因为在美国行医需要通过专业医生资格考试，这对本国人和外国人来说都很难。

当地人在美国享受医疗福利，但对外国人来说，医疗费用非常昂贵。

因此，导游特别提醒我要保护自己，尤其是在塞班岛。

来源：千龙新闻网