北京商品房限购继续执行 不排除会加强政策

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《政府工作报告》指出，我市应探索建立符合国情和市场规律的基本制度和长效机制，促进房地产市场稳定健康发展。对此，市住房和城乡建设委员会主任许表示，北京楼市调控将继续保持目前的趋势，限购政策将继续实施。在经济适用房方面，今年，该市将拿出一部分交通便利的自有住房项目，直接面向东、西部城市居民。此外，公共租赁住房将进一步降低“门槛”和提高覆盖面，还将对新就业的无房职工进行特殊的租金分配。

住房保障判决

把握住房的住宅属性，以建立租购结合的住房制度为主要方向，以政府为主体提供基本保障，以市场为主体满足多层次需求，采取财政、税收、土地、市场监管等措施，探索建立符合国情、市场条件、符合市场规律的基本制度和长效机制，促进房地产市场稳定健康发展

对房地产市场监管政策的解读将会继续

从目前的方向来看，主要的方向仍然是建立一个买租并举的住房制度，同时采取财政、税收、土地和市场监管等措施。与此同时，我们必须继续严格执行商品房限购、差别税收和信贷政策。适当提高住宅用地比例，加强自住住房和改善住房建设。在预售审批和现有房屋销售备案中，商品房的申报价格和入市速度也将受到严格控制。

关于限购政策，许表示，北京一直严格按照国家分类监管的要求，对房地产市场实行差别税收和信贷政策。作为一项有效的政策措施，考虑到北京人口、资源和环境的可持续发展，限购将继续得到遵守。

自租房平台将于今年上半年推出

市住房和城乡建设委员会相关负责人表示，今后，本市自住住房的出租预计将不再受到限制，而是通过统一平台出租给等待购买经济适用房的家庭。预计今年上半年将出台自住住房租赁管理的相关政策。

“尽量让自己的住房，包括过去的限价房，在经济适用房体系中流通，不要限制出租行为，但必须规范和引导出租有序进行。”该负责人强调，自有住房可以出租，但要引导到保障对象，发挥住房保障作用，同时给予优惠政策。“例如，如果你把自己的住房租给一个等待入住的公共租赁住房的家庭，就应该把它视为公共租赁住房的来源，而且你可以享受免税政策。”

目前，租赁平台正在注册过程中，预计将于今年上半年开始运营。实现标准租赁后，下一步就是产权交易的“试水”。“例如，市民买了自己的房子后，他们的工作就被调动起来了。通过这个平台，可以帮助市民实现转售。”上述负责人说。

东部和西部城市有望享受自置住房的“特殊比例”

《法制晚报》(微信号:fzwb _ 52165216)记者了解到，在促进“职业-住房平衡”的过程中，户籍或在该地区工作的家庭优先购买该地区的自有住房，这一做法已在本市试点。昨日，市住房和城乡建设委员会副主任邹劲松表示，对于东、西城等没有自住住房项目的城市地区，预计今年居民将享受“特殊比例”，并通过抽签购买一些适合交通等方面的自住住房项目。

邹劲松表示，东城和西城都缺乏自住住房项目的供应。经过研究，现在考虑在一些项目中指定一定的比例，专门针对东部和西城的购房家庭。“例如，选择一个自住项目，并设定10%-20%的比例，这是专门为东部和西部城市的无家可归的家庭。”据报道，这项政策有望在今年内实施。

计划放宽公共租赁住房的准入，并将“量身定制”

今年，本市公共租赁住房保障范围将进一步扩大，准入线将进一步放宽，租金补贴标准将进一步提高，进一步减轻租户负担。

邹劲松说，今年，在按人均可支配收入进行合理计算后，将进一步放宽“三口之家年收入10万元”的准入限制，并对无房新就业人员进行专项配租，解决年轻人的住房问题。租金补贴的准入线将进一步放宽。“现在是‘人均月收入在2400元以下的可以申请房租补贴’，这条线应该扩大，扩大到更多的人。”

青年人公共租赁住房和老年人公共租赁住房试点项目将继续进行，公共租赁住房将根据不同租户的需求量身定制。“例如，制造商在海淀的家结合了住宅和企业家精神。房租比市场价格低得多，主要是为了解决年轻人的住房问题。不要让他们一毕业就挑起家里的重担。”邹劲松说道。

今年，棚改安置房建设将加快推进

市大办副主任郝表示，今年，全市计划完成128个棚户区改造项目，覆盖16个区的3.6万居民，其中包括全市6个区的3万居民。房山区、大兴区、顺义区和昌平区同时开工4万套安置房，直接与东、西区1万户的棚改工程衔接。

“对于棚户区改造，特别是在中心城区，由于土地使用和规划的限制，大多数居民只能部分或全部搬回。因此，项目实施主体往往面临亏损局面，难以推进棚改，但这种情况在郊区很少发生。”据郝介绍，今年，市大办在西城区朝阳安开展了一个试点项目，并提出将该大棚改造项目与大兴区的大棚改造项目“打包”到同一个项目实施主体。即使西城区的项目赔钱，大兴区的项目也可以平衡。

“棚改”的反面是“安置”。郝说，今年，我市将加快安置房建设。“安置房的建设将在工棚改造工程开始之前或同时开始，这种速度的提高将成为常态。”郝萧冰表示，这将大大缩短棚改后居民入住新房的等待时间，医疗、教育等基础设施配套建设也将先于安置房建设。

选择城市第六区的旧社区进行综合改造

关于旧住宅区改造，市住房和城乡建设委员会有关负责人表示，今年东城区和西城区将选择两三个住宅区，朝阳区、海淀区、丰台区和石景山区将选择一个住宅区，根据居民需求进行综合改造，包括抗震加固、节能改造、给排水、新增停车位、环境整治等。对于以后的管理，房地产或准房地产公司也将推出。

为了安装电梯，今年，在城市的六个区选择了一栋建筑和四个单元门进行统一改造。目前，东城、朝阳、丰台都在快速发展，其中一些即将开工建设。在电梯的安装和使用过程中，鼓励真正受到影响和损失利润的业主进行补偿，补偿由其他业主协商支付。

来源：千龙新闻网