社科院：北京房价五年涨188% 通州涨240% 房山涨126%

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1月10日，由中国社会科学院财经研究所房地产大数据项目组和中国社会科学院城市与竞争力研究中心共同完成的首个大数据房价指数(简称“bhpi指数”)在北京发布。根据备受关注的北京房价，必和必拓指数显示，近五年来，北京的整体房价上涨了188.46%。

中国社会科学院城市与竞争力研究中心研究员、房地产大数据项目组执行组长邹代表研究组发布了该指数，他表示，从全国来看，热点城市房价同比大幅上涨，地方房价泡沫突出。长江三角洲和珠江三角洲的房价开始停止上涨，但京津冀和中心城市的房价仍在上涨。大城市已经进入高房价时代，北京、深圳等18个样本城市的房价中值已经超过1万元。就城区而言，2016年一线城市新兴城区房价涨幅明显高于老城区，标志着中国特色大城市郊区化时代已经到来。

从北京各区来看，2012年1月的房价是100。截至2016年12月，各区固定基准房价指数为通州(339.97)，大兴(305.58)，顺义(301.57)，西城(293.8)，东城(288.68)，海淀(228.68)，通州上涨239.97%，居北京各区之首，房山上涨126.24%，居各区之末。

近五年来，北京房价表现从高到低的总体顺序是:重点发展新城区、核心老城区、非核心老城区和其他新城区。

中国社会科学院城市与竞争研究中心研究员蒋介绍说，必和必拓指数是基于从互联网上收集的数百万家证券公司的实际交易数据，利用最新的互联网大数据分析技术和国际流行的重复交易指数模型计算得出的。

Bhpi是一个月度指数，包括四个维度:环比、同比、固定基数和中位数。目前，bhpi指标体系覆盖33个主要城市和几十个重点城市的主要城区。作为一个基于互联网大数据的开放式房价指数，未来指数样本将逐步覆盖中国所有城市。

据专家分析，大数据的引入在编制房价统计中发挥了重要作用。通过新技术的应用，必和必拓指数避免了阴阳合同价、不合理报价、网上签约时间滞后、总量扭曲等常见的技术问题，更贴近住户对房价涨跌的真实感受。它是对现行官方房价统计指标体系的有益尝试、补充和借鉴。

来源：千龙新闻网