刚刚 上市房企爆雷！意味着什么

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即将到来的事件在他们面前投下阴影！

在楼市的每一轮调控中，中小房企首当其冲，这一次也不例外。在全国楼市调控两周年之际，第一家在雷声中爆炸的上市房地产企业洪钟有限公司(000979)终于迎来了。

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7月17日，坐标位于北京的洪钟股份有限公司发布公告。截至公告日，洪钟控股有限公司(以下简称“公司”或“洪钟股份有限公司”)逾期债务本息合计人民币4，369，760，500元。即违约金额为43.7亿元。

洪钟控股股东洪钟卓业集团有限公司所持全部股份已被司法机关冻结。

7月16日，公告发布前，洪钟还收到了《安徽省证监局关于行政监管措施的决定》，该决定警告洪钟未能及时公布对公司的处罚，募集资金使用不符合规定。

就股价而言，它也从最高的19.89元跌至今天的1元左右，成为a股历史上唯一一家股价徘徊在1元左右的非st公司。

洪钟股票的股价走势

此外，根据媒体的公开披露，该公司的掌舵人王永红自去年底以来一直以与港桥进行投资重组谈判为由前往香港，目前尚未返回。这使得已经岌岌可危的洪钟股票未来更加黯淡。

王永红这个名字可能不会被每个人听到，但他是这个公司成败的根本因素。

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据公开消息，王永红1972年出生于江西宜春，1995年在北京成立洪钟卓立集团。他的主要业务是洗车和加油站，然后他进入了房地产圈。

2000年，他在北京常颖镇附近低价购买了600亩土地，直到2008年才正式出售。据说这块地至少为王永红赚了50亿元，其中一部分后来被开发成了洪钟国际商务园，这就是著名的北京像素。

虽然王永红靠房地产发了财，但他自己却痴迷于金融和资本运营，而不是房地产开发。2009年，洪钟有限公司转型为旅游业，各种资本运营相继发生，包括收购海外公司。

据微信公众账户披露，自2013年以来，王永红从万达招募了大量高管，并完全抄袭了万达。他甚至向顾臻万达长白山度假村(603099)学习，开始建设旅游地产和猴王乐园，但他始终没有看到一根猴子毛。

这种模式没有达到王永红，而是引起了很多麻烦。首先，其共同的黄金平台——前进研究所被怀疑是自我整合的，然后收购海南半山半岛的项目被中止。影响最大的是洪钟股份和王永红参与了徐翔一案。从那以后，洪钟走下坡路，失去了控制。

有人说，中国和香港之间的危机的原因是债务利息违约，而其他人说，海南岛项目死亡。事实上，他们只说对了一半。中港危机的外因是房地产市场的调控，内因是掌舵人王永红激进的资本运作。

2015年，宣布了一系列行动。王永红首先通过洪钟的英属维京群岛子公司整合了环球和姚笛贸易，并先后收购了中国海豹国际(前称高卓集团)和伊凯控股(记)的h股，进而赢得了新加坡上市公司“亚洲旅游”。王永红称之为“a+3计划”，即一家a股上市公司+三家海外上市公司。

然而，根据界面新闻披露，这一复杂的计划存在许多漏洞，许多“红线”已被踩上。更糟糕的是，在现金流不充裕的时候，王永红还想收购海南半山半岛项目，希望从中获利。

去年底，当中央环境保护监察局向海南省反馈意见时，它严厉批评了当地房地产业对当地生态的破坏，并点名批评了一些非法住房企业。此后，许多岛屿项目因违规而被关闭进行整改。

洪钟收购的半山半岛项目搁浅。激进的发展模式给洪钟带来了巨大的财政压力。2017年12月，洪钟股份有限公司的子公司浙江齐欣世界影视文化投资有限公司发生债务利息违约。洪钟开始陷入资本崩溃的风暴。

2017年，洪钟的表现失败了。从公共财务报告可以看出，去年的营业收入比2016年下降了77.18%。

洪钟2017年财务报告

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如前所述，洪钟危机的内因是王永红激进的资本运营模式，但外部宏观市场环境也是一个不可忽视的因素。

今年6月，中国证监会披露，太和集团(000732)和洪钟股份有限公司非公开发行股票的申请流程均处于“暂停审查”状态。监管部门对房企融资的态度一如既往的严格，他们的收入越来越紧张。ipo、固定收益增长等渠道基本被阻断，债券发行难度越来越大。

如果没有楼市调控，如果货币政策没有收紧，如果海南岛没有获得房地产开发许可，没有破坏当地生态，洪钟的现状将会不同。退一步说，如果洪钟是恒大、碧桂园这样的总部企业，有足够的“食物”，他就不会像今天这样左右为难。

世界上没有后悔药，也没有假说。我们只能警惕洪钟危机并告诉我们

1.目前，它是调控房地产市场的一个关键节点。在资本流动受限的情况下，许多中小住宅企业已经开始承受了这么长时间。目前，是大型房企兼并中小房企的最佳时机，也是房企洗牌的重要时刻。

2.房地产市场已经到了一个非常时期。目前，当货币向房地产市场方向收紧时，不仅小型住房企业感到苦恼，而且大型住房企业也感到焦虑。例如，主要在三、四线城市经营的碧桂园，一再向员工强调必须加快周转。加快资金回笼。

在这种背景下，估计更多的小型住房企业将陷入危机。中小房企只有四种方式:出售项目、出售股份、出售自己和等待破产。

越来越多的中小房企会选择前三条道路中的一条，无论他们选择哪一条，房价都会有一定的调整压力。尤其是在小型住宅企业集中的三、四线城市。

当然，不要指望房价会大幅波动，因为在国内外不确定性很大的背景下，稳定是目前的重中之重。

房地产市场作为经济增长的支柱，仍将在必要时给予货币刺激，央行的货币政策声明也从“保持合理稳定的流动性”转变为“保持合理充裕的流动性”。

来源：千龙新闻网