银亿危局：地产项目预售监管账户资金异常 工程陷停工传闻

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12月24日，伊尹股份有限公司(000981) (000981，深交所)宣布债券违约暴露了其流动性危机。12月26日，伊尹郎静大厦(以下简称郎静大厦)业主向《国家商报》记者透露，宁波伊尹时代房地产开发有限公司伊尹郎静大厦预售监管账户中的巨款下落不明。

同时，郎静大厦的业主也向记者展示了12月25日发出的通知，通知显示郎静第二标段工程从此因故中止。为了确保停工期间的安全，所有分包队伍不得擅自启动机械设备和人货电梯。不得损坏安全防护设施、电力设施等。未经授权。任何违反者将对后果负责。上述业主称，该通知张贴在海曙区高桥镇琅琊府项目现场。

12月29日下午，伊尹股份有限公司相关办公室负责人表示，针对此前对业主和记者的采访，伊尹郎静微信公众账户当天发布了伊尹郎静的声明，存款属于伊尹时代。根据声明，项目停工是假消息，《伊尹时报》和项目监理单位都没有收到建设单位的正式停工报告。

位于宁波市海曙区的琅琊府项目图片来源:各位记者叶照片

业主报告称，伊尹项目已暂停

12月24日，业主们开始关注伊尹有限公司的债务违约事件，第二天看到这一通知更是引起了他们的焦虑。一些业主告诉记者，早在两三个月前，住在郎静大厦附近的业主就觉得工程现场的情况有点奇怪。他们过去每天在项目中穿梭时都会感受到现场的兴奋。然而，两三个月前，这块地突然变得“荒芜”，两栋即将封顶的房子“不长”。

根据伊尹股份有限公司2018年半年度报告披露的数据，伊尹朗景富项目于2017年6月开工，占地面积约8.66万平方米，总建筑面积约22.5万平方米。伊尹有限公司享有100%的权益。

12月27日，国家商报记者来到宁波琅琊府项目现场。记者无法进入施工现场，发现现场大部分建筑已经封顶，还有几栋高层建筑搭脚手架，施工的声音断断续续地从施工现场传来。然而，记者在现场并没有看到互联网上发布的关于暂停郎景福二标段的公告。

随后，记者以购房者的名义前往郎景福营销中心了解房地产的现状。据营销中心工作人员介绍，该项目2017年的平均售价约为17000 ~ 18000元/平方米，高于郎静大厦周边房地产的售价。预计郎静大厦的交付时间为2020年6月，目前所有商品房已经售罄。根据方天霞之前对项目的介绍，伊尹琅琊府项目由34栋房屋、1所幼儿园和一些企业组成，计划有1505户居民。

琅琊府项目销售部形象来源:各位记者叶照片

在看到12月25日发布的暂停通知后，郎静大厦的业主来到了项目现场进行调查。12月27日，记者在项目现场看到了七八个业主。房主王明(化名)介绍说，他在宁波工作了20年，他的几个家人住在一栋50平米的房子里。几年前，他想买一栋改良的房子。近年来，宁波的房价一直在上涨。王明花了三年时间看房子，但他没有开始。去年下半年，我向亲戚朋友借了首付，承担了高额抵押贷款，在郎静宁波伊尹买了一套平均价格超过17000元、面积超过100平方米的房子。自从他听说项目被关闭后，他特地向单位请假去了解情况。

新买的房子会变成未完工的房子吗？购房者会没有住的地方吗？这些问题已经成为业主们最关心的问题。业主林杰(化名)透露，在得知工程建设停滞后，大部分业主多次找到工程相关单位-开发商伊尹时报、浙商银行股份有限公司宁波分行、资金监管行、海曙区住建局行政部，但被告知工程预售款监管账户中拨给业主的资金不足，导致工程建设停滞。

记者在琅琊府项目现场看到了两块工程规划广告牌。广告牌上的信息显示，新街建设已承接了高桥镇秀峰村和普家村1号住宅小区一期工程，业主提供的两份加盖《伊尹时报》公章的说明文件照片显示，截至2018年12月25日，《伊尹时报》应付工程款为9678.26万元，未付款项为2352.63万元。朗景富第二标段由宁波建设集团有限公司承建，截至12月25日，《伊尹时报》应付工程款为1.15亿元，未付工程款为3087.03万元。

加盖《伊尹时报》公章的解释性文件照片之一。来源:业主提供

建设单位还拖欠吗？为什么预售资金监管账户有资金变动？《伊尹时报》、伊尹时报的母公司伊尹房地产以及伊尹房地产的控股股东伊尹股份如何解决这个问题？第二个投标区已经关闭了吗？交货时间会受到影响吗？基于上述问题，12月28日，一位来自《国家商报》的记者来到伊尹集团。伊尹有限公司行政办公室相关负责人告诉记者，该项目相关负责人不在公司，将向他们转达记者的上述问题。

12月29日下午，伊尹股份有限公司相关办公室负责人表示，针对之前业主和记者提出的相关问题，伊尹郎静微信公众账户当天发布了伊尹郎静的声明，存款属于伊尹时代。

声明内容显示:第一，工程停工是假消息，伊尹时代和工程监理单位都没有收到建设单位的正式停工报告；第二，伊尹时代确实遇到了财政困难，项目建设进度与以前相比有所放缓；第三，公司正通过各种渠道尽力解决危机。伊尹程楠商业中心已限制网上签约，宁波凯威电力科技有限公司的土地和厂房已抵押给伊尹时报。政府及相关职能部门已出面协调相关事宜；四、项目交付时间为2020年6月30日前。目前，总体进度可控，项目能够按期交付。

预售监管账户异常资金

根据浙江省的有关要求，对于有新的预售证书的商品房项目，预售资金必须划入监管账户，一张预售证书和一个监管账户，项目预算库存总额不低于130%的预售资金应划入监管账户。12月27日，宁波市海曙区住建局相关负责人向《国家商报》记者透露，伊尹郎静大厦预算清单中有6亿多资金，根据上述规定，约有8亿资金进入监管账户。然而，进入监管账户的资金数量并不意味着100%的资金不能使用，在某些情况下，监管账户中大约20%的资金可以被开证人使用。

据宁波市海曙区住房和建设局有关负责人介绍，今年9月份检查时，发现伊尹朗景复项目监管账户资金异常，其中约有4亿资金划回浙商银行“开发贷款”，浙商银行宁波分行是伊尹朗景复项目的监管行。

12月28日，国家商报记者要求浙商银行核实此事，浙商银行宁波分行回复:“浙商银行宁波分行作为伊尹朗景富项目预售资金监管行，严格按照《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》的有关规定，配合政府部门对进入监管账户的预售资金进行监管。由于本项目抵押贷款主要由其他银行发放，宁波伊尹时代房地产开发有限公司尚未将全部预售资金归集到我行监管账户。同时，我行多次督促公司与相关银行沟通。另外，伊尹时代公司主动归还我行开发贷款，是基于房地产销售进度和双方贷款合同约定的行为，相关的资金变更合法合规。”

宁波市海曙区住房和城乡建设局相关负责人表示，9月份发现监管资金变动后，首先向宁波市住房和城乡建设委员会汇报了情况，并传达了解决方案。一方面，它需要向伊尹时代注入资金。另一方面，为了防止伊尹时代资本流动的短缺，现在的一项重要任务是将伊尹集团的三项资产保存到伊尹时代。

根据业主提供的海曙区住建局12月12日的通知，为确保朗景富项目的顺利交付，宁波伊尹房地产开发有限公司拟将宁波福田房地产有限公司名下的程楠名苑、程楠商业中心项目的部分资产转让给宁波伊尹时代房地产开发有限公司..12月27日，宁波海曙区住建局相关负责人表示，除了上述资产转移到伊尹时代，还有一个项目也需要转移到伊尹时代。在这三项资产被划入白银十亿时代后，任何后续的变更都必须经过宁波海曙区住房和建设局的批准。

12月28日下午，记者致电新街建设的一位高管，他告诉《国家商报》，新街建设的项目仍在进行中，但他不知道项目的金额。

12月27日，宁波市海曙区住房和建设局相关负责人也表示，为确保琅琊府项目顺利交付，海曙区住房和建设局与新街建设也进行了沟通。辛杰表示，之前肯定会完成朗景富项目的封顶工程。

12月29日，记者通过宁波建工集团有限公司的公用电话打电话给宁波建工，宁波建工的工作人员说:“我们负责海外，我们对这个项目不清楚，我们还要问其他分公司。”在记者表明身份后，他咨询了宁波市建设中郎景福项目的负责人，对方立即挂断了电话。

伊尹股票的财务压力巨大

伊尹股份项目预售资金账户的变化与其财务吃紧有关。

根据伊尹股份披露，“15伊尹01”债券发行规模为3亿元，发行时间为2015年12月24日，票面利率为7.28%；该债券的期限为5年，第三年发行人可以选择调整票面利率，投资者可以选择回购。伊尹股票选择从第四年起将票面利率提高到8.78%。然而，几乎所有“15Y01”的投资者都选择了回购债券，共有29，900份申请被转售，仅剩下2，670份托管申请，转售金额约为3.22亿元。

伊尹股份表示，公司和实际控制人打算通过加快应收账款的催收和处置部分子公司的股权和资产，继续为公司债券的赎回筹集资金。事实上，伊尹股份很快就公布了一些资产处置的信息。

12月25日，伊尹宣布计划将其安吉尹睿地产66.47%的股份转让给上海澳宇地产，转让价格约为人民币8739万元。此外，股东贷款及其他应收款形成的本息合计约为5.75亿元，上海澳宇房地产需要支付的总金额约为6.63亿元。根据伊尹股份的披露，此次交易预计将赚取约7000万元。

值得注意的是，伊尹股份有限公司2018年中期报告显示，伊尹股份有限公司发行的三只债券分别为7亿元、4亿元和4亿元，发行期为5年，投资者可选择在第三年末回购。因此，2019年伊尹股份将面临约15亿元的还款压力。

此外，截至今年9月底，伊尹股份一年内到期的非流动负债达到30.74亿元；短期贷款36.91亿元，同比增长35.91%；负债总额达到240.86亿元，同比增长约19%。

来源：千龙新闻网