新房只卖85折 为什么我说绝对不买？！

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今天早上我醒来的时候，一个很久没有联系我的朋友给我发了一条微信消息，询问北京附近的房子。

由于是集体购买，盈利的价格绝对是最值得关注的。我立即向他询问了优惠价格，然后他发来了以下表格:

从这张图表中，我们可以清楚地看到，这四个项目的优惠力度都不小，最大折扣可以是15%。然而，据朋友们说，他和他的许多同事对是否要开始有很大的疑虑。

我总结了他的疑虑，主要包括四个方面:高价格、限购政策、拍卖风险、低租售比。接下来，我将逐一分析这些疑问。

首先，价格始终是购房者的头等大事。单从市场平均价格来看，这四个项目的单价都没有超过2万元/平方米。根据开发商的估计，这些项目未来可能会涨到2万元/平方米以上，这意味着他们此时每平方米至少会赚几千元。

但事实真的是这样吗？从目前的市场情况来看，廊坊和固安从2016年下半年到2017年上半年都经历了一轮价格上涨，部分项目价格达到最高点，超过2万元/平方米。但是，随着调控政策的压制，这些地区的房价都有所下降，导致销售滞销。

从目前的政策取向来看，在没有住房投机的背景下，调控势在必行。因此，只要调控政策不放松，地区房价就难以大幅反弹。开发商所谓的未来涨到20000元/平方米只是一个口头承诺。

再看看政策，随着限购政策的出台，即使这些房子将来有一定升值，也很难找到合适的买家。卖给当地人，虽然他们有资格在当地买房，但涨价后的价格超出了他们的承受能力；卖给外国人，一方面，他们受到购买限制政策的限制；另一方面，大多数外国人不需要自营职业，他们只是投资。那么这些投资者其实早在2015年和2016年就进入了北京，而在这个时候，人们不会进行第二次购买。因此，这些房子将来卖给谁是一个大问题！

不仅仅是北京，昨天还收到了中国指数研究院发布的10个房地产市场的大数据。根据其creis数据，2018年10月监测的主要城市交易面积环比下降5.91%，近60%的城市环比下降。10月以来，各地继续坚持房地产市场调控目标，没有放松努力，落实了地方调控的主体责任，因地制宜，制定了准确的政策，确保了房地产市场稳定健康发展。在保持政策连续性和稳定性的基调下，预计未来市场成交量将保持低位。

品牌房地产企业方面，10月份监测的10家品牌房地产企业销售额同比下降5.03%。逐月来看，除绿城中国、万科和碧桂园外，10家被监测房地产企业的业绩均出现不同程度的下滑，其中金地(600，383股，咨询类股)跌幅最大，达到26.73%，中国海外房地产跌幅较小，不超过10.00%。

营业额的急剧下降导致业绩下降，进而导致资金短缺。如果资金短缺，就必须寻求融资。然而，一个相当糟糕的事实是，10月份重点房企的融资规模仍然很小，共进行了54笔融资交易，融资总额为808.04亿元，较上月下降了33.05%，且降幅还在继续扩大。

这三组数据从一个方面反映了房地产市场的现状:从城市的角度来看，成交量的下降已经成为不可逆转的趋势；从房企的角度来看，品牌房企的销售额也呈现下降趋势；从融资角度来看，资本对住宅企业的态度越来越谨慎，而住宅企业的融资成本不断增加，融资金额不断减少。换句话说，从整体市场到典型的房企再到融资环境，许多方面都证明，当前的楼市不可避免地进入了一个寒冬。

无独有偶，就在昨天，几个朋友问他们是否可以投资保定、霸州、威海的房地产，我直截了当地告诉他们:“不要投资！”！

股票市场上有一句话，“一切好的东西都是好的，那就是利润空”，那么，醒醒吧，你呆在家里没有炒股有多久了，你还想通过炒房赚钱吗？那我只能送你陈小春的《没有生命》！了解趋势，才能立于不败之地。目前的趋势是，房地产投机是不允许的，你仍然急于它。当你不是炮灰时，你应该是谁？

这房子不能被解雇。手里有现金的朋友怎么办？毕竟，我们都知道，当我们把钱放在手中时，它会继续贬值。十年前，一万元可以买很多东西，但是今天。把钱交到我们手里会造成资源浪费。我们需要的是帮助我们创造被动收入。

被动收入是每月不工作而自动产生的收入，如每月基金分红、购房租金、股票市场收入等。这些工作以外的收入是被动收入。被动收入越高，我们就越接近财务自由。当被动收入有一天大于正常支出时，我们将初步进入财务自由。

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这需要专业知识分析。

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来源：千龙新闻网