华谊拒绝王卖房“赎回”

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来源标题:华谊谢绝王售房“赎回”

在电影《六先生》的结尾，有一场打斗，由冯小刚扮演的第六个祖父穿着一件军绿色外套，在冰湖上行走，他的军刀微微颤抖。这把刀是他在江湖上行走多年的武器。它已经藏了很多年了，昨晚才从柜子里找到的。

刀尖在冰湖上划着，拖着过去留下的荣耀。

被《泰晤士报》抛弃的六先生，选择了坚持这个脱轨的世界。

这部2015年底上映的电影实现了票房和口碑的双重收获。在院线一落千丈后，最终赢得了近9亿元的总票房，甚至获得了无数的行业大奖，如金马奖、百花奖和金鸡奖。

这也是华谊兄弟近年来的最后一个亮点。

现场一片欢呼，一些声音直接指向电影中的一群小鲜肉，这在一定程度上与华谊的情况非常相似。

电影电视行业的教父正慢慢成为被时代抛弃的六先生。

它过去的经验和资质正成为缺乏创造力和脱离市场的拖累。面对电影和电视新力量的崛起，我们无能为力。当参赛者戴着戴月的星星不停地杀死他们时，修建了多年的护城河几乎碎裂了。面对这些旺盛的欲望和旺盛的生命力，它似乎无能为力。

华谊兄弟与刘先生的处境相似，而一手创办华谊兄弟的王也面临着类似的困境。

1套豪华房出售

卖画之后，为了救华谊，王最近降价6800万港元，在香港卖了豪宅。

该房产位于香港半山区富辉豪庭，由王于2010年购买。当时，该公司以1.32亿港元的总价购买了富辉豪庭的两栋高层住宅，分别与A室和B室相连，总面积为3738平方英尺。

出售房地产和提取资金的计划早在2018年就开始了，但2.88亿港元的拍卖和上市让许多潜在买家望而却步。

两年后，华谊的危机更加严重，王在降价6800万港元后终于摆脱了危机。据新闻报道，新买家是香港当地的一名房地产交易商。看到卖方愿意降低预期价格，而且该房产属于一种很少出售的特殊公寓类型，他抓住机会买下了它。

尽管2.2亿港元的交易价格下跌了23.6%，但王的账面利润在10年内仍达到8800万港元。

2018年，王不卖豪宅时，他哥哥在同一地区的豪宅因面积小、总价低而成功易手。2018年，王中磊拥有的富辉豪庭的两个中高层B房以8900万港元售出，过去六年增长11%并不高。

从此，王兄弟告别了背对太平山、四面环绿的富丽堂皇的汇豪庭，大厅的落地玻璃窗可以一览无遗地欣赏维多利亚港，也可以和宅邸中的邻居一饱眼福。

除华谊兄弟王、外，洪也曾住在富辉豪庭，博彩王四台也在此投资了四处房产。2006年，该项目的创始人、四大家族之一李兆基在他的第二个儿子李嘉诚结婚时，给了他的儿媳妇徐子淇的父母两处市值约5400万港元的富慧豪庭房产。

市场对王的抛售并不感到意外，毕竟这在以前已经被暗示过了。

在2019年亚布力中国企业家论坛夏季峰会上，王承认自己在卖画。我最近卖掉了一批艺术品，拿了一些现金来解决我的流动性问题。这没什么错。在他看来，这一举动并不可耻。去年，《卫报》夜场的一半是我的画。

王的说法是真的。作为一名终极收藏家，有些人整理了他的公开收藏，几乎所有当代著名画家的作品都在他的收藏中。许多收藏品让朋友觉得他的家就像一个博物馆。

现在，这个博物馆和它的展品都由王摆在书架上，实现它的唯一目的就是为了拯救华谊。

为了公司的安全，王说他可以卖任何东西。

2家濒临退市

王急须救崖边的华夷。如果不小心，后者将面临除名的深渊。

不久前，华谊兄弟发布了2019年度报告和2020年第一季度报告。数据显示，华谊兄弟2019年总营业收入为21.86亿元，同比下降42.93%；上市公司股东应占净利润亏损39.6亿元，同比下降262.32%。

光媒体和华策影视等同行在收入和利润上都落在了后面。

顶级影视公司华谊兄弟自2009年上市以来，八年来从未亏损过。华谊在2018年损失了11亿元，这个数字在2019年扩大到近40亿元。2019年，华谊成为最大的亏损影视公司。

2020年，这种情况仍在恶化。前三个月，华谊兄弟的收入为2.29亿元，同比下降61.38%，净利润约为-1.43亿元，同比下降262.32%。

这是华谊连续第三年亏损。王没有多少时间了。根据a股规定，如果华谊兄弟不能在未来三个季度扭亏为盈，将面临退市风险。

糟糕的业务也蔓延到了资本市场。截至6月18日，华谊兄弟股价收于3.88元，较31.95元的峰值下跌87.9%，市值蒸发近800亿元。前第一支影视股票距离跌破100亿元的市值只有一步之遥。

这场危机的严重性远远超出想象。

从华谊兄弟收入看，核心影视娱乐业务收入为20.9亿元，同比下降43.81%；近年来，大力发展的品牌授权和真实娱乐业务收入3467.8万元，同比下降76.81%；互联网娱乐业务收入3026.55万元，同比下降42.47%；投资收益亏损19597.23万元，下降192.13%。

所有四个主要商业部门都被摧毁，没有一个幸免。曾经引以为傲的影视产业再也支撑不住华谊的风光了。

2019年，中国电影市场依然火爆，票房收入达到642.7亿元，观众人数达到17.27亿。然而，华谊并没有参与这种兴奋。

在一年一度的票房排行榜上，前50名的影片甚至没有华谊的身影，只有云知道，华谊的第一部影片，仅获得1.58亿元的票房，排名第69位，甚至很多充满疑虑的烂片也排名第一。

这在以前几乎是不可想象的。

EBOT伊恩票房智库数据显示，2012年，华谊电影年总票房为21.6亿元，占国内电影年票房的30%；2013年，其电影总票房超过30亿元，继续领先国内民营电影公司。

六年后，世界变了。

3商誉继续爆炸

新作品没有得到市场的认可，之前的高溢价收购一个接一个地爆发，挤压了华谊本已脆弱的盈利能力。

2018年商誉减值9.73亿元后，华谊在2019年再次经历商誉爆炸。

在年度报告中，该公司解释说，亏损近40亿元，主要是因为该公司在报告期内为长期股权投资、商誉和其他资产计提了资产减值准备。其中，商誉减值金额高达5.99亿元，占全部资产减值损失的36.05%。

2019年，华谊分别对浙江长生影视制作有限公司(以下简称长生影视)、天津环炎广告有限公司、浙江东阳梅拉传媒有限公司(以下简称东阳梅拉)和合肥天际线影城有限公司计提商誉减值308万元、2.31亿元、3.6亿元和480万元..其中，长生影视和东阳梅拉是商誉受损的老朋友。

2013年9月和2015年11月，华谊分别以人民币2.52亿元和人民币10.5亿元购买了长生影视70%的股权和东阳美拉70%的股权，形成商誉分别为人民币2.45亿元和人民币7.49亿元。

《天涯海角》展示了著名演员张国立的《长生影视》于2013年5月成立。截至收购日，公司总资产仅为1000万元；东阳美拉在冯小刚大道的成立日期为2015年9月，截至收购日，总资产仅为13，600元。

从时间上看，上述两家公司无疑是为收购而成立的。

华谊在收购过程中也承认，对张国力和冯小刚的品牌效应持乐观态度。

将核心人物绑在目标公司的名字后面，相当于提前支付明星的薪酬，并提前购买导演未来的作品。这种操作在行业中并不少见。

然而，这种合作没有取得预期的结果。4年承诺期结束后，长盛影视业绩立即发生变化，2018年和2019年亏损分别为2315.6万元和4248.46万元。

然而，仍处于承诺期的东阳美拉并没有改变其面貌，但也没有达到预期。华谊不得不连续两年计提商誉减值准备6.62亿元。

4想乘首都东风

事实上，华谊影视业的困境早在几年前就已暴露，但偶尔一些高质量的作品仍能掩盖它。

王没有想到出路。在多元化的道路上，他将进入游戏领域视为华谊新的增长点。

2010年6月，华谊兄弟以1.48亿元的价格收购了手机游戏制造商张趋科技22%的股份。两年后，张趋科技作为第一款手机游戏登陆创业板，华谊的股票一度涨到15.28亿元。

2013年，华谊三次减持张趋科技，套现总额3.78亿元，获得投资收益3.16亿元，贡献了华谊当年净利润的一半。

游戏投资带来的甜头让华谊对资本的胃口迅速膨胀，但后来被拍摄的韩隐技术让它步履蹒跚。

此后，全国刮起了一股“镇风”，不仅是房地产企业被这种风所陶醉，王的房地产梦也随之破灭。

他将多样化的目光转向线下，瞄准真正的娱乐行业。按照王的计划，这是华谊的轻资产模式，通过输出品牌和电影元素以及提升创意来持有项目的股权。

2012年5月，华谊与观澜湖地产共同开发了海口第一个电影城项目——观澜湖华谊冯小刚电影公社(以下简称电影公社)。其中，观澜湖集团持有60%的股权，华谊的真正娱乐公司持有35%的股权，冯小刚工作室持有5%的股权。

然而，在项目推进的同时，业内许多人指出，存在着向公众出售商品房的现象，这被怀疑是文化城镇房地产开发中的一个副业。观澜湖电影公社于2014年开业。据年报显示，该项目净利润为100.96万元，与之合作的房地产开发商观澜湖集团海口房地产项目获得当年海口销售冠军，总销售额达到8.25亿元。

5房地产大榭梦

尝到甜头的华谊，开始加速真正的娱乐圈扩张，先后登陆华谊兄弟影城(苏州)、华谊兄弟影城(长沙)、建业华谊兄弟影城，实现海口、苏州、长沙、郑州的联动。

在建业华谊兄弟电影城破土动工仪式上，王表示，近年来华谊一直在拓展影视以外的其他业务，电影城是一个良好的开端。

根据方天霞的数据，华谊兄弟(长沙)电影城一期工程已于2017年开工，二期工程不定期推高。该项目平均价格为30000-60000元/平方米，公寓面积为50-300平方米，1260平方米。此外，华谊兄弟电影世界(苏州)项目办公室也有华谊兄弟艺术家村住宅项目出售，计划建设2013户，总价从410万元起。

随后，华谊兄弟电影城(济南)项目、华谊兄弟(西昌)电影城项目、华谊兄弟(南京)电影城项目、恒大华谊兄弟(阳江)电影城项目、恒大华谊兄弟(承德)电影城等项目开始推进。

然而，经过几年的运作，真正的娱乐产业不仅没有达到预期的整体进步，而且收入业绩也持续下滑。

国际金融新闻的记者们已经实地参观了电影小镇观澜湖。受欢迎程度低，游客稀少，有些场景甚至没有开放。因为他们不能像迪斯尼那样互动，所以体验是普通的。

访问过华谊电影城的智库分析师黄直言不讳地表示，该项目的痛点在于:位置相对偏向，设备相对陈旧，知识产权不够强，回访率很低，第二次几乎不可能。

2014年，王中磊描绘了华谊的城镇蓝图:它在4到5年内登陆20个城市，每年为华谊贡献180亿美元的收入。但实际情况是，2018年，华谊品牌授权和现实生活娱乐部门的营业收入同比下降42.15%，至1.495411亿元。对于收入大幅下降的原因，华谊解释说，主要原因是每个项目的进度都有时间上的差异，导致每年的收款进度都有差异。当时，华谊预计2019年将有2-3个项目陆续开工。

2019年，华谊仅在建业华谊兄弟电影城开设了一个项目，品牌授权和实体娱乐业务收入缩水至3467.8万元，同比大幅下降76.81%。

180亿美元还不到500万美元。

同策集团首席分析师张宏伟在接受《国际金融新闻》采访时表示，小城镇项目的开发商通常会分配住宅开发和可售房产，并通过预售来提取资金。然而，华谊电影城的商品房开发量很小，目前在中国很难通过运营来赚钱。

在黄看来，文化旅游产业已经从早期的粗放型发展时代进入了精细化经营时代，仍然需要专业的文化旅游运营商来做。华谊缺乏现实生活中的娱乐技能，尤其是在线下运营方面，与华谊合作的开发商承担了更多的建设工作，对项目运营知之甚少。他直言不讳地表示，如果只考虑发展收入和资本运营的份额，就很难做好文化旅游项目。

与预期的差异相比，更现实的问题是，陷入财务困境的华谊仍有大量投资资金未支付。据年报显示，华谊兄弟2017年批准的对现实生活娱乐项目合作公司的投资资金到2019年底才开始执行，需支付的投资资金分别为7500万元、850万元、950万元和1000万元。

今年年初，王对说，2020年，华谊无论如何都会翻身上阵。对于一家公司来说，这是一个生死攸关的时刻，也就是说，将亏损转化为利润的时刻。

将损失转化为损失并不容易。受疫情影响，今年影视业直接进入了冷场。在第一季度亏损的情况下，华谊仍面临大量到期的股权质押和短期负债。

现在，王正站在华谊成立以来最关键的时刻，这是唯一的一场战斗，要么避重就轻。

在电影《六先生》的结尾，发生了一场打斗。冯小刚扮演的第六个祖父穿着一件军绿色外套，在冰湖上行走，他的军刀微微颤抖。这把刀是他在江湖上行走多年的武器。它已经藏了很多年了，昨晚才从柜子里找到的。

刀尖在冰湖上划着，拖着过去留下的荣耀。

被《泰晤士报》抛弃的六先生，选择了坚持这个脱轨的世界。

这部2015年底上映的电影实现了票房和口碑的双重收获。在院线一落千丈后，最终赢得了近9亿元的总票房，甚至获得了无数的行业大奖，如金马奖、百花奖和金鸡奖。

这也是华谊兄弟近年来的最后一个亮点。

现场一片欢呼，一些声音直接指向电影中的一群小鲜肉，这在一定程度上与华谊的情况非常相似。

电影电视行业的教父正慢慢成为被时代抛弃的六先生。

它过去的经验和资质正成为缺乏创造力和脱离市场的拖累。面对电影和电视新力量的崛起，我们无能为力。当参赛者戴着戴月的星星不停地杀死他们时，修建了多年的护城河几乎碎裂了。面对这些旺盛的欲望和旺盛的生命力，它似乎无能为力。

华谊兄弟与刘先生的处境相似，而一手创办华谊兄弟的王也面临着类似的困境。

1套豪华房出售

卖画之后，为了救华谊，王最近降价6800万港元，在香港卖了豪宅。

该房产位于香港半山区富辉豪庭，由王于2010年购买。当时，该公司以1.32亿港元的总价购买了富辉豪庭的两栋高层住宅，分别与A室和B室相连，总面积为3738平方英尺。

出售房地产和提取资金的计划早在2018年就开始了，但2.88亿港元的拍卖和上市让许多潜在买家望而却步。

两年后，华谊的危机更加严重，王在降价6800万港元后终于摆脱了危机。据新闻报道，新买家是香港当地的一名房地产交易商。看到卖方愿意降低预期价格，而且该房产属于一种很少出售的特殊公寓类型，他抓住机会买下了它。

尽管2.2亿港元的交易价格下跌了23.6%，但王的账面利润在10年内仍达到8800万港元。

2018年，王不卖豪宅时，他哥哥在同一地区的豪宅因面积小、总价低而成功易手。2018年，王中磊拥有的富辉豪庭的两个中高层B房以8900万港元售出，过去六年增长11%并不高。

从此，王兄弟告别了背对太平山、四面环绿的富丽堂皇的汇豪庭，大厅的落地玻璃窗可以一览无遗地欣赏维多利亚港，也可以和宅邸中的邻居一饱眼福。

除华谊兄弟王、外，洪也曾住在富辉豪庭，博彩王四台也在此投资了四处房产。2006年，该项目的创始人、四大家族之一李兆基在他的第二个儿子李嘉诚结婚时，给了他的儿媳妇徐子淇的父母两处市值约5400万港元的富慧豪庭房产。

市场对王的抛售并不感到意外，毕竟这在以前已经被暗示过了。

在2019年亚布力中国企业家论坛夏季峰会上，王承认自己在卖画。我最近卖掉了一批艺术品，拿了一些现金来解决我的流动性问题。这没什么错。在他看来，这一举动并不可耻。去年，《卫报》夜场的一半是我的画。

王的说法是真的。作为一名终极收藏家，有些人整理了他的公开收藏，几乎所有当代著名画家的作品都在他的收藏中。许多收藏品让朋友觉得他的家就像一个博物馆。

现在，这个博物馆和它的展品都由王摆在书架上，实现它的唯一目的就是为了拯救华谊。

为了公司的安全，王说他可以卖任何东西。

2家濒临退市

王急须救崖边的华夷。如果不小心，后者将面临除名的深渊。

不久前，华谊兄弟发布了2019年度报告和2020年第一季度报告。数据显示，华谊兄弟2019年总营业收入为21.86亿元，同比下降42.93%；上市公司股东应占净利润亏损39.6亿元，同比下降262.32%。

光媒体和华策影视等同行在收入和利润上都落在了后面。

顶级影视公司华谊兄弟自2009年上市以来，八年来从未亏损过。华谊在2018年损失了11亿元，这个数字在2019年扩大到近40亿元。2019年，华谊成为最大的亏损影视公司。

2020年，这种情况仍在恶化。前三个月，华谊兄弟的收入为2.29亿元，同比下降61.38%，净利润约为-1.43亿元，同比下降262.32%。

这是华谊连续第三年亏损。王没有多少时间了。根据a股规定，如果华谊兄弟不能在未来三个季度扭亏为盈，将面临退市风险。

糟糕的业务也蔓延到了资本市场。截至6月18日，华谊兄弟股价收于3.88元，较31.95元的峰值下跌87.9%，市值蒸发近800亿元。前第一支影视股票距离跌破100亿元的市值只有一步之遥。

这场危机的严重性远远超出想象。

从华谊兄弟收入看，核心影视娱乐业务收入为20.9亿元，同比下降43.81%；近年来，大力发展的品牌授权和真实娱乐业务收入3467.8万元，同比下降76.81%；互联网娱乐业务收入3026.55万元，同比下降42.47%；投资收益亏损19597.23万元，下降192.13%。

所有四个主要商业部门都被摧毁，没有一个幸免。曾经引以为傲的影视产业再也支撑不住华谊的风光了。

2019年，中国电影市场依然火爆，票房收入达到642.7亿元，观众人数达到17.27亿。然而，华谊并没有参与这种兴奋。

在一年一度的票房排行榜上，前50名的影片甚至没有华谊的身影，只有云知道，华谊的第一部影片，仅获得了1.58亿元的票房，排名第69位，甚至很多充满疑虑的烂片也排名第一。

这在以前几乎是不可想象的。

EBOT伊恩票房智库数据显示，2012年，华谊电影年总票房为21.6亿元，占国内电影年票房的30%；2013年，其电影总票房超过30亿元，继续领先国内民营电影公司。

六年后，世界变了。

3商誉继续爆炸

新作品没有得到市场的认可，之前的高溢价收购一个接一个地爆发，挤压了华谊本已脆弱的盈利能力。

2018年商誉减值9.73亿元后，华谊在2019年再次经历商誉爆炸。

在年度报告中，该公司解释说，亏损近40亿元，主要是因为该公司在报告期内为长期股权投资、商誉和其他资产计提了资产减值准备。其中，商誉减值金额高达5.99亿元，占全部资产减值损失的36.05%。

2019年，华谊分别对浙江长生影视制作有限公司(以下简称长生影视)、天津环炎广告有限公司、浙江东阳梅拉传媒有限公司(以下简称东阳梅拉)和合肥天际线影城有限公司计提商誉减值308万元、2.31亿元、3.6亿元和480万元..其中，长生影视和东阳梅拉是商誉受损的老朋友。

2013年9月和2015年11月，华谊分别以人民币2.52亿元和人民币10.5亿元购买了长生影视70%的股权和东阳美拉70%的股权，形成商誉分别为人民币2.45亿元和人民币7.49亿元。

《天涯海角》展示了著名演员张国立的《长生影视》于2013年5月成立。截至收购日，公司总资产仅为1000万元；东阳美拉在冯小刚大道的成立日期为2015年9月，截至收购日，总资产仅为13，600元。

从时间上看，上述两家公司无疑是为收购而成立的。

华谊在收购过程中也承认，对张国力和冯小刚的品牌效应持乐观态度。

将核心人物绑在目标公司的名字后面，相当于提前支付明星的薪酬，并提前购买导演未来的作品。这种操作在行业中并不少见。

然而，这种合作没有取得预期的结果。4年承诺期结束后，长盛影视业绩立即发生变化，2018年和2019年亏损分别为2315.6万元和4248.46万元。

然而，仍处于承诺期的东阳美拉并没有改变其面貌，但也没有达到预期。华谊不得不连续两年计提商誉减值准备6.62亿元。

4想乘首都东风

事实上，华谊影视业的困境早在几年前就已暴露，但偶尔一些高质量的作品仍能掩盖它。

王没有想到出路。在多元化的道路上，他将进入游戏领域视为华谊新的增长点。

2010年6月，华谊兄弟以1.48亿元的价格收购了手机游戏制造商张趋科技22%的股份。两年后，张趋科技作为第一款手机游戏登陆创业板，华谊的股票一度涨到15.28亿元。

2013年，华谊三次减持张趋科技，套现总额3.78亿元，获得投资收益3.16亿元，贡献了华谊当年净利润的一半。

游戏投资带来的甜蜜让华谊对资本的胃口迅速膨胀，但后来被拍摄的韩隐技术让它步履蹒跚。

此后，全国刮起了一股“镇风”，不仅是房地产企业被这种风所陶醉，王的房地产梦也随之破灭。

他将多样化的目光转向线下，瞄准真正的娱乐行业。按照王的计划，这是华谊的轻资产模式，通过输出品牌和电影元素以及提升创意来持有项目的股权。

2012年5月，华谊与观澜湖地产共同开发了海口第一个电影城项目——观澜湖华谊冯小刚电影公社(以下简称电影公社)。其中，观澜湖集团持有60%的股权，华谊的真正娱乐公司持有35%的股权，冯小刚工作室持有5%的股权。

然而，在项目推进的同时，业内许多人指出，存在着向公众出售商品房的现象，这被怀疑是文化城镇房地产开发中的一个副业。观澜湖电影公社于2014年开业。据年报显示，该项目净利润为100.96万元，与之合作的房地产开发商观澜湖集团海口房地产项目获得当年海口销售冠军，总销售额达到8.25亿元。

5房地产大榭梦

尝到甜头的华谊，开始加速真正的娱乐圈扩张，先后登陆华谊兄弟影城(苏州)、华谊兄弟影城(长沙)、建业华谊兄弟影城，实现海口、苏州、长沙、郑州的联动。

在建业华谊兄弟电影城破土动工仪式上，王表示，近年来华谊一直在拓展影视以外的其他业务，电影城是一个良好的开端。

根据方天霞的数据，华谊兄弟(长沙)电影城一期工程已于2017年开工，二期工程不定期推高。该项目平均价格为30000-60000元/平方米，公寓面积为50-300平方米，1260平方米。此外，华谊兄弟电影世界(苏州)项目办公室也有华谊兄弟艺术家村住宅项目出售，计划建设2013户，总价从410万元起。

随后，华谊兄弟电影城(济南)项目、华谊兄弟(西昌)电影城项目、华谊兄弟(南京)电影城项目、恒大华谊兄弟(阳江)电影城项目、恒大华谊兄弟(承德)电影城等项目开始推进。

然而，经过几年的运作，真正的娱乐产业不仅没有达到预期的整体进步，而且收入业绩也持续下滑。

国际金融新闻的记者们已经实地参观了电影小镇观澜湖。受欢迎程度低，游客稀少，有些场景甚至没有开放。因为他们不能像迪斯尼那样互动，所以体验是普通的。

访问过华谊电影城的智库分析师黄直言不讳地表示，该项目的痛点在于:位置相对偏向，设备相对陈旧，知识产权不够强，回访率很低，第二次几乎不可能。

2014年，王中磊描绘了华谊的城镇蓝图:它在4到5年内登陆20个城市，每年为华谊贡献180亿美元的收入。但实际情况是，2018年，华谊品牌授权和现实生活娱乐部门的营业收入同比下降42.15%，至1.495411亿元。对于收入大幅下降的原因，华谊解释说，主要原因是每个项目的进度都有时间上的差异，导致每年的收款进度都有差异。当时，华谊预计2019年将有2-3个项目陆续开工。

2019年，华谊仅在建业华谊兄弟电影城开设了一个项目，品牌授权和实体娱乐业务收入缩水至3467.8万元，同比大幅下降76.81%。

180亿美元还不到500万美元。

同策集团首席分析师张宏伟在接受《国际金融新闻》采访时表示，小城镇项目的开发商通常会分配住宅开发和可售房产，并通过预售来提取资金。然而，华谊电影城的商品房开发量很小，目前在中国很难通过运营来赚钱。

在黄看来，文化旅游产业已经从早期的粗放型发展时代进入了精细化经营时代，仍然需要专业的文化旅游运营商来做。华谊缺乏现实生活中的娱乐技能，尤其是在线下运营方面，与华谊合作的开发商承担了更多的建设工作，对项目运营知之甚少。他直言不讳地表示，如果只考虑发展收入和资本运营的份额，就很难做好文化旅游项目。

与预期的差异相比，更现实的问题是，陷入财务困境的华谊仍有大量投资资金未支付。据年报显示，华谊兄弟2017年批准的对现实生活娱乐项目合作公司的投资资金到2019年底才开始执行，需支付的投资资金分别为7500万元、850万元、950万元和1000万元。

今年年初，王对说，2020年，华谊无论如何都会翻身上阵。对于一家公司来说，这是一个生死攸关的时刻，也就是说，将亏损转化为利润的时刻。

将损失转化为损失并不容易。受疫情影响，今年影视业直接进入了冷场。在第一季度亏损的情况下，华谊仍面临大量到期的股权质押和短期负债。

现在，王正站在华谊成立以来最关键的时刻，这是唯一的一场战斗，要么避重就轻。

来源：千龙新闻网