短期内大幅下调首套房贷利率可能性较小

本篇文章1910字，读完约5分钟

目前，部分银行按揭利率已被调整回高位，部分银行首笔房贷平均利率与上月持平，但贷款速度有所加快。许多专家表示，利率下调的主要原因是，今年即将到来，银行按揭贷款的额度已经足够。在政策框架内，对抵押贷款市场的严格监管没有改变。短期内首笔置业贷款的利率不大可能大幅下调，而物业市场的监管亦有望保持稳定。

抵押贷款利率调整和贷款速度加快

自去年10月以来，中国一些一、二线热点城市的部分银行按揭利率经历了一定的调整。

在北京，个别银行已经降低了抵押贷款利率。例如，民生银行(600016)(香港股票01988)将首笔住房贷款的利率从20%下调至15%。然而，四大工农银行的首笔房贷利率仍保持在10%。一家商业银行北京分行的个人贷款经理告诉《中国证券报》,该行目前的首套住房贷款利率仍比基准利率高10 %, 空近期没有进一步回调，明年回调的可能性也很低。

总体而言，北京市住房抵押贷款利率呈现出平稳小幅下降的趋势。荣360监测数据显示，10月份北京首套住房贷款平均利率为5.47%，环比下降0.36%，平均利率比上年同期下降2个基点。二手房贷款平均利率为5.90%，比上个月下降0.17%，平均利率比上年同期下降1个基点。

记者了解到，除北京外，上海、广州、武汉、南京和杭州的首套住房贷款利率均已下调。其中，从广州开始，在中国银行(601988)(港股03988)将首笔住房贷款利率从15%下调至10%后，四大银行均实施了广州首笔住房贷款的利率水平。

除了高利率调整之外，北京许多地区的房地产经纪人告诉《中国证券报》，与今年上半年相比，目前个人住房抵押贷款从提交申请到发放贷款的过程大大加快，资质好、信息清晰的申请基本上可以在一个月内支付。“首先，许多股票上市几乎在今年上半年就已经消化了；其次，该行表示，过去两个月的金额是足够的。

在二线热点城市南京，一位刚刚买了房子的消费者告诉记者，虽然贷款审查很严格，但如果是第一套房，贷款会很快发放。"我的贷款将在一周后到期。"

银行配额足够了

"利率以市场为导向，如果配额充足，利率就会下降."恒大地产研究院副院长兼首席房地产研究员夏磊表示，今年的抵押贷款额度前紧后松。现在，央行的流动性被传导到银行间市场，利率债券利率下降，银行额度相对宽松，抵押贷款利率呈下降趋势。例如，在上海，银行配额是足够的，所以第一套房总是存在基准利率和以下利率。

"短期内，要求银行促进贷款业务的呼声显著上升."易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，目前银行贷款政策存在一种心态，即仍有大量贷款剩余，因此年底前仍有必要加快这项任务。总的来说，高利率调整也反映了当前房地产市场的一些微妙变化。

融360数据研究所抵押贷款分析师表示，利率调整后的银行市场份额有限，调整可能是由于业务调整规划，希望增加市场份额，获得竞争优势。此外，这些银行的抵押贷款利率之前处于高位，在调整后接近当地平均水平。同一个银行的调整往往因地而异，而且大多是区域性的调整，没有体现出同一个银行的全国性调整，影响较小。在政策范围内，这些银行降息不仅是为了自身的竞争力，也是为了扩大它们所需贷款的选择。

抵押贷款利率短期内不会大幅回调

数据显示，2016年7月、3月、9月和6月，北京、深圳四个一线城市首套住房贷款平均利率最低；截至今年9月，上海和深圳首个住房贷款利率一路上涨；北京有两次回调，广州有一次回调，回调幅度不超过0.02个百分点。与9月份相比，北京和广州10月份均出现回调，而上海和深圳则持平。

"抵押贷款利率可能很快达到峰值。"交通银行金融研究中心高级研究员夏丹认为，截至10月份，中国首套住房的抵押贷款利率已经连续22个月上升。从最近几个月的趋势来看，上升速度逐月放缓。10月份，平均利率为5.71%，相当于基准利率的1.165倍，比上个月上升0.18%，为最小区间。此外，降低利率和浮动利率也反映了银行发展抵押贷款的意愿。

“不过，由于抑制房价上涨的任务仍面临严峻形势，预计大幅下调抵押贷款利率的可能性较小。”夏丹表示，事实上，银行对综合收益较高的开发贷款和抵押贷款业务发展的需求并不低，市场形势有更明显的扩张趋势。但是，政策对相关贷款有一定的限制，银行很难大幅扩大房地产信贷供应，特别是长期以来实行总量控制和清单管理的开发性贷款。

中国指数研究院常务副院长黄宇认为，严格执行差别化信贷政策仍是基本方向，银行尚未放松房地产信贷。总体而言，目前房地产信贷总量仍控制在相对稳定的水平，而对实体和民营企业的信贷将会增加。

在严跃进看来，未来利率可能仍会上升。相反，贷款金额可能会扩大。对于购房者来说，关注额度比关注利率更有意义。

来源：千龙新闻网