多地按揭利率出现松动 100万下浮10%可节省11万

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信号！许多地方的抵押贷款利率已经放松，贷款速度加快。100万英镑的10%降幅可以节省11万英镑，这有望促进急需的入场人数

在第三季度，尤其是在年底，银行倾向于收紧货币政策。然而，今年同期，北京、广州、杭州、武汉、南京等城市的住房抵押贷款利率有所松动。在上海和深圳等其他城市，尽管抵押贷款利率没有明显放松，但贷款利率已经加快。

根据荣360的监测数据，10月份，首批降息的银行数量为19家，较上月增加了16家。

东吴证券(601555)研究所表示，目前，监管的效果已经逐渐显现，买家的观望情绪有所增加，导致抵押贷款需求下降，抵押贷款利率居高不下。为了扩大市场份额，预计将有更多的银行降息，宽松的抵押贷款将有助于缓解市场的冷节奏，并促进有需要的人进入市场。

许多抵押贷款利率已经放松

过去一年左右，抵押贷款利率一直在上升，但最近，许多城市的抵押贷款利率有所松动。

10月底，杭州工商银行(601398，诊断)和中国银行(601988，诊断)部分分行率先下调抵押贷款利率；最近，中国建设银行(601939)、农业银行(601288)、招商银行(600036)、汇丰银行等。也纷纷回电。这不仅适用于第一套房，也适用于第二套房。

下调后，杭州大部分银行首套房贷利率上调了10%，只有少数银行上调了20%。此前，第一套房整体保持在15%~20%，其中四大银行基本上涨15%，股份制和城市商业银行相对较高，部分分行一度上涨30%甚至40%。

根据10月份的数据，自5月份杭州按揭利率突破“6”以来，第一套平均利率首次出现下降。

此外，北京首套利率基准上调了10%，个人股银行首套按揭利率从20%下调至15%；广州按揭利率相对较早放松。7月底，广州许多银行下调了首套住房贷款利率。

荣360数据显示，武汉市第一、二套住房贷款平均利率比上个月有所下降；南京首笔住房贷款平均利率环比下降0.84%。

然而，在一些地区，如苏州、郑州和东莞，抵押贷款利率有不同程度的上升。

浮动100万元的10%可以节省11.1万元

根据荣360的监测数据，中国首笔住房贷款的平均利率连续22个月持续上升。10月，全国首笔住房贷款平均利率达到5.71%，相当于基准利率的1.165倍，比上个月提高0.18个百分点；与去年10月相比，首笔住房贷款的平均利率为5.30%，上升了7.74个百分点。

10月份，中国首笔住房贷款平均利率继续上升，增幅明显收窄。随着市场转冷，预计首笔住房贷款的利率将在2018年底前达到峰值，然后趋于稳定。

从过去的一年左右，从2017年初开始，全国大多数城市首笔住房贷款的利率基本上是15%。在基准利率不变的情况下，现在许多城市的最高利率比首次住房贷款高20%。

以100万元贷款为例。经过30年的抵押贷款，从一年多前的利率到现在，买家需要支付高达376，000多英镑的利息。最近，在一些城市，利率已经从1.2倍降至1.1倍，这相当于100万笔贷款的总利息减少了11.1万英镑。

中原地产首席分析师张大伟认为，目前降息的案例数据意义不大，抵押贷款利率已经见顶。抵押贷款利率在过去两个月中肯定没有上升，许多银行确实已经降低了利率。

据苏州证券研究所介绍，监管的效果正在逐渐显现，买家观望情绪日益高涨，导致按揭贷款需求下降，按揭利率持续高企。为了扩大市场份额，预计将有更多的银行降息，宽松的抵押贷款将有助于缓解市场的冷节奏，并促进有需要的人进入市场。

上海和深圳的抵押贷款速度已经加快

在北方一线城市广州和深圳，上海和深圳的首套住房贷款平均利率与上月持平，但贷款速度加快。

上海一家上市股份制银行的相关业务人士介绍，目前上海的按揭利率政策没有变化，四大银行首套住房按揭的最低利率折扣仍为9.5%，执行基准上调了10%。

一家国有银行上海分行信贷部负责人透露，最近名单很多，但审批和放贷速度都有所提高。

根据荣360的数据，10月份上海第一笔房贷平均利率为5.19%，与前期持平，第二笔房贷平均利率为5.58%，与前期持平。

荣360认为，总体而言，上海的平均利率低于全国平均水平，未来上海的按揭利率不会出现大幅波动，部分银行可能会跟进调整。

深圳也在加快放贷。

据深圳某中介公司相关业务人员介绍，他们联系的银行首套住房的按揭利率基本没有放松，首套住房的按揭利率普遍提高了15%，但贷款速度加快了。

深圳一位资深房地产从业者表示，在配额紧张之前，贷款需要排队，贷款速度缓慢，甚至不接受订单。但是，只要申请人有完整的资料并通过审批，贷款最早可在五个工作日内发放。

抵押贷款增量连续三个月下降

随着房地产市场变冷，买家观望情绪上升，抵押贷款需求下降。

11月2日，央行发布的《中国金融稳定报告》提出:要合理控制个人住房贷款增长，加强消费贷款管理，防止挪用资金和购房，保护刚性需求，抑制房地产投机炒作。

根据央行的最新数据，10月份住房抵押贷款增加了3730亿元，比上个月下降了13.44%，同比略有增加，增幅为0.55%，略高于去年同期。抵押贷款的增量规模已经连续三个月下降。

(基于房地产市场调控的需要和防范金融风险的需要，进一步限制住房抵押贷款在新增贷款中的投资，居民中长期贷款基本上可以视为住房抵押贷款。(

按揭贷款的增量和季度环比增长

数据来源:中国人民银行；收尾:诸葛找到一个房间

根据荣360的分析，虽然少数银行有较高的回调，但目前总体趋势是稳定的，未来不太可能出现大规模的利率回调。在政策框架内，对抵押贷款市场的管理仍然变得更加严格。目前，治理取得了有效进展，并将在今后继续保持。

从回调的原因来看:

1.RRR降息是好的，银行流动性正在改善；

2.业务调整规划，市场份额仍需注重竞争；

3.高于同地区平均水平，容易造成客户流失；

4.在政策的范围内，利率将被调整回来，以增加选择范围，只需要贷款。

来源：千龙新闻网