深圳楼市又“爆发”？一手房4天成交近200亿！

本篇文章2975字，读完约7分钟

11月底，深圳楼市迎来逆转，几个新盘的成交量大幅增加。最近，许多房地产发出了“秒灯”的信息。

深圳楼市又“井喷”了？第一手房产在4天内售出了近200亿英镑

最近，深圳的一些房地产被大量出售。截至11月30日，深圳共有20个房地产获得了预售许可证，预计将有17个项目进入市场，共有12，277套住房出售。

11月26日晚8: 00，福田某房地产以网上选房方式开盘，19: 30公开挂牌，20: 00选房，20: 30选房。选房持续了半个小时，拆迁率高达96%。

上周末，记者也来到该物业了解了↓具体情况

某房地产销售人员:几天前开业，但今天是第五天。四天前的晚上，它打开了397套，那天晚上只剩下16套，现在只剩下4套了。

11月底，在万科喊“住”近60天之后，这家风向标式的房屋公司不仅一个接一个抢走土地，还在深圳打了一场罕见的“收获战”。

11月28日，万科某楼盘开通网上选楼，在半小时内售出1900套，销售额超过70亿元，打破深圳单套销售记录。

在过去的十天里，深圳推出了五套新公寓，大约5500套进入市场，单价从4万到10万不等，其中近200亿元在过去的四天里售出。

中国城市经济专家委员会副主任丁松:最近，一方面出现了几个新的市场。这是因为在被抑制了几个月之后，需求实际上相当大。深圳的情况不同。这是一个有资金的观望市场。许多人都有购买力，但由于监管和控制，购买力下降了。在稳定了3到4个月之后，市场有能力回归。然而，价格仍然稳定，甚至略有下降。

然而，这并不意味着深圳的房地产市场正在回暖，一些很难出售的项目将通过分期付款、特价和一次性价格的方式进行促销。事实上，除了少数“净红板块”，深圳其他新板块的去除率并不理想。

根据深圳中原研究中心的数据，该项目在11月的倒数第二个星期四开工，约46.8%的一手住房进入市场。其中，龙岗某房地产已推出415多套房，最低去污率约为10%。

深圳市米德兰房地产全国研究中心主任何倩如:从监测数据来看，新屋市场的升温趋势尚未形成。过去两周的一些房地产销售可以作为个案来判断。事实上，这些热卖的房产也会有一些折扣，而且它们的销售价格非常接近当地的氛围，所以顾客购买它们是正常的。

乐友佳研究中心的数据显示，11月份，深圳新增预售9468个，比上个月增长84.71%；库存面积为361.21万平方米，净化期为13.8个月。1985年11月，深圳一手住宅楼网上签约，同比增长8.17%，网上签约均价54066元/㎡，同比下降0.01%。

受新房市场价格限制的挤压，二手房交易量持续下降

与深圳二手房市场的火爆销售相比，二手房成交量的表现依然冷清。空二手房市场受到新房价格限制的挤压，成交量和价格都较低。一些中介甚至说他们已经半年没有收到订单了。

记者来到深圳南山区的一家房地产中介店。这里的中介告诉记者，二手房价格已经松动，因为交易量一直处于较低水平，许多业主已经把手中的房地产价格降低了10%到15%。然而，即使在这样的向下调整下，二手房交易量仍然没有显示出上升的趋势。

深圳链家地产代理张强:现在有880万套房子，房主已经降价20万。一些客户在观望和交谈，但交易尚未完成，房子已经上市两三个月了。与10月份相比，11月份的交易量下降了约20%至30%。

随着二手房的数量和价格持续下滑，市场中介也在流失。陈于10月底刚刚从一家工作了7年的房地产中介公司辞职。他告诉记者，他已经有半年没有卖二手房了。

前深圳房地产经纪人陈:今年的市场不太好。7月份限购政策出台后，市场变得更加冷淡。我们都很努力的推广，但是交易量还是很小，所以我们选择了辞职休息。

黄女士是深圳市民，她打算结婚并买一套70平米的两居室。虽然二手房的市场价格最近有所下降，但总价格仍然超出了她的预算，所以黄女士最终选择了观望。

黄女士，深圳市公民:目前，我已经看了半年左右的房子，大约有560万套和600万套。店主会掉50，000元和100，000元，如果他能再出价300，000元，他就可以开始了。

像王女士这样一直在等待的买家并不是个案。此外，漫长的合约交割周期可能导致违约，并成为二手房交易放缓的原因之一。

深交所福田北区总经理孙:因为毕竟人们都在买二手房，尤其是那些换房子的人。这些人中的许多人需要卖掉他们的房子，并且只有一些资金来换取更大的房子。在这个过程中，如果他的房子没有及时卖出，或者他的房子在买卖过程中被延迟，在这种情况下，交易时间可能会过长，并且可能会出现违约。

根据中原地产的监测数据，8月份深圳二手房成交量高达7200套，到11月底，当月成交量仅为3303套，比8月份减少了一半。这个数字是除春节之外的20个月来最低的。自9月份以来，深圳二手房平均价格已开始下降，从9月份的52867元降至11月份的52143元，降幅约为1.5%，处于高度盘整状态。

白家坊企业发布的三份季度报告中，有80%是好消息

自2018年以来，在房地产市场调控政策的影响下，房地产市场分化加剧。随着三、四线城市的补偿性增长接近尾声，当前的房地产周期已逐渐进入下行阶段。

最近，一些上市房地产公司宣布了对2018年年报的预测，其中不到一半的公司预期幸福。

据数据显示，中信地产成分指数中有146家房地产上市公司，其中2018年第三季度报告显示，共有126家净利润增加，盈利性房地产企业比例达到86.3%。截至12月3日，已有25家房地产上市公司公布了2018年年报预测，其中11家实现了净利润增长，不到总数的一半。

华创证券房地产行业首席分析师袁浩:房地产行业与其他行业有一些不同。事实上，本期结算的利润是滞后于一年甚至一年半前的销售业绩。2018年前三个季度甚至全年的业绩实际上反映了2016年和2017年的销售情况，其毛利率相对较高，因此从前三个季度甚至全年来看，大多数企业仍应处于较高的增长水平。

2018年11月，前100家房地产企业的业绩延续了第三季度以来的趋势，销售明显放缓。11月份，虽然100强房地产企业的销售规模较10月份有所增长，但月度业绩同比增速仍进一步放缓。

据业内人士透露，从房地产企业的目标完成程度来看，截至11月底，已有近10家房地产企业提前完成了年度业绩目标。但是，由于年末市场低迷，企业新项目取消率普遍低于预期，部分房地产企业可能无法完成年度目标。

随着房地产市场价格的“双降温”，11月份，我国许多地方房地产市场调控的频率也呈现出明显的下降趋势。根据58住房研究所3日发布的“2018年11月全国住房指数”，11月份，67个重点监测城市的二手房平均价格为每平方米15163元，比上个月下降0.3%。其中，北京、深圳、上海和广州的二手房上市价格分别为每平方米59，610元、53，756元、50，240元和32，273元。与上月相比，四个城市的二手房上市价格均略有下降。

中国证券证券房地产行业分析师刘璐(601066，诊断):对于明年的销售预判，低迷是不可避免的。一方面，市场经历了一个漫长的调控周期，而这种低迷原本是预料之中的，而且还会持续下去。到目前为止，销售一直相对有弹性。回顾过去，在如此强有力的监管下，各方面都可以从信贷的严格程度或限购限贷的实施程度上得到反映。

(文章来源:中央电视台财经频道)

来源：千龙新闻网