买房人又去打砸售楼处 房价就非涨不可吗？

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我每天都喊着要降低房价，但当房价真的下跌时，有些人不愿意。

最近，据报道，江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸，原因是开发商将价格从每平方米10000元下调至每平方米7000元，这导致大量老业主维权。

不仅上饶、杭州、合肥等地也出现了业主因房价下跌而围攻售楼处的现象。

图片来源:新浪微博截图

杭州滨江未来海岸二期降价40万元，结果一期业主去售楼处告发开发商“乱定价、骗业主”。

太和的合肥大院项目将某套公寓的价格降低了4000元/平方米，这立即吸引了老业主堵住小区的门，拉起横幅来捍卫他们的权利。

与几个月前相比，它可以被描述为冰和火。当时，许多人抱怨他们根本买不起房子，没有房子的降价。

今年5月的一天，成千上万的人冒雨在杭州临平高辉百越中心售楼处门口排队，争夺128套套房的货源。有些人怀疑“万人摇号”的时代是否真的到来了。

今年上半年，其他城市的气氛是一样的。今年4月，丹东的新房数量升至70个大中城市之首，当地政府在一周内发布了两个令楼市降温的命令；今年5月，Xi的一处房产在受到震动时被非法出售，一些公职人员受到了处罚；成都有70，000人抢劫数千套房，购房队伍绵延数公里。

当时，严重倒挂的新建和二手房价格使人们坚信“买就是赚”。几乎每个受欢迎的房地产都有成千上万的人参加了抽奖。尽管中奖率只有一位数，但人们仍然乐在其中。

然而，今年秋天，房地产市场的冷清突然出现。

就在刚刚过去的“十一”假期，一些媒体记者实地走访了海南许多受欢迎的市县，称市场整体表现低迷，“一房难卖”，与半年前的“一房难寻”形成了鲜明对比。

在海南省陵水县清水湾、香水湾等热点地区，与以往热闹的场面相比，许多项目的销售中心已经关闭。据陵水县房管局相关负责人介绍，海南限购后，陵水县商品房交易“非常少”。

此前，Xi某房地产公司推出了近500套套房，由于价格高，这些套房都没有登记购买。一些分析人士表示，购房者倾向于理性，开始从价格、品牌、位置等角度综合考虑。

从全国来看，房地产市场的表现与上半年相比相对较冷，无论是在数量还是价格方面。

根据国家统计局的数据，从1月到8月，商品房销售面积和房地产开发投资的增长率分别比1月到7月下降了0.2和0.1个百分点。

在新的房价限制政策的影响下，二手房价格能更好地反映市场的真实情况。根据壳牌研究院的数据，100个城市的月挂牌价格逐月下降，今年3-5月每月有19个城市，6月有25个，7月有19个，8月份突然上升到47个。

越来越多的房地产项目已经进入降价的行列，而开发商的打折促销也比前两年高得多。

9月，品牌房地产企业恒大首次推出全国促销折扣，住宅楼打九折，商铺打六折；太和的某个项目折扣很大。如果购买者全部买下房子，房价将有30%的折扣；阳光城(000671)开始了“1000亿攻势”的优惠购买季节，并针对不同地区制定了不同的降价策略。

至于“碧桂园在华东地区很多楼盘实施了大幅度降价”的消息，据10月8日媒体报道，碧桂园相关工作人员表示，确实有两个地方推出了降价促销措施，但不是全面降价或大规模降价，只是在个别城市的个别项目中进行了折扣促销，折扣的幅度和力度也经过了仔细考虑。

据上述人士称，总的来说，这是在当前市场环境下追随市场的一种选择。国庆假期期间，万科和恒大都推出了促销措施，碧桂园紧随其后，整个市场都做出了这样的选择。

Zhongxin.com记者注意到，到目前为止，大多数相关房地产企业还没有对降价促销引起的前业主不满做出公开回应。

降价促销是房地产市场降温的迹象之一。回顾近10年来的房地产市场，2008年、2011年和2014年明显降温，售楼处首当其冲。

举几个例子:

2008年9月，杭州万科的四大项目——白鹭县东、白鹭县南、魅力城市、一品馆以15%的折扣价开盘，售楼处被砸。

2011年11月，北京大兴顺驰的领海从1.8万人减少到1.4万人，部分业主情绪失控，砸碎了售楼处模型的沙盘。

2014年2月，杭州田弘香榭丽舍大街从17200元跌至6000元，老业主发现他们一夜之间损失了数十万元。他们穿着“还我血汗钱，我要结账”的t恤，愤怒地砸了售楼处。

7年后，北京大兴顺驰(大兴顺驰)水域的二手房均价接近5万元，而这一均价在开始时是被砸的。我不知道当我对销售办公室的老主人生气时，我现在是什么心情。

回顾近10年来的楼市，虽然经历了多次大起大落，但从总的趋势来看，房价一直在上涨。

这一次，央行10月7日的大动作提振了一些人对房地产市场的信心:

从10月15日起，利率下调了1个百分点，大约释放了1.2万亿元。

“无论是直接的还是间接的，每次RRR价格下跌，房地产市场实际上会有更积极的反应。”易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，近期房企收购土地的热情有所减弱，尤其是拍卖出让的土地数量有所增加，而RRR的降价将有助于降低贷款成本，这对一些大中型开发商获得商业银行信贷产生了积极影响。

他表示，RRR降息后，将或多或少刺激银行加大发放个人抵押贷款的力度。

不过，一些分析师认为，RRR降息不会改变楼市降温的趋势。

平安证券首席经济学家张明:

央行下调RRR利率的背景之一是，房地产市场已基本得到控制。只要房地产市场监管不松，央行RRR降息对房地产市场的影响预计将非常有限。房地产企业仍应做好过冬准备。

通策研究所首席分析师张宏伟在接受中信网采访时也表示:

降价不会减轻开发商的财务压力。因为现在融资渠道很紧，即使外部资本市场环境宽松，也很难流入房地产行业。从今年年底到明年上半年，房企将始终处于资金压力巨大的局面。

从2016年10月至今，房地产市场监管的基调没有改变。预计房地产市场监管将在未来一年继续进行。

下一步，为了实现年度收集目标和销售目标，更多的建筑将被降价促销。

来源：千龙新闻网