下半年最有潜力的四类城市 接下来买房拼的不只是钱！

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自2017年初以来，房地产市场的热转移现象十分显著。在热点城市房价高企期间，三线、四线以外的一些小城镇，甚至是五线、六线，价格持续上涨。然而，今年，在各种政策的限制下，那些经历了快速增长的城市出现了调整的迹象，如厦门和合肥，它们曾被称为“四小龙”。

面对复杂多变的市场，许多购房者心中都有一个疑问:房价会上涨吗？哪些城市值得买？荣360表示，认为，影响房价的因素很多，如短期的金融和调控政策、长期的人口和经济基本面，以及地理位置和城市发展规划等。

我记得年初，任志强在一个论坛上说:政策一出，房价就涨。他强调了政策对房价的影响。然而，政策带来的房价上涨可能只是暂时的。只有弄清影响房地产市场的长期因素，才能实现长期流动。

1.地理位置好、多区域协调发展的成员城市

根据历史经验，中国房地产市场早期的发展主要集中在北方一线城市广州和深圳等高水平城市，然后扩展到周边城市和一些副省级直辖市，如以北京、上海和深圳为核心的京津冀、长三角和珠三角城市群，以及杭州、南京和成都等省会城市。

大城市的限购政策使得部分需求溢出到周边城市，一方面缓解了大城市的人口压力，另一方面带动了周边城市的发展。可以预见，未来城市将朝着合作共赢的方向发展，城市圈里的城市将拥有更多的优势。

2.人口大量流入的城市

有人的地方就有需求。根据cric研究中心发布的报告，房地产投资前景最好的50个城市拥有全国36%的常住人口，61%的房地产开发投资是集中的。其中，郑州市常住人口增量排名前十，但它是人口基数最低、基数低、增量大的城市。即使住房供应量增加，郑州市房地产市场的存量消化周期也缩短了1.49年，表明人口流入对城市房地产市场的需求具有显著的拉动作用。

3.工业发展活跃的城市

在人口的支持下，下一个工业发展解决了对人才的就业需求，目的是留住人才。以杭州为例，它有一个成熟的电子商务产业链，为年轻人提供成千上万的就业机会。毫不夸张地说，杭州是一座“充满活力”的城市，难怪近两年杭州被称为“第五一线城市”。

4.政府政策支持的城市

此外，政府在促进城市规划方面的作用也影响人才流入和工业发展。例如，许多城市今年都出台了人才引进政策，以及建立经济特区和建设轨道交通，特别是后一项，这实际上是增强城市硬实力的重要手段，目的是加强城市之间的资源和人才交流，其对房地产市场的影响也可见一斑。

例如，cric研究中心的报告显示，有地铁建设的城市综合实力较强，大部分城市投资潜力在50%以内。

如果地理位置是天生的优势，那么人口、工业和政策就是后天的优势。如果两者都被占用，那就真的占用了所有的时间、地点和人员，不可能保持低调。

对于普通买家来说，现在买房不仅要争取经济实力，还要选择合适的地方，并给你几条建议:

首先，一、二线城市的抗风险能力强于三、四线城市，仍有一定的购买潜力。

第二:如果只是需要，如果你想在三四线城市买房子，建议你从大开发商那里买套新房子，因为大品牌不太可能有未完成的生意。

第三:做好资金预算，确定收购目标，尽可能缩短交易时间，因为政策的不确定性太大，将来很难说。

来源：千龙新闻网