8月北京二手房市场继续降温 房价环比回落3.1%

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受房地产市场调控政策持续收紧和市场需求趋紧的影响，北京二手房市场实际签约量自2018年5月以来连续3个月下降。需求的紧缩和交易量的减少也使得我家(000560，医生)最近在北京二手房交易的平均价格略有下降。

8月份，网上签约数量停止下降，很难掩盖市场降温的总体趋势

据我爱我家集团研究院统计，8月份北京网上签约二手房15036套，比7月份增长1.4%，基本持平。北京二手房网上签约量在5月份超过1.8万套后，从6月到7月，市场逐渐进入持续降温通道。虽然网上签约量在8月份停止下降并趋于稳定，但从市场实际签约量来看，北京二手房市场降温仍是大势所趋。

据统计，8月份我家在北京实际签订的合同比7月份下降了19.2%，这是自5月份实际签订合同后连续第三个月下降，市场继续明显降温。

我喜欢我的家庭小组研究所的分析。根据目前北京800万套存量房和2%的年成交率，单个月约15000套的成交量仍在一个合理的市场交易区间内运行，既不过热也不过冷。但是，由于实际签约量持续萎缩，加上9月至10月中秋节假期的影响，预计北京二手房市场的交易量将在9月至10月继续萎缩。

二手房价格继续波动，8月份下跌了3.1%

据我爱我家集团研究院统计，8月份，我爱我家在北京地区的二手房平均成交价格为57302元/平方米，比7月份下降了3.1%，比2017年8月份下降了6.5%，同时也有所下降。

今年4-5月，北京二手房价格短暂上涨，6-8月进入波动期，与“317新政”前的持续上涨和“317新政”后的持续下跌明显不同。这表明市场正进入盘整期，在新的政策环境、市场环境和供求博弈下，房价正在寻求新的平衡。

从地区来看，北京西城区的二手房价格在8月份仍然是最高的，超过每平方米10万元，其次是东城、海淀、朝阳、丰台和石景山。

从7月份的波动幅度来看，大兴、通州、石景山、房山、昌平、朝阳和东城的成交价格都在下跌，其中大兴区跌幅最大，达到10.9%。丰台区、海淀区、西城区和顺义区的交易价格均有所上涨，下跌区域多于上涨区域。

我喜欢我家研究所的分析，认为需求萎缩和交易量持续下降是房价小幅下跌的主要原因。从9月到10月，需求和交易量持续下滑，可能导致房价继续小幅下跌。但是，与2016年市场需求旺盛，促使价格持续上涨，2017年政策调控严厉，导致价格持续下跌相比，北京市二手房价格未来将在现有基准的基础上小幅波动，难以再现目前二手房市场持续大幅上涨或下跌的局面，楼市调控仍将继续趋紧、趋严，自住住房的拥有和改善只需合理、缓慢地放开即可。

支付结构和公寓结构保持稳定

根据我爱我家集团研究院的统计，在支付结构方面，8月份，我爱我家在北京地区的二手房交易。总支付比例，商业贷款、市政管理公积金和公积金商业贷款组合贷款分别为27.5%、18.2%、31.1%和15.6%，其他支付方式占7.7%，其中商业贷款比例已降至20%以下。

就公寓结构而言，我喜欢我家8月份在北京的二手房交易。一居室、两居室、三居室、四居室及以上的比例分别为22.1%、56.5%、19.8%和1.6%，其中只有两居室同比增长2.1个百分点，一居室和三居室分别下降1.5个百分点和0.6个百分点

我喜欢我的家庭小组研究所的分析。从8月份的支付结构和受欢迎的公寓结构来看，需求的改善，尤其是首次改善的购房仍然是当前购房的主力军，而需求的改善面临着商业贷款的高首付比例和按揭利率。更多地选择公积金或组合贷款的支付方式；在公寓结构中，由于缺乏财务杠杆，改善目标主要是两个房间。预计未来，在信贷政策继续紧缩的情况下，改善后的购房者仍将面临更高的首付和按揭利率，可接受公积金和组合贷款的两居室仍将是热点，总价较高的大型住房将面临更大的销售和降价压力。

来源：千龙新闻网