一线城市房价已回调！这4个城市也逃不掉

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现在显然是在房地产市场回调周期，一线回调已经持续了一段时间。我想下一个轮到厦门、杭州、南京和苏州了，它们被称为本轮城市繁荣中的强势二线四小龙。厦门显然已经起步，然后是杭州、南京和苏州。

股市中有一个众所周知的板块轮换理论，这意味着一个板块上涨后，下一个板块将会继续上涨。

板块轮换的一般规则是:金融-房地产-有色金属-钢铁-电力-金融。这也是政策城市的一个特点。

那些投资股票市场的老手总是知道如何用一双相连的眼睛看股票市场，知道什么时候刮风。在集体跟风的时候，我们应该搞清楚区别，及时获利。

在房地产领域，板块旋转理论也适用。

在最后一轮通货膨胀中，一线通货膨胀结束了，强势的二线通货膨胀结束了，然后弱势的二线城市弥补了通货膨胀，三线和四线城市保持了增长。

现在显然是在房地产市场回调周期，一线回调已经持续了一段时间。我想下一个轮到厦门、杭州、南京和苏州了，它们被称为本轮城市繁荣中的强势二线四小龙。厦门显然已经起步，然后是杭州、南京和苏州。

今天，我们将分别对这些城市进行评论。

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厦门

自八月以来，厦门一直是全国人民最关心的城市。许多军队害怕厦门房价的崩溃和池里的鱼；空军队啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪啪。

媒体头条充斥着两种极端情绪:厦门崩盘、厦门腰斩、厦门跳水……每一种都比另一种更可怕。

我们已经第一次解释过了。厦门目前是一个分裂的市场。岛上的豪宅价格稳定，老小都在下降，岛外的豪宅价格也在下降，这需要稳定。

厦门岛不是厦门人的厦门，而是福建富人的厦门。福建商人经济实力雄厚，在厦门岛拥有一套房子是富人圈的标准。

从数据来看，厦门的营业额在2016-2017年的高峰期就已经脱离了图表，然后在2017年开始下滑至低点，然后在2018年开始缓慢攀升。尽管成交量开始反弹，但总体上仍处于历史低点。

厦门的房价在中国很特别:

厦门一线房价，二线城市，三线收入

厦门是中国著名的海滨城市，有着良好的温度，空的空气和风景

厦门的房价是全福建的福建商人抬高的

厦门一直在省会福州的头上，许多福建人不重视福州

事实上，如果你了解国家的政治事务，你会发现国家必须支持厦门，毕竟厦门是被一个浅海峡隔开的。

1978年，邓公选择深圳作为960万平方公里中的一个小渔村，最直接的原因并不是因为它毗邻香港。

在过去的几年里，在大陆的后面，只有珠江三角洲的概念，那里有粤港澳大湾区。只是在最近几年，内地和深圳的崛起才带来了粤港澳大湾区的概念。几年前，在香港人眼里，大陆是个贫穷的地方，所以人们不跟我们玩。现在连南山的人均gdp都超过了香港，所以人们自然来取悦你。

世界熙熙攘攘，都是为了利润；这个世界熙熙攘攘，都是为了利润。这绝对是永恒的真理。

因此，厦门的价值值得期待很久。即使面临回调，也最多只能调整20%左右。因为岛上没有土地可拍，所以一套房子卖得少，这决定了厦门岛房子的长期价值。

杭州

得益于g20、亚运会和阿里巴巴的三大优势，杭州房价自2016年以来一直在飙升，甚至有超越广州的味道。

在监管之前，杭州吸引了来自全国各地的资金，活跃了整个市场，营业额领先全国。自2017年以来，伴随杭州的消息一直是:土地称王、入室抢劫、全额付款和关系。即使在2018年初，杭州仍在吸引国家资本，主要城市没有房子出售也是正常的。

杭州的火、地、城三重好处是:第一，大家对杭州一致看涨的预期吸引了江苏、浙江和上海的许多投资者，尤其是温州。

第二，杭州的拆迁。2017年，69个村庄搬迁，59，796个家庭搬迁。2018年，56个村庄将被重新安置，40，000个家庭将被重新安置。

而80%的拆迁属于货币化安置。郑州是中国第一个消灭城中村的城市。2017年，杭州开始了中国五年来最大规模的城市拆迁。

同一天，追逐稀缺房屋的资金量就像是用火烹油，将杭州市场推向了一个热点。

自2018年7月起，杭州市场开始转向，市场上仍有交易的原因是数以千计的限价房可以提前套现。

2018年下半年，笼罩在杭州空上空的东西变成了王岱的一场惊雷，当地的拍卖会很酷，杭州老百姓(603883，诊所股票)的预期开始改变。

更让杭州市场困惑的是，2016年，王迪高地价项目将陆续入市。目前，中央政府的声音是"遏制房价上涨"，以及高地价和低备案价格之间的冲突。接下来市场会有什么反应？

显然，这也是一个回调，去泡沫。

南京

南京最热的时候是2016年初，属于在本轮市场中反应迅速、涨幅较大的城市。虽然南京的营业额并非一路直线上升，但价格可以说是一路顺风。

南京也是一个充满矛盾的市场。一方面，这是高地价；另一方面，这是一个严格的价格限制。即使是高质量的建筑也不能以相对较高的价格被记录在案。开瓶器只能在低成本进入和封地之间做出选择，整个市场都被粘在一起了。

像南京的热点，河西新区和江北新城，很难找到一个房间。然而，在供应的远郊，去转型的效果很差，而且周转延迟，所以没有人关心。

因此，整个市场的热度难以持续，而是断断续续的。偶尔，有一个土地国王，偶尔有一个新闻抢劫房子，以保持热量。

在中国，只有两个城市有“北京”，北京和南京。

南京和苏州是两个相爱又互相残杀的城市。南京是政治中心，而苏州是经济中心。江苏的经济实力与广东相当，江苏的财富在全国名列前茅。

事实上，南京和厦门一样，与自己城市的经济水平脱节，两个城市都有点泡沫。上个月，南京刚刚进入了房价与收入差距的排名，厦门排名第一，南京紧随其后。

仍然支撑南京市场的是价格受限的新房。随着这一波的调整，一旦限价房不能容纳二手房，二手房回电和城市御寒是理所当然的事情。

南京的房价已经这样涨了，再涨也太贵了。现在一线城市已经调整，南京，一个强大的二线城市，已经涨得如此之高，以至于没有理由逃避。

苏州

苏州是长江三角洲房价限制最严格的城市，但也很合理。它不像南京那样是一个放之四海而皆准的方法，而是根据土地价格来确定指导价格，所以它仍然给市场开发者总体上一定的利润。

自2017年以来，苏州的房屋数量持续萎缩，这不是因为房屋不容易出售，而是因为没有日常供应。除了春节期间推出的大量商品外，其他时间都非常有限，甚至在几个月内出现供应短缺。

如果我们看看整个二线城市的市场，苏州显然是相对寒冷的，土地价格暴跌，甚至拍卖量萎缩。

真正的苏州是:开发商拿苏州的土地。

为什么开发者敢这样玩？

主要原因是苏州基本定位良好，未来供需仍相对紧张，目前库存集中在襄城、吴中等远郊。苏州工业园区和姑苏区的库存已降至历史低点，库存非常紧张。

这两个核心区域是改善苏州家庭的首选。苏州表面上看起来很冷，但房价的基础非常坚实。

此外，苏州市场相当特殊，需要缴纳一年的社保，但不支持还贷。毕竟，这要等一年，但很少有人愿意等急着买房的人。

此外，苏州的准入门槛还比较高，必须是上市公司的附属公司，学历在3级以上，年龄在40岁以下。上海人、杭州人和南京人谁能买得起苏州的房子，哪个城市的水平不比苏州高，你认为他们真的愿意搬户口吗？

因此，严格来说，苏州属于本地市场，外人能做的事情并不多。在本轮强劲的二线回调中，苏州可能是最安全的城市。

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房地产市场周期的帷幕已经拉开，下一步是消除泡沫，一线城市将回调，然后强劲的二线城市将比一线城市回调得更猛烈。

不要在错误的时间进入！

来源：千龙新闻网