房价一飞冲天与货币放水有关？货币捆绑房价到底有多严重

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在过去的20年里，房地产投资为中国的经济增长做出了贡献。自20世纪90年代末中国政府推进住房商品化改革以来，房地产一直是各方关注的热点话题。

一方面，在过去的20年里，房地产投资为中国的经济增长做出了贡献。目前，房地产投资占中国国内生产总值的10%以上，房地产及上下游相关产业对中国国内生产总值的总体贡献超过30%。

另一方面，房地产已经成为中国居民最重要的财富积累形式之一。房地产投资占大多数家庭总财富的50%以上甚至更高。一组数据也可以证明这一点。

从图中我们可以看出，从中国和西方国家家庭资产比率的配置数据来看，中国家庭在房地产上的资产比率要远远高于西方家庭。

房地产投资促进了中国的经济增长

事实上，十多年来，房地产业一直是中国经济的支柱。早在头两年，就出现了总体盈余，而三、四线城市仍有大量库存。除了一些供求因素外，大城市的房地产超过了住宅，金融资本化是热点城市房价上涨的一个重要原因。与此同时，大城市房价的非理性上涨也逐渐给中国经济带来了负面影响。因此，决策者有必要也迫切需要对房地产业“掉眼泪，砍马粟”，减少经济发展对房地产业的依赖。

然而，这并不意味着房地产行业已经失去了价值。相反，在不久的将来，房地产仍将是中国经济的重要贡献者。这也可以从发达国家房地产的经济比重中看出。例如，在美国，房地产行业是gdp增长的最大贡献者，占11%。穆迪投资者服务公司25日发布的最新报告显示，与一年前相比，房地产市场仍是中国经济的支柱，房地产市场的潜在影响已经扩散到中国宏观经济领域的四个传导渠道——供应链、金融业、住宅业和政府金融。其中，供应链仍然是整个经济最重要的传导渠道，中国gdp的25%至30%与房地产和建筑业的需求有关。

由于房地产是中国经济的支柱，即使有房地产市场调控政策，整个房地产市场也不会被一杆打死，房价会像悬崖一样下跌。这也符合调控政策的根本目的。

金钱和房价束缚中国家庭的普遍现象

如上所述，房地产投资占大多数家庭总财富的50%以上，这可以在这里具体解释:

2017年，居民贷款占中国新增贷款的53%，为2012年以来最高，而企业贷款仅占48%，仅略高于2016年，为2012年以来第二低。请注意，两者之和略高于100%，因为还有一个贷款部门，非银行金融企业也有贷款，但规模很小，所以这里省略。

显然，从2012年到2017年，住房贷款的比例从28%急剧上升到53%，这实际上支撑了整个贷款行业。考虑到90%以上的居民贷款是购房贷款，各种条幅的现金贷款最终实际上是用来买房的。因此，只有依靠居民买房，央行的印钞机才能继续运转。如果房地产市场萎缩，即使央行向商业银行印钞，商业银行也无能为力，找不到合适的借款人借款。

因此，在这里我们得到一个进一步的推论:决定商业银行贷款质量的根本因素在于房地产市场能否支撑它。在这里，我们建立了一个完整的逻辑链:

人民币的信用取决于商业银行的贷款，而商业银行的贷款质量取决于房地产市场。简而言之:人民币信贷取决于房地产市场！目前，中国的整个经济体系，包括货币和信贷体系，都是建立在房地产基础上的，都高度依赖于房地产市场的持续快速增长。普通人(603883)已经被房地产整体挤压干净了。

一旦房地产市场经济崩溃，中国经济中最低的建筑将首先崩溃，一系列的影响将是不可想象的。

纵观以往的房地产调控政策，大多主要集中在购房限制、贷款限制甚至价格限制上，更多的是对房地产市场短期需求的调控。虽然房价上涨趋势暂时得到抑制，但市场供求关系的根本没有改变，一旦退出，房价可能很快反弹。因此，应及时出台货币政策、财税政策和土地政策，确保房地产业稳定健康发展。

来源：千龙新闻网