我的月薪正好抵一个月房租 北京的租房市场到底怎么？

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根据中国房地产报价网发布的信息，2018年7月，北京租金同比上涨21.89%，环比上涨2.63%，北京租金为每平方米92.33元/其他一线城市。然而，这只是平均数据。事实是:北京的房租普遍上涨，许多受欢迎地区的涨幅甚至更大，大多在30%至50%之间。为什么会这样？

今天早上6点，我被隔壁搬家的声音吵醒了，因为隔壁的一家人在附近500米范围内开了一家餐馆，所以我很好奇，怎么会这么方便容易搬家呢？我出去问，他们夫妇告诉我:房价涨了1000多元，7500元太贵了，所以我们打算搬到一个远的地方。

据说这对夫妇的小餐馆生意确实很好，而且每顿饭都很辣。我心想，连他们都觉得房租负担不起，所以普通上班族不是压力更大吗？

事实上，整个8月，“北京房租飙升”和“长期租房爆炸”之类的话题一直在肆虐。此前，我爱我家(000560)前副总裁胡景晖高调辞职，发布消息称，长期租赁公寓运营商正在以比市场价格高出20%和40%的价格争夺住房，矛头直指紫茹和蛋壳公寓。然后，他通知了十多家媒体，三次改变了地点，最后在通州宋庄举行了一次个人新闻发布会，以“向政府喊every/きだよ0".昨天，又有消息说“无甲醛房”以更高的价格被租出去，然后又被租出去。接下来，让我告诉你租赁市场发生了什么。北京飞涨的房租是多少？

根据中国房地产报价网发布的信息，2018年7月，北京租金同比上涨21.89%，环比上涨2.63%，北京租金为每平方米92.33元/其他一线城市。然而，这只是平均数据。事实是:北京的房租普遍上涨，许多受欢迎地区的涨幅甚至更大，大多在30%至50%之间。为什么会这样？

长期租赁公寓促进租金上涨？

作为一个新兴的产业部门，长期租赁公寓仍处于发展的初级阶段。长期租赁公寓企业有这么大的市场影响力吗？链家研究所所长杨现领提到，根据北京目前的租赁市场结构，只有10%的长期租赁机构是免费的，40%是其他中介机构，40%是二房东，10%是业主。北京长期租赁公寓运营商的渗透率实际上不到5%。

据杨现领称，目前住房存量存在刚性缺口。以北京为例，该市现有住房约750万套，共计约1600万间，相当于近2200万常住居民。差距很大。如果这个差距得不到妥善解决，从长远来看，它将继续面临租金上涨的压力。显然，租金上涨不能归咎于长期租赁公寓运营商，但不断上升的市场份额使长期租赁公寓集团无法置身事外。

中介提高租金？这不是他们要的代理费。

杭州长期租赁公寓“丁家”的破产，以及4000名租户的惨重损失，让我们看到了长期租赁公寓背后的整个利益链条。

正如一位专家在事件曝光后解释说，蛋壳共同抢了房子并提高了租金，长期租赁公寓的经营者无法决定租金水平，而租金水平是由房东决定的。中介不能决定最初的租金价格，但是如果房东想租8000元，他不能阻止你通过公司成立一个合法的第二房东机构来增加租金！

事实证明，目前的中介不再仅仅是租赁和收集中介。他们根本不喜欢这些钱，但他们对金融感兴趣。

许多房租贷款似乎是“一赔三”，现在已经变成了“一赔一”。从按季度支付租金到按月支付租金，压力会小得多，但实际上他们是随着空本金的减少而钻出来的。例如，当你借10，000元房租时，租房者一年内没有使用10，000元的贷款。除了第一个月，他在剩下的11个月里用了10，000元，但是他每个月用的本金在减少，也就是说，虽然租房者从平台上借了10，000元，但他的实际本金远远低于这个。

供需之间的不匹配非常严重

从表面上看，本轮租金上涨是由中介代表的资本推动的，他们垄断了住房，抬高了租金。这种情况与许多房东的财务心理有关。从微观经济学来看，商品价格是由商品的供求关系决定的，租金也不例外。只要它与价格有关，就不能脱离经济学中重要的供求理论。当前租金飙升与供求关系之间也存在不可避免的关系。

三年来，北京大力拆除违章建筑，整顿集体出租屋，减少出租屋存量；今年8月31日，市住房和城乡建设委员会宣布，从这15个平台上拆除了约92万套非法住房，如学区住房和集体租房。那么，如果集体租房者被非法拆除，租房者会去哪里？

去年，中国流动人口接近2.5亿，其中租房者占67.3%，即1.7亿人需要租房来解决住房问题。7月份，随着毕业季节的到来，大量毕业生和职场新人给租赁市场带来了集中的租房需求，短期内集中的需求将加速租金的上涨。

如果你买不起房子，你自然会跑去租房子

目前关于租金上涨的原因有两种声音:第一，专业租赁机构疯狂地抢占房屋并提高租金；其次，一线城市的租赁市场存在巨大的供需缺口。

然而，影响租赁市场的因素不仅仅是供求关系，还有房价的影响。当房子被用作消费品时，房价会影响租赁市场的需求，也就是说，当房价高的时候，人们买不起房子，他们自然会去租房。当房屋被用作投资产品时，房价会影响租赁市场的供给，这涉及到年租金收益率。

来源：千龙新闻网