千万别学香港！香港的差饷是最差的房产税

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总的来说，房产税迫在眉睫，甚至可以说，它可能已经成型了。我们必须学习房地产税的成功模式，而不是失败的模式。

最近，加快房产税立法的消息层出不穷。昨天，我们还解释了相关信息。最乐观的情况是，房产税将在今年年底提交审议，这意味着要与公众见面。经过一年的修改，它可能会在2020-2021年完全登陆。很多人对此不屑一顾，说香港一直征收物业税。你看到房价下跌了吗？这正是我们特别担心的。我们的大部分土地制度都是从香港学来的，因此存在一个很大的问题。物业税是世界上最差的物业税，我们绝不能向香港学习。

事实上，香港并没有物业税的制订。它们被称为利率。房价是根据租金来估价的。也就是说，如果你把这栋房子租出去，你能得到多少租金，然后根据这个租金每年征税。税率大约是年租金的5%。举例来说，一幢500万元的房屋，每年租金10万元，所以按这10万元征收5%的物业税，大约是5000元，只是相等而已，所以这样低的税率对香港的炒楼活动不会有任何影响

此外，最有趣的是，虽然香港每年都评估差饷，但条件很宽松，所以我会给你一个评估价。该评估价格基于周围租金的大致价格。你必须自己住在这所房子里，也就是说，你自己付钱。如果是租来的，你可以随便付钱。房东可以支付，房客也可以支付。不管怎样，总得有人付出代价。当然，如果有财产税来支付租金，它也是租金收入，大约是15。

因此，在知识星球的粉丝中，老齐昨天向大家强调，千万不要学香港的房产税，这是没用的，只会让炒房更加激烈。目前，中国的租金收益率普遍低于2%。如果你对租金征税，很明显税率不可能很高。按照美国的标准，财产税的税率大约是1%，这意味着你必须收取至少50%的租金，这显然是不可能的。因此，按租金征收物业税根本是不可取的，但充其量是一种选择。事实上，我们已经有了这一块的财产税条例。房产税有两种征收方式，一种是你自己的商品房原值，扣除30%，另一种是你把它租出去，按年租金的12%征收。事实上，这项物业税规例一直都有实施，只有住宅物业税获豁免。别再问我了，有商店收财产税吗？商店现在应该征收财产税。根据规定，只有非经营性房屋可以免交房产税。事实上，许多人把他伪装成一所房子，我们从来没有说过我们会减少或免除商店。大家都应该知道这一点，所以将来一旦开征物业税，商铺和写字楼便会继续征税，税率肯定会较住宅楼宇为高。

还有一个问题，每个人都经常提到。在你的家乡如何征收房屋税？房地产税是财产税的一种。你只有在拥有财产所有权的时候才纳税，但是当你没有所有权的时候就不用纳税了。因此，农村集体建设用地的产权根本不是你的。你没有财产权，所以你当然不用交税。那些小产权也不用交税，所以估计他们会在这块土地上开一个洞，一方面清理和征收。现在已经有几个一线城市开始了，这种小产权是统一规划的，然后重建出租项目来缓解租房的压力。有人说它现在没有被租出去。现在它是一个农民的房子，但将来它可能会被建成一个高层公寓。租赁方式和效率绝对是完全不同的。

总的来说，房产税迫在眉睫。甚至可以说它现在可能已经形成了。我们必须学习成功的房产税模式，而不是失败的模式。这件事准备了十年的原因是为了总结失败的教训。例如，以前的上海-重庆模式失败了。因为门槛太高，纳税又很少，自然不会起到任何监管作用。香港模式肯定会失败。近年来，香港也有日本80年代后期的土地税模式。他的问题是评估值太低，对房地产投机没有任何限制，导致了巨大的泡沫。伤害了日本经济。目前最成功的模式应该是美国模式，每个套房都要缴纳1%的财产税，占州政府收入的70%，成为许多地方的主要收入来源。这应该很有吸引力。或者我们期望达到的，就是财政体制已经从卖地模式完全转变为收税模式。但是，考虑到居民收入与当前房价的差距太大，可能会给出一些刚性的需求保障，即免税额。但是，只要给予免税金额，税收就会急剧下降，因此必须用惩罚性税率来补偿。

因此，在知识星球的粉丝中，老齐经常说，每个人都应该认识到房产税改革的主要目的不是稳定高房价，而是改变政府的收入方式。为经济发展找到一张长期的饭票。所以如果你从这个角度考虑，猜猜他将如何征税。我猜他会慢慢开始，给每个人40平方米的免税额度，争取最广泛的民意联盟，然后在40平方米的区域外免税并开始征收财产税，而第三套房将开始使用高惩罚性税率。同时，为了避免房价下跌，我们必须首先对销售进行限制。在确定估价价格之前，房价不应大幅下跌。此外，评估期应尽可能延长，例如每五年或每十年一次，这有利于稳定政府收入，避免因开征物业税而引起的楼市波动。

来源：千龙新闻网