房地产“奇葩个案”须治理：楼市涨价 开发商想毁约收回

本篇文章820字，读完约2分钟

近日，有媒体报道称，陕西省Xi市某房地产开发公司在该商品房售出两年后起诉业主，要求收回已售出的房产，引起了社会的广泛关注。

根据起诉书，公司与业主签订合同时，未取得商品房预售许可证，根据有关法律规定，双方签订的合同无效。在过去的两年里，这个社区的房价从每平方米7000元涨到了每平方米24000元。购房者质疑说，由于房地产市场价格上涨，开发商想毁约并收回房子以获得更大的利益。

房价一直是一个热门话题。一方面，高价值的房地产是公众最重要的家庭财产；另一方面，近年来，各地房价普遍上涨，这足以对公众心理产生影响，无论是买房子赚钱还是不买房子失望。为了实现房地产市场的健康稳定发展，有必要在开发和销售层面出台一系列相关政策进行引导、规范或规范，并认真对待一些“舶来品”，通过司法和行政手段弥补管理漏洞，引导正确的心理预期。

笔者认为，开发商之所以敢于这样做，是因为每一个行为的成本都远远低于它们所产生的收益，无论是两年前的无照出售，还是为了毁约而“自证违法”。这不仅损害了购房者的利益，也使公众对房地产市场产生了一种错觉，形成了一种“为所欲为”的认识，不利于房地产市场的健康发展。

开发商违法销售的案例屡见不鲜，这反映出这种行为的违法成本在各地都很低。在这种“自证其罪”的情况下，无论判决结果如何，都应该完善和发挥相关的问责机制，视法律为无利可图的经营者应该付出更高的代价，让违法者明白违法的成本远远大于“自证其罪”的收益。只有这样，违反者才能停止，类似的“奇异案例”才能不再出现。

对于大多数购房者来说，类似的情况也是一个警告。公众应该明白，购买行为应基于完整的手续和合法合规。如果你为了贪图便宜或追求更大的利益而冒险，你可能会为自己的行为埋下巨大的法律风险，你可能会得不偿失。

对于职能部门来说，我们应该在尊重司法判决的基础上，进一步梳理和分析这类“舶来品”，有效堵塞管理政策的漏洞，让违法者付出代价，让别有用心的人今后没有机会这样做。

来源：千龙新闻网