重大变化！这个一线城市新增住房中 保障性住房将占60%

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深圳作为中国四大一线城市之一，近年来人口持续净流入，商品住房价格快速上涨，住房供需失衡、结构不合理、保障不足等问题日益突出。因此，深圳迫切需要深化住房制度改革。根据改革意见，最大的亮点是提高经济适用房在房地产供给中的比重，商品房的比重将限制在40%以内。

8月3日，深圳市正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革，加快建立多主体供给、多渠道保障的住房供应和保障体系的意见》，意味着深圳版“房改”方案正式落地。深圳，中国四大一线城市之一，深圳的“房改”有什么意义？

根据计划，在未来新建住房中，商品房的比例将仅占40%，而经济适用房将占60%。专家认为，深圳新出台的文件大大调整了住房供应结构，这是落实中央政府“无房炒房”精神的有力举措。将来，也许会有更多的城市通过这样的思路来解决住房问题。

到2035年，预计将新增170万套住房

深圳作为中国四大一线城市之一，近年来人口持续净流入，商品住房价格快速上涨，住房供需失衡、结构不合理、保障不足等问题日益突出。因此，深圳迫切需要深化住房制度改革。根据改革意见，最大的亮点是提高经济适用房在房地产供给中的比重，商品房的比重将限制在40%以内。

根据《意见》，到2035年，新建各类住房170万套，其中人才住房、住房型商品房和公共租赁住房总数不低于100万套。也就是说，在新的住房供应中，四个成为商品房，六个成为经济适用房。大力增加保障性住房供给，保障各类户籍贫困人口、低收入和低收入边缘家庭，切实解决各类人才、中低收入居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员和先进制造业工人的住房困难。对于那些有条件购买商品房的人来说，住房需求将通过市场来解决。

三类保障性住房价格明显低于市场价格

保障性住房占新增住房供应的60%，主要分为三类。

具体来说:

▼人才住房:主要面向管理、专业技术、高技能、社会工作、党政等方面的合格企事业单位。，可以出租或出售。对合格的高层次人才实行更多优惠政策。

▼住宅型商品房:主要面向符合收入和财产限额标准的户籍居民。

▼公共租赁住房:面向符合条件的中低收入户籍居民、为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业工人等群体。

此外，政府还将向各类合格人员提供住房货币补贴，并探索利用住房租赁券发放住房租赁补贴和人才住房补贴。

通过“留而不投机”摆脱对房地产的依赖

1998年住房制度改革后，特别是2003年以后，我国城市住房的供给结构是:90%是商品房，10%是经济适用房，商品房占据绝对的主导地位。如今，深圳的新住房主要是经济适用房，这是一个重大信号。

中国社会科学院金融研究所研究员尹中立:

虽然《意见》是深圳市发布的文件，但它是住房制度改革已经启航的一个重要信号。深圳一直是改革的先锋，土地制度改革始于30多年前的深圳。它不仅对深圳房地产市场产生了深远的影响，而且对全国房地产市场也具有里程碑意义。

商品房销量减少或成为一种趋势

深圳的改革可能意味着减少商品房销售将成为未来的趋势。

中国房地产与住宅研究会副会长顾云昌:

中国共产党第十九次全国代表大会报告提出了住房制度改革，即多主体供给、多渠道保障、租贷并举。深圳出台的《意见》可以说是深化改革的体现，也体现了让所有人都住一套房子的目标。深圳有其特殊性，其gdp对房地产的依赖程度不是很高，所以深圳有条件减少新房销售，建设经济适用房。

尽管中国的住房保障是地方政府的责任，但顾云昌表示，深圳出台的新政策对其他城市具有借鉴意义。在许多城市房价居高不下的背景下，增加经济适用房的供应是解决更多人住房需求的唯一途径。

来源：千龙新闻网