中国人最喜欢买房的这个国家 房价终于降了！

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作为中国人最熟悉的两个澳大利亚城市，悉尼和墨尔本的房价终于开始下跌。政府监管已成为房价下跌的主要原因，包括扩大供应、收紧信贷和限制外国人购房。

几十年来一直坚挺的澳大利亚房地产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道，悉尼和墨尔本的房价下跌导致澳大利亚房价六年来首次下跌。澳大利亚两大城市悉尼和墨尔本的房地产占全国房地产总产值的三分之二，澳大利亚的房价走势一直与这两个地方密切相关。

根据研究机构领域的报告，截至今年6月，澳大利亚的房价在过去的12个月里下降了1%。悉尼房价经历了自2008年金融危机以来的最大跌幅。悉尼的单户住宅价格下降了4.5%，公寓价格也下降了3.5%。根据最新的abc新闻报道，墨尔本的房价在第二季度下降了1.8%，超过了悉尼同期的1.1%。

“近十年来，墨尔本的房价基本稳定。然而，自2017年底以来，墨尔本的房价一直在持续下跌。”

扩大供应，收紧信贷

杨先生目前住在墨尔本的本多拉，开车穿过墨尔本市中心。一路向北，你可以看到路两边正在建造的新公寓。

杨告诉记者，“墨尔本政府近年来大力支持新建公寓。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方，如汽车站和火车站。基本上，郊区火车站旁边正在建设新的公寓。”

据美国广播公司报道，悉尼所在的新南威尔士州政府计划到2021年每年建造61000栋新房子。澳大利亚统计局7月初的统计数据显示，新南威尔士州有超过66，000套公寓正在建设中。与此同时，约有2万套公寓闲置。在悉尼的西北部，包括里弗斯通、劳斯山和马斯登公园，2026年前将有超过33，000栋新房子建成。

当地政府还计划到2019年将90%的住房建设审批流程缩短至不到40天。同时，推进规划的重新分区，以平衡区域房价。

此外，据《卫报》报道，澳大利亚的紧缩信贷政策也是悉尼和墨尔本房价下跌的原因。在政府监管的压力下，许多地方银行机构加强了对购房者的贷款审批，降低了贷款额度。

知名房地产数据平台corelogic的分析师卡梅伦库舍(Cameron kusher)表示，悉尼房价已连续12个月下跌。紧缩的信贷政策使得大多数购房者无法借入之前的资金，这限制了他们买房的能力。

悉尼一家著名房地产公司普华永道(pw realty)的销售总监劳伦斯(Laurence)对《国家商报》表示:“以前的信贷政策在手续和贷款额度方面相对宽松。贷款政策一收紧，海外投资者就无法从澳大利亚银行获得抵押贷款，这导致许多投资者在交房前选择转卖，甚至亏损。”

外国人被限制购买房屋

位置好的房子仍然很受欢迎

劳伦斯告诉记者:“在2015年至2016年房地产市场火爆的时候，海外投资者买房的数量一度占到了当地房地产市场的13%左右，而中国人占到了其中的30%左右，但买房的主体仍然是本地人。”

劳伦斯还表示，自2018年以来，由于海外投资者印花税比例上升等因素，澳大利亚房地产市场已进入收缩期，无论是销售价格还是交易量都远逊于前两年。

近年来，澳大利亚加强了对房地产投资的控制，尤其是对外国人投资房地产的控制。悉尼和墨尔本一直是中国人买房的热门城市。杨先生说，在这里定居的中国人基本上是买自己的房子，条件好的人买投资房。

在不太理想的大趋势下，区位的重要性变得更加突出。例如，在悉尼北部的查特伍德，公寓价格稳步上升，包括阿尔塔蒙和皮布尔等周边地区。

杨先生告诉记者，“房价的下跌仍然是不确定的，好地段的房子仍然有需求。此外，由于政府补贴，中位价格约为65万英镑的地区仍有大幅增长，只是需要支持。对于位置差、伤重的房子，在市场上很难拍到，而且售价比原价低10%~20%。”

值得一提的是，澳大利亚南部塔斯马尼亚州首府霍巴特现在正处于房价低迷时期。研究机构domain的分析师鲍威尔指出，大量资本从墨尔本和悉尼涌入霍巴特。因此，霍巴特的房价增长率在所有首都城市中最高，为15.9%。

杨先生说，房价下跌对生活影响不大。“澳大利亚的通货膨胀率并不高，全年都保持在2%左右。食品价格并未大幅上涨，超市消费品也经常得到促销。”杨先生说。

来源：千龙新闻网