限竞房也没那么好卖

本篇文章3962字，读完约10分钟

业内人士认为，在宏观经济紧缩和未来预期不确定的背景下，买家的购买力明显受到影响。此外，今年的有限竞争房比较集中，年底将会有更多高质量的有限竞争房上市，这也导致了市场上购房需求的分流，使得有限竞争房的销售比较满意，没有出现明显的热潮。

大多数有限的竞争房间没有“日光”，贷款有限，没有放松，购买房子的支付能力已经下降

由于价格低于周边待售项目的市场价格，一些限制竞争的住房项目备受关注。尤其是位于朝阳顺河、海淀、东城、丰台等核心区域的竞业限制住房项目更是备受期待。5月底，在推出限售房销售管理办法后，许多限售房相继进入市场，但销售情况有所不同。尽管新房市场已经供不应求半年多了，但除了大兴瀛海大厦的网上签约数据显示已经售罄之外，大多数有限的竞争房都没有达到预期的“日光”。即使是之前被业内人士追捧的、认为需要寻找关系才能购买的有限的竞争用房，开业后许多天仍有房子流出。在一些偏远的限制竞争的住房项目中，甚至有在价格限制的基础上额外降价和打折的情况。

在这方面，业内人士认为，在宏观经济紧缩和未来预期不确定的背景下，买家的购买力明显受到影响。此外，今年的有限竞争房比较集中，年底将会有更多高质量的有限竞争房上市，这也导致了市场上购房需求的分流，使得有限竞争房的销售比较满意，没有出现明显的热潮。

一些有限的比赛房间在一个半小时内售完，然后在价格限制的基础上降低价格

如果价格区间有限，进入市场后有限的竞争空间会被掠夺吗？据《北京青年报》记者报道，作为首批进入市场的有限竞争房之一，大兴的瀛海大厦的确取得了不错的销量。根据北京市建设委员会网站上的公开信息，几乎所有的项目都被出售了，但同时期的其他项目就没那么幸运了，像房山这样的几个限制竞争的房子遭遇了完全不同的命运。

作为第一个进入市场的有限竞争空间，大兴的瀛海大厦在6月的一个雨天开业。当时，只有客户、亲戚和朋友带着红色印章的验资通知才能进入网站参加抽奖。此外，在距摇号场地100米处再次设置了一排围栏，并再次检查了新来的顾客。

据《北青报》记者了解，客户签到在开盘当天早上7: 30开始，选房在9: 30开始。第一阶段开放了近200间套房，600多人参加了抽奖。上午11点，选房工作将结束，所有的房子都将售完。

瀛海大厦之所以如此受关注，是因为它在许多限制竞争的住宅项目中被认为是“划算的”，平均价格为52449元/平方米。这套公寓是一套三居室公寓，两居室朝南，面积约88平方米，总价约500万元。不仅如此，靠近该项目的地铁8号线也将在年底开通，吸引买家的参与。

与徐汇市瀛海大厦售罄不同的是，同期开盘的有限竞争房正面临降价的局面。不久前，在徐汇市注册的姜先生接到了销售人员的电话。“三居室大房的总价已经下降了50万元。你想再来看看吗？”

我知道房山的有限竞争房不容易卖，但我还是没想到会以更低的价格出售。根据北京市住房和城乡建设委员会的网站数据，截至7月31日，根据北京市住房和城乡建设委员会的官方网站数据，徐汇市180套住房中仅预订了46套。低门槛只是需要销售，并没有带来高销售额。徐汇市的开发商最近也推出了30-50套优惠住房。

同样位于房山的金悦和他的作品的有限竞争室并没有销售一空。据了解，第一批340套房已经推出，开放日淘汰率约为77%。

一些限制竞争的房间卖得很好，一些卖不出去，很大一部分是因为价格优势不明显。据了解，房山六环路外的二手房价格仅为3万元左右，新基准社区瑞雪春堂的二手房单价仅为3.6万元/平方米，而有限竞争房价格接近4万元/平方米，交付周期长等因素影响了销售量。

房山房地产营销专家韩乐表示，房山的有限竞争房屋位于六环路之外，周围没有地铁，交通不便。房山区本身的商品房供应量很大，导致买家分流。因此，这些有限竞争房屋的交易情况并不乐观，因此进行价格调整是正常的。

在“寻找关系”的有限竞争空间里没有“日光”

或许是地理位置的原因，大兴和房山的有限竞争住房项目未能实现理想的拆迁。特别是进入7月份后，更多的有限竞争空间进入市场，几乎没有“每日光盘”。即使是业内公认的在购买之前需要“寻找关系”的有限竞争空间，现在也有源源不断的门店在开业后流出。

不久前，《北青报》记者在天通苑北华润置地的售楼处发现，一期已开盘800多套，开发商一次性拿出12栋楼。那天有数百人参加了摇号，但仍有一些房子可供选择。一位销售人员告诉记者，彩票中奖后，剩余房屋进入分配阶段。

华润理想家园位于天通苑和昌平北五环别墅区之间，可以说是一个相对成熟的区域，项目主要推广的三居室也满足了目前的住房改善需求。其中，最小面积为90平方米的三居室公寓非常宽敞，A型公寓采用两居室朝北，客厅和主卧室朝南的布局；公寓乙的布局是一个卧室朝北，两个卧室和客厅朝南。公寓B的整体设计优于大多数类似的限制竞争的房间。但即便如此，项目中仍然没有“日光”。据业内人士透露，首日开盘率约为60%。

“现在交通真的不是特别方便。地铁一直走到天通苑北，下地铁时你必须坐公交车。但幸运的是，周边地区相对成熟，靠近天通苑的商业设施。今后周边的发展应该是好的。”一位中年妇女摇着摇号告诉《北青报》记者，她是为自己而活，并更加关注是否有地铁可供出行。

据了解，理想新园是华润的理想之乡，位于昌平区北五环外，在荔塘路与北青路交叉口以东800米处，占地面积39933平方米，平均售价49520元/平方米，公寓面积90-140平方米，最低单价约430万元。

除了华润的理想之乡之外，顺河瑞悦大厦项目也正式开业，客户储物项目于今年年初启动，重点是90平方米的三居室，限定价格为67516元/平方米，单套价格约600万元。在总价数千万元的孙河地区，瑞悦大厦是总价最低的新商品房项目。因此，该项目一度被业界认为是一个有限的竞争空间，只能通过寻找关系号码来购买。

但是实际情况如何呢？王女士是参与瑞悦酒店排名的买家之一。她告诉《北青报》，瑞悦酒店选择在望京昆泰酒店举行房展。会场上准备了600多个座位，但都没有坐满。她自己对200多栋房子进行了排名，最终选择了一栋五层楼的房子。

据《北青报》记者报道，瑞越大厦开业当天，顶层、二层、三层有大量房屋，部分房屋已经退役，实际拆迁率约为80%。周一，记者还接到了瑞跃大厦的销售电话。该销售人员说，该项目是朝阳区的一个滨江住宅项目，并邀请参观该项目。

对于目前有限竞争房的销售情况，房地产营销专家韩乐表示，虽然华润大厦和瑞悦大厦这两个理想的国家没有阳光，但他认为整体的拆迁率还是不错的。华润置地一次开盘800多套，开盘第一天400-500套的销量在当前市场已经很有价值；目前，瑞悦大厦高品质楼层的房子已经售出，其余大多是不尽人意的楼层和户型。不过，韩乐还补充说，下半年，大量可售的限价房以及二手房和普通商品房为购房提供了更多选择，因此限价房没有出现预期的“日光”。

60个有限竞争室项目正等待进入市场

同样，这是一个有限的竞争室项目，价格低于周围的项目。不同项目的销售受欢迎程度大不相同。对于高质量的项目，买家有强烈的意愿。

“项目销售之火并不激烈，这取决于有多少人会被资产所吸引，以及它能便宜多少。今后，如果永定房、佑安房和海淀四道口项目不改建成共有产权房，还必须被抢。”一位业内人士直言不讳地表示。

不过，韩乐提醒说，未来将会有源源不断的限价房项目，购房者应该理性选择住房，而不是盲目抢房。

据了解，上述知情人提及的永定大厦、佑安大厦、海淀四道口项目均为地理位置优越的竞业限制用房，其中永定大厦位于二环南路，佑安大厦位于丰台区铁路西营。这三个项目的限售价都在9万元左右，与周边的待售项目或二手房报价相差甚远。

根据最新的限售房销售管理办法，如果销售限价与周边市场预估价之比高于85%(差价率低于15%)，该项目将被开发商直接作为商品房使用，出售给符合条件的家庭，与目前商品房销售完全相同。

如果销售限价与周边市场预计价格之比低于85%(差价率高于15%)，该项目将由市保障性住房中心收购，并转换为共享产权住房，通过抽签方式出售。

据中原地产统计，计划进入北京市场的62个限价房项目将为北京市场提供总供应量约600万平方米(包括地下部分)，总量约4.5万套，总价值约3000亿元。短期住房市场预计将超过2万套，这将有效缓解北京新住房市场的短缺。

“预计未来几个月，有限的比赛场馆供应将出现井喷。”据业内人士称。

韩乐还认为，未来有限竞争房源的供应相对集中。目前，有限的竞争房屋是分批获得的，建设委员会一次批准六到七个项目的证书。根据要求，有证书的项目应在3天内开业，这样几个有限的竞争对手将一起在市场上开业。因此，对于购房者来说，未来会有几种选择，这将不可避免地转移对住房的有限需求。

买房的支付能力下降了

有限竞争房屋进入市场后的实际销售情况也表明，目前房地产市场的购买力已经下降。

例如，韩乐表示，自6月份以来，北京二手房交易量开始下降。7月份，二手房的实际交易量甚至低于1.5万套，比6月份进一步下降。在不放松信贷的前提下，买家的购买力大幅下降。

特别是，大多数项目的有限竞争室没有阳光，平均首日褪色率约为60%，这也代表了有限竞争室的市场预期。事实上，许多人从去年开始关注有限的竞争室，有些买家甚至等了很长时间。现在他们并不急于进入市场，希望等到更好的有限竞争空间出现后再购买。韩乐告诉《北青报》记者，宏观经济形式也影响个人的消费力，购房消费跟随经济形式的下降趋势。

至于限售房对北京房价的影响，有业内人士认为，一般来说，在限售房集中的地区，二手房的“老小”价格会受到影响，但新房和限售房的缺乏不会受到太大影响。因此，预计北京的整体价格将保持稳定并呈下降趋势。(李伟)

来源：千龙新闻网