财讯：郑京平：房地产不应成为提供投机的领域

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本财经报年2月13日，中国经济50人论坛每年在北京钓鱼台国酒店举行。 这次年会的主题是“的机会和风险---世界的动荡和中国的迅速发展”。 图为国家统计局党组成员、总工程师郑京平。

郑京平:年中国经济快速发展的机会和风险来自国内国际两个方面，一是国际动荡或不明。 另一个是国内经济的迅速发展是否稳健。 应该说两者都非常重要，但对实现国内经济稳定更重要。 为什么呢？为了应对国际动荡，中国有自己的特征和机会。 首先，在中国进出口贸易的相当一部分，近50%是加工贸易。 如果我们不能出口产品的话，也可以延迟进口原材料和零件等。 网络出口影响不大。 另外贸易顺差的适当下降也符合结构调整的需要。

第二，国际经济衰退使国际大宗商品价格整体下降，国际货币基金组织(微博)预测每年原油价格下降5%，非燃料价格下降14%，对中国来说也是机会。

第三，资金外流，如果有的话不太大。 中国经济在世界上比较优秀，投资机会也比较优秀，所以即使有少数资金外流，对我国的结构调整也不是大问题。

第四，作为大国，中国有很大的空之间，通过扩大内需可以处理外需带来的问题。

因此，我们说为了应对国际经济的不稳定，中国有自己的特征和机会。 国内经济稳健快速的发展更重要。 因为维持内需的基本稳定和逐步扩大，抵消外部不稳定的关键在于自身。 促进国内经济稳健快速发展的关键是房地产领域的健康快速发展。 首先，进出口刚才用了一些说明:加工贸易。 费用总体上是刚性的，其变动不太大。 第三是投资。 投资可以分为三大块。 一个是基础设施，一个是制造业，一个是房地产业。 基础设施有几年前的基础设施，不容易再增长了。 关于制造业，现在很多生产能力过剩，进行大规模投资也不现实。 房地产稳定健康的迅速发展是重要的，而且房地产依然是重要的支柱产业，自身比重在投资中也比较大，产业关联度也大，城市化也需要它，与民生直接相关。 房地产是经济稳定的重要副本是社会稳定的重要基础也是关系民生的重要方面。

房地产的快速发展年还不错，但房地产投资依然达到了27.9%，和过去十年平均26%投资的增长速度几乎一样。 问题第四季度以后，特别是12月出现了快速发展后力量不足的苗头:土地购买面积在12月减少，减少了1.4%，年土地购买面积增加了2.6%。 有必要引起关注。 我认为，为了稳定房地产业，健康快速发展，只有提出长期合理的快速发展构想，稳定各方的期待，有合理稳定的期待，才能让各方采取正确的行动，这是很重要的。

根据我们国家的国情，第一是人口多，土地比较少，而且分布极不均衡。 人们对住宅拥有的诉求非常强，所以个人认为不动产不是投资和提供投机品的领域，而是应该首先提供居民居住产品的领域。 这只是个构想，因为涉及的问题太大，时间关系不清楚。 我要谈谈这个。 谢谢你！

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来源：千龙新闻网