财讯：开发商融资陷困境 伪造购房合同骗贷建行等3970万

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以往，房地产开发公司的融资渠道大多依靠银行等金融机构。 近年来，随着房地产开发价格的提高、银行房地产信用的紧缩，更多的中小房地产开发商陷入了资金链的困境。 这时，梦想着“空手套白狼”的房地产开发商玩了伪造商社买卖合同骗取银行贷款的把戏。

根据最近中国审判文件网发表的刑事判决书，多家房地产开发企业“合作伙伴”通过制造虚假的商品房买卖合同，利用50多名顶级买家的名义，在建行松原镜湖分行、建行长岭分行和长岭农村信用社三家银行共计3970家

用5000元利润费收购顶尖买家

开发者骗取3970万元

根据判决书，被告人以同范某旺代替某集团，刘某以长岭县盛海房地产开发有限企业的名义开发了天元雅居小区工程。 从那以后，范某旺开始联系经营楼盘的“五证”，负责从微保企业和银行等多条渠道筹措开发资金。 另外，需要资金的3人联系李某权讨债，项目开发初期李某权总共投入了1100万元资金。

但是，长期以来，在工程开发过程中，三人未能按时偿还李某权的欠款。 年3月，以前不想借款的李某权拿着300万元的“追加投资”参加了天元雅居项目开发。 但是，在新金主入股后，项目资金依然不能满足开发的诉求。 李某权供述称，由于资金不足，他们开始研究找人取名在银行购买贷款，作为回报给予顶级名人每人5000元的利润费。

后来，几个合伙人找了顶尖买家，他们以盛海房地产开发有限企业的名义签订了50多件虚假的商品房买卖合同贷款，制作了虚假的购房首付收据，在长岭县住房产权管理中心进行了预购商品房抵押权预告登记。 利用上述手段，本案的四名被告人共计从银行骗取了3970万元。

李某权等将被骗贷款的一部分偿还给小额贷款企业，一部分用于工程建设。 另外，据代某供述，银行从中提取了10%的保证金，保证企业也提取了保证金。

购买材料“假乱真”

审查部门怎么辨别？

为什么一张虚假购买合同能欺骗分层审查程序，顺利获得贷款？

被告代某供述说，李某权入股后，让孟某宇和衣某伟找到了30多个买家。 开发商先和他们签订虚假的住房销售合同，再去住房管理处办理住房登记，最后在建设银行等金融机构办理住房抵押担保贷款。 办理贷款时，银行为了保险寻找并保证松原市的利民担保企业，然后向开发者的企业贷款。

有趣的是，在注销审查过程中，开发商提供的虚假购买合同与实际购买合同没有差异，因此材料往往能顺利通过银行和住房管理中心的审查。 建行镜湖分行信用业务部经理表示，去年1月至去年3月期间，天元雅居区进行了49户贷款业务。 小区住宅销售经理从未告诉他们这些贷款是否属实。 银行最终也贷款成功了。

另外，天元雅居区销售经理王某表示，在贷款过程中，李某权将给予顶级买家2000元或5000元的“利润费”。 但是，据证人李姓峰介绍，去年8月，代某等人以他的名义购买天元雅居商社进行抵押贷款，最后考虑借给240万美元。 但是李姓峰不知道这笔贷款最后是谁控制的，他说他没有得到任何好处。

代某供述说，顶级贷款的房子每月在卖场偿还，天元雅居崩溃后，他们把房子的余值推到当初寻找顶级买家的孟某宇等人身上，他们负责偿还贷款，但最后还是做不到。

吉林省长岭县人民法院认为，被告人代某、李某权、范某旺以获得银行贷款为目的，与多人签订虚假的商品房买卖合同，进行虚假预售登记，以多家银行的高层名义骗取贷款，严重扰乱了金融管理秩序。 被告人衣某伟知道别人骗取贷款，要求很多人名声，有助于别人骗取贷款。 上述被告人的行为都是骗取贷款罪。

最终，法院判决被告人代某、李某权等4人骗取贷款，从有期徒刑6个月到1年6个月各种各样，对4名被告人共罚款13万元。 另外，法院命令被告人返还各金融机构还欠的贷款本金共计1330多万元。

来源：千龙新闻网