富可敌国的中国房企野心有多大？买下全世界！

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2008年，全球金融危机爆发，欧美经济下滑，整体币值暴跌。此时，中国的房地产企业口袋里装着大量坚挺的人民币，他们觉得海外房地产就是白菜的价格，就像白捡一样，于是他们开始了海外房地产投资的序幕。从2006年到2016年，中国商业地产的外商直接投资额和投资项目数量迅速增加。

2016年，中国的房地产就像一匹脱缰的野马，房价不断刷新纪录，不仅在中国历史上如此，在世界上也是如此。

2017年，中国房地产企业总销售额达到6.4万亿元。同比增长32.8%。

万科总资产达到1.2万亿元，碧桂园总资产达到1.05万亿元。

世界十大房地产企业中有七家是中国。市值4026亿元的万科已经成为全球房企的领头羊。

中国其他行业没有获得世界第一，中国房地产企业领先！

是的，我们房奴支持中国房企赢得世界前十名。

1中国住宅企业海外扩张

2008年，全球金融危机爆发，欧美经济下滑，整体币值暴跌。

此时，中国的房地产企业口袋里装着大量坚挺的人民币，他们觉得海外房地产就是白菜的价格，就像白捡一样，于是他们开始了海外房地产投资的序幕。

从2006年到2016年，中国商业地产的外商直接投资额和投资项目数量迅速增加。

从2014年到2017年的四年间，中国住宅企业海外房地产投资总额超过6050亿元。

其中，2017年是中资企业投资海外房地产创纪录的一年，海外房地产投资累计达到2700亿人，同比增长10%。

主要的房地产公司已经扩大了他们的海外边界。

中国的住宅企业主要分布在北美、欧洲、澳大利亚和东南亚国家，投资主要集中在土地开发、商业地产和住宅开发与配置上。在发展中国家直接开发住宅和商业地产，在欧美发达国家购买成熟的高端房产。

中国房地产企业是整个海外投资市场的主流力量，已经超过美国，成为世界上最大的跨国房地产投资国。

从2013年到2017年，在中国大陆购买土地最多的世界城市如下

新兴的东南亚国家潜力无限，这是中国住宅企业的投资重点，投资比例正在上升。

德里、孟买、吉隆坡和曼谷已成为中国企业商业地产投资的主要目标。

2基金监管

由于房地产企业的大量海外投资，2016年中国外汇储备减少了4500亿英镑。

国家坐以待毙，对资金进行严格监管，使得国内房地产企业跨国投资的审批周期延长了数倍，时间成本加大了风险。

中国实行更严格的外汇管制，并不断收紧对外投资。快速增长的房地产企业的海外投资确实降低了温度。

因此，中资房地产企业面临现金流短缺，所以他们只能出售海外资产来套现。

比如，王健林的大连万达。

中资境外房产销售地图▼

3 2018年中国住宅企业海外投资趋势

由于资本监管，许多中国房地产企业有强烈的观望情绪。

2018年第一季度，中国资本对海外房地产的投资将比2017年全年减少近30%-40%。

美国一直是中国投资者海外投资的首选。

然而，近期中美贸易摩擦导致中美不确定性增加，打击了投资者的热情和信心。

下一步，更多的投资者将把注意力转向香港、澳大利亚、英国以及“一带一路”倡议的有利国家，如泰国、马来西亚和新加坡。

2018年第一季度，海外零售物业投资比重大幅上升，总营业额达70亿元人民币。

此外，中国资本热衷于投资工业物流业，物流平台投资将是今年投资的热点。

1中国香港

之前，米宅在海外发表了一篇关于香港房价的文章(延伸阅读:每平方米20万的香港房价，香港人拿什么去买房子？)，让很多人对香港的高房价有了直观的了解。

香港作为人民币离岸金融中心，一直是国际资本追逐的地方，在中国资本的海外投资中排名第一。

mainland China的投资者主要购买商业办公楼。

香港核心地区的高品质写字楼价格超过每平方米50万港元。即便如此，它们仍是mainland China土豪的主要投资目标。

由于香港的国际性质，越来越多的内地投资者进入香港市场，收购高质量的房地产，拓展公司业务，打造公司的国际名片。为公司未来的国际化打下基础。

自2012年以来，中资企业开始在香港买房，他们买的每一栋房子都是一栋建筑。

中国农业银行(601288)以50亿港元收购了中央商业大厦。

中国太平保险在北角购买了一栋商业办公楼。

中国长城(000066)在香港收购了17家购物中心，项目总价值为226亿港元，占本季度零售交易的大部分。

下一步，中国资本还将在香港收购土地，以增加库存，并大规模进入香港的土地开发项目。

2澳大利亚

近年来，中国买家对澳大利亚房地产的投资大幅增加，碧桂园(Country Garden)、绿地(Greenland)和万达(Wanda)等大型开发商要么直接在澳大利亚定居开发，要么购买当地开发商的股票。

2018年第一季度，中国投资者对投资澳大利亚的兴趣依然浓厚，中国投资者的房地产投资总额约为83亿元人民币。

除了分配海外资产的购房者。

许多中国公司和机构也购买了澳大利亚房地产进行房地产开发。

悉尼、墨尔本和黄金海岸等澳大利亚门户城市对中资企业最具吸引力。

玉湖集团以40亿元收购万达悉尼一环码头，以15亿元收购黄金海岸珠宝三塔项目。

中国嘉禾建安集团澳大利亚分公司q区公司投资6亿元收购墨尔本中央商务区维多利亚大厦。

此外，q区还投资5亿元在珀斯购买了两栋商业办公楼。

预计2018年，中国企业和个人投资者将继续关注澳大利亚房地产市场，澳大利亚房地产将继续升温。

3新加坡

2018年第一季度，新加坡在mainland China的海外房地产投资排名第三。

自2016年以来，新加坡的房价一直在飙升。

新加坡是一个小国，优质土地稀缺，地价高。由于新加坡的房地产市场攀升，就像香港一样，它不能阻止中国投资者的热情。

中国投资者对新加坡的房地产市场越来越感兴趣。

其中，100%的投资者选择住房进行资产配置。

清涧国际主要从事国内外工程项目建设和投资、房地产开发、资本运营、物流等业务。

它在新加坡拥有10个住宅项目。最近，它花了大笔钱收购了位于新加坡市中心的4万平方米的住宅公寓。

新加坡房地产前景

2018年第一季度，新加坡房价上涨了3.9%。

如果新加坡央行保持抵押贷款利率不变，新加坡的房价将会上涨。房价的反弹也会推高股票价格。

预计2018年的年增长率为2.4%，2019年为3.5%。

新加坡房价指数增长▼

4英国

2019年3月29日，官方的英国退出欧盟和不稳定的英国地缘政治格局使得中国房地产企业投资英国的信心大幅下降，英镑与人民币空之间的套利活动逐渐减少。

据估计，今年的投资可能是2017年的50%。

如果你真的对英国市场感兴趣，你会寻求财富和风险，明年正式英国退出欧盟会议后产生的波动和机遇将与英国房地产市场讨价还价。土地开发和旧改造项目将是一个机会。

5美国

由于中美贸易摩擦，中国房地产企业在美国的投资大幅下降。

在头三个月，只有两笔大交易，即:

中国银行(601988)以14亿元收购了位于曼哈顿的布莱恩特公园7号办公楼。

中国移动在加州购买了一处工业地产。

中资企业在美国的投资趋势预计今年将继续下降，但一些政府支持的海外投资项目，如物流或医疗卫生平台/组合资产，仍是潜在的机会。

4未来海外投资预测

在目前的海外投资环境下，由于中国严格的资本监管，预计今年中国资本对海外房地产的投资将比2017年全年减少近30%-40%。

未来，中资企业对海外房地产投资将更加谨慎。

此外，由于中国各级城市的地方债务和中国政府不断收紧财政资金，这些也将对中资企业的海外投资形成障碍。

有鉴于此，在未来，房地产企业将不得不出售海外资产，以减少他们的杠杆，这一趋势将在不久的将来继续。

然而，面对高质量的机会，房地产企业不会放手，并将加大投资力度，最终实现资本增值的回报。

一带一路周边的受益国，如吉隆坡、马来西亚和澳洲，将成为中国资本青睐的海外投资目的地。

香港仍将是内地投资者海外投资的首选目的地，尤其是在写字楼市场和住宅开发市场。

然而，由于空套利活动的减少，在英国的投资将逐渐减少，而在美国的投资将暂时处于低点。

在中国高层走向全球的总体政策不变的情况下，2018年中国海外投资的降温只是暂时的。从长远来看，中国海外投资的需求仍然巨大。

一切都只是省钱的过程。仅仅限制是不够的。这取决于它什么时候爆发。

来源：千龙新闻网