20%的房子没人住 空置税能让房价大跌吗？

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更残酷地说，◤在这个世界上，事实上，没有什么惊天动地的税收可以满足每个人对幸福的幻想。

现在去房子里，如果你没有钱，很容易表现出你的心态。

你看得越多，你就越怀疑自己的生活，说好的房价太高了。原来我太穷了。

中国有很多穷人，但是富人比想象的要多。你认为很少有人能买得起一套公寓面积近10万的房子，但事实上，富人认为它太便宜了。深圳千万富翁排队离婚，抢房子，其中一人赚了200万元。最近，他们刷了屏幕。

在毗邻深圳的香港，早期的资本主义社会长期受到贫富差距的困扰。6月28日，香港特别行政区政府大力推行住房/税收政策，试图整顿房地产市场。

然而，市场对这一政策的反应是抓每一只鞋。说白了，香港的空房屋入住率只有3%。真正的问题不是空的住房占用率太高，而是没有足够的住房。

由此可见，在既定的制度下，香港对性实在无能为力。事实上，它只是一匹活马，不求成功，只求舆论过得去。

回到国内房地产市场，我们对空购房率的讨论从未停止过，但一直没有准确的数据。现在房价仍然很高。房子太少还是太多？

空低价房产税真的能让房价暴跌吗？

1 空的住房占用率有多高？

目前，中国有多种版本的空住房入住率，空的入住率在10%到25%之间。

根据国际公认的标准，空凝结率低于10%是合理的，并且泡沫较小；10%-20%是危险的；超过20%是一个非常严重的泡沫；

那么中国有多少间空客房？

有不同的意见。

最近的一次是电网老板在今年3月通过电表统计得出的。

他们将每年不到20度的用电量归类为空设定值，并在2017年获得了空设定值。

在大中城市，也就是我们所谓的一二线城市，空的住房占用率是11.9%；中小城市的空住房占用率为13.9%，农村地区为14%。

这是在一个危险的地区，但并不太危险，但电网老板划分空地区的标准是严格的，尤其是在农村地区。哪一个在新年回家时不使用20度电？结论过于乐观。

第二个是网络学校。腾讯和中国房地产新闻在线调查了近50万人，获得了2015年的空购买率。

根据他们的报告，一线城市的住房/住房比率为22%，二线城市为24%，三线和四线城市为26%。

然而，腾讯认为，中国的空配售率在达到30%时仍在安全线之内，网上调查本身也是感性的，只能说具有一定的参考价值。

最后一个是学校通过学生实地调查计算的空平均就业率，高达22.4%。

2013年，西南财经大学中国家庭金融研究中心的报告显示，空城市住房市场的整体入住率达到22.4%，空城市住房数量为4898万套，可容纳近1.5亿人。

其中，重庆25.6%，上海18.5%，成都24.7%，武汉23.5%，天津22.5%，北京19.5%。三线城市的空住房占用率为23.2%。

这意味着每4-5所房子中就有一所既没有被占用也没有被出租，这已经达到了最高警戒线。然而，实地调查的覆盖面很低，4年后这一数据可能不可靠。

为什么2空的凝固率这么高？

然而，从上述数据中，我们可以大致看出，目前空的设定率非常高，甚至非常高，远远超过了国际标准。

事实是一样的。早在2016年，国家统计局就抛出了一个数据:全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，三口之家平均居住面积达到122平方米，提前超过了英国、德国等发达国家。总之，我们不缺房子。

但是傻瓜都知道，我和李嘉诚平均身价500亿。我们能说我的价值离500亿不远吗？

关键是分配。有很多房子的人没有40套公寓、400套公寓和4000套公寓。这些房子的空入住率很高。

然而，房子少的人平均下来只有40.8套房子，甚至连房租都付不起。对于很多人来说，住在北上广的十几个人分几十个单元租房子并不罕见。

这种问题不是任何数量的房子都能解决的。关键是要解决空的购房率或房地产投机问题。说白了，这是为了抑制住房的投机需求。

只有改变人们保持房价不变的思维方式，有钱就买房，才能改变房价上涨的结局。

否则，即使不缺房子，房价也会继续上涨，因为大多数人买房子不是为了生活，而是为了投机。

那么空税将是解决问题的良药吗？

3空税收能解决问题吗？

从某种意义上说，空税实际上对房价没有影响。

从香港的角度来看，制订这项政策的原意并不是要遏抑房屋价格，而是要拿出一些房屋出租，以解决燃眉之急。

空的初衷不是居住或出租。事实上，这项税收漏洞百出。在人们居住的地方建房子难吗？

最多是减少香港地产商的老问题，但如果你想掩盖你的盘，有数以千万计的方法，这不是一个永久的解决办法。

如果空税被引入中国，原因是一样的。可以征收多少？哪个叔叔和姐姐会被这项税收吓跑？还是太天真了。

事实上，财产税和空，这是一段时间前激烈辩论，几乎是相同的原因，空，这只是一个不太严格的财产税。

每个人都知道开征财产税的目的，地方政府也需要收入。最重要的是，对于富人来说，这种税没有物业费高。最好的情况是，让一群不太富裕的中产阶级拿出他们手中的许多套房，出租出去，以改善租赁市场。

那些应该租房子的人还是得租房子。

更残酷地说，在这个世界上，事实上没有什么惊天动地的税收可以满足每个人对幸福的幻想。除非房子不再直接买卖和分配，否则商品市场本来就不公平。我有钱，我想买一栋房子来维持它的价值并增加它的价值。我错了吗？

事实上，因为贫富差距将永远存在，问题也将永远存在。幸运的是，国家现在正在用政策逐步引导市场，增加公共租赁住房。

也许只要房价上涨的预期发生变化，房屋的财务属性下降，总会有一个光明的未来。

来源：千龙新闻网