看好你爸妈！为养老30%老人被骗 一生储蓄清零

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正派的年轻人、油腻腻的中年人和退休的老人都为他们的养老伤透了心。然而，猫姐也为每个人算了一个帐，“三百万体面养老”也刺穿了许多铁石心肠。

“养儿防老”认为没关系，我会存些养老金，否则会有孩子，养儿防老始终是祖先时代传下来的传统；当自由主义者更愿意为自己存足够的养老金时，他们可以在天高的时候住在养老院。

简而言之，你的储蓄总能为你的养老保险增加一点资本。然而，一些骗子已经盯上了这笔来之不易的养老金。

01

当诈骗者锁定养老院时，

中央电视台的焦点访谈揭露了江西一家名为“天地自然”的养老机构。

在“天地自然”的传单上，它的名字是“天地自然梅岭度假村庄园”，由江西金三江养老控股集团有限公司投资2亿元兴建。2015年落户南昌市万里区太平镇，位于风景宜人的4a级风景名胜区南昌后花园梅岭。

“景点”、“疗养地”和“假日庄园”，一切看起来都很美。

然而，如果你想住在里面，你需要成为庄园的一员，而成为一员需要先投资。

“天地自然”承诺，老年人不仅可以吃饭、购物、就医、参加旅行团，而且每年还可以给老年人6%到14%的回扣，让老年人在解决养老问题的同时，也能物有所值。

据了解，“天地自然”成员根据支付的金额可分为银卡、金卡和钻石卡。他们存钱越多，在老年别墅消费时享受的折扣就越多。例如，超过10万元的会员可以享受25%的折扣。如果计算的话，每间房的房价是每天268元，折扣价只有67元，餐费只有12元，你可以得到额外的利息。

第一年，老人得到了承诺的福利。此外，庄园的第二阶段也奠定了有力的基础。

然而，今年4月26日，该公司的实际控制人李国建逃到了澳大利亚，该公司的银行账户里几乎没有钱了。南昌金融办公室称，涉案金额至少为3亿元。

一个美丽的疗养院倒塌的故事，和另一个滚钱和逃跑的故事开始了。这种欺诈者关注养老院的情况并不少见。

2017年5月，在安徽省黄山市，犯罪嫌疑人徐利用投资公共养老院赚取的高额利息和免费入住养老院的丰厚回报，诈骗了100多名老年人，非法吸收了1000多万元公共存款。

2018年3月，广州花都抓获了一个以养老院名义非法吸收公众存款的团队。该团队声称，只要它签署了“医疗卡权利协议”，并投资一笔钱来预订一张床，它就可以享受优先入住；如果你不留下来，你也可以租一张床，根据投资金额，每年可以获得8%到12%的折扣，并在三年内归还本金。这种宣传使许多老年人能够发放他们积蓄多年的养老金。

2018年5月，杭州爱福佳养老服务公司董事长涉嫌潜逃。据杭州警方消息，西湖公安局接待了来自爱福家的2500多人，涉案金额达数亿元。

根据中国家庭金融研究中心发布的《中国养老金融发展报告》(2017年)，超过95.5%的受访者目前或计划以不同方式投资和管理其养老金，但30.3%的受访者在投资和理财过程中被骗，其中一些人被骗金额较高。

02

认真谈养老地产

已经出走的“天地自然”的真正掌控者李国建，在一次吸引老年人投资的路演中曾说:“我们与众不同”。在他的众多谎言中，这句话是真的，它们确实不同于正式的养老行业和养老房地产。

最重要的一点是，他们承诺6%-15%的退税率。在房地产养老行业的眼里，“童话是不敢这样写的”。

事实上，养老地产是一种超长线投资，目前中央企业、房地产企业、保险基金等所谓的“大基金”正在发挥作用。然而，即使是大型基金也不得不面对当前的市场困境。

空市场很大，但很难盈利。

老龄化社会对养老产业的需求日益庞大和复杂，是一个供不应求的市场。

根据民政部发布的《2017年社会服务发展统计公报》，全国有养老服务机构和设施15.5万个，比上年增长10.6%；全国共有老年病床744.8万张，比上年增长2%，每千人拥有老年病床30.9张，但与“十三五”期间每千人拥有老年病床35-40张相比仍有较大差距。

养老金行业有无限的商机。然而，“养老+房地产”，两个相对有利可图的东西放在一起，可能很难赚钱。

房地产项目一直是资产密集型项目，需要快速周转、竣工、出售和收回资金，然后才能进行下一个项目。数十亿美元的投资加上营销推广成本高昂，但项目回报周期较长。可以说，如果不卖房子，就很难盈利，而卖房子直接背离了养老行业的初衷。

泰康集团董事长陈东升曾直言，养老地产是一项长期但低利润的投资，投资回报率可达6%，被认为非常有效。

没有医疗设施的养老金是个无赖。

事实上，住在哪里从来都不是大问题，而是什么时候住在哪里。

猫哥有一个朋友，他的母亲86岁时住在养老院。他的心受不了，但他控制不了，因为他的母亲患有老年痴呆症。如果一个人一天24小时照顾他，他必须辞职，而养老院有医院和护士，这对他自己和他的母亲来说是最好的选择。

因此，对老年人本身来说，医疗保健或医院是最大的辅助设施。对于老年人，尤其是老年人，医疗支持意味着拯救生命。对于残疾或精神错乱的老员工来说，生活护理是维持体面生活的必要方式，也是养老机构最重要的事情。

普遍的困境:市区没有土地，但郊区没有医疗设施。

然而，无论是房地产开发商、中央企业还是保险基金，普遍的困境是，在城市地区没有大规模的老年土地，而在目前的土地价格，在城市地区的老年房地产土地是一个亏损的业务。

郊区的地价相对便宜，但郊区的医疗条件相对较弱。以北京为例，北京的三级医院基本上分布在西城、东城、朝阳、海淀等城区，而远郊区的医院则越来越少，甚至在延庆和怀柔。

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养老金不动产反欺诈指南

当然，国家仍然有很多养老政策。国家出台的《关于全面放开养老服务市场、提高养老服务质量的意见》全面放开了养老服务市场，直接降低了养老行业的门槛，这让很多人在这个市场上发奋图强，当然也夹杂着骗子。

如何识别它？猫哥看了看，根据目前的市场情况进行了总结:

从养老地产运营模式来看，养老实际上是一种消费导向的东西。

一般来说，养老地产的运营模式分为存款制和会员制。押金制度要求先交押金，然后每个月交房租或服务费，最后退还押金；会员制是在前期支付会员费，然后根据房间类型支付管理费。

从这两种模式来看，事实上，一般来说，养老地产不涉及投资，没有收入，而是一种“租房”或“购买服务”的消费。

然而，养老地产保险基金的运作模式通常是政策捆绑，养老项目的占用权与保险公司的政策挂钩，具有一定的金融性质，但并不完全是销售金融产品。

因此，正规保险公司的保险产品是可以的，但最好通过投资理财或把项目变成理财产品来省钱。值得特别警惕的是，别人回报率的上限成为你回报率的起始价格。这样的回报率是完全不可持续的，15%的回报率仅仅是一种吞噬本金的赤裸裸的企图。

老年房地产可以选择大公司的产品，被骗的概率相对较小。万科、恒大、泰康、保利、复星等大型企业在老年房地产领域取得了重大突破，但可能很难找到床位。

而且昂贵，一般人可能会“奢侈”。

然后，在赚钱的同时提高你的预防意识。毕竟，赡养老人确实很昂贵，我们可能无法忍受这么多的陷阱。

来源：千龙新闻网