房价泡沫全球最高？厦门房价跌了

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自8月份以来，厦门房价下跌的消息一直在传，但也有很多反驳，很难区分真假。近日来，各种数据终于证实了这一消息，全球最大的泡沫厦门房价终于下跌。

首先，我们来说说为什么厦门的房价泡沫是世界上最大的。众所周知，中国的房地产存在泡沫，这是通过房价和收入的比较来判断的。不幸的是，在中国几乎所有的城市，房价都远远超过了普通居民的收入承受能力。中国的房价并不是世界上最高的，但是考虑到中国人的平均收入，可以认为中国的房价泡沫是世界上最高的。

另一方面，厦门是中国主要城市房价泡沫的领头人，这一点非常突出，远远优于同行、多渠道和多种媒体。早在多年前，厦门的房价泡沫就被一致公认为中国最高。让我们来看看房价收入比的偏差数据。

厦门是中国“房地产市场杠杆率”最高、房价泡沫最大的城市。主流媒体和经济学家也表达了类似的观点。厦门岛的平均房价已经接近6万元。作为一个三线城市，厦门的房价紧随一线城市，仅比上海和深圳低一个档次，这简直太可怕了。

2017年3月是厦门房价的高峰期。当时，厦门出售的房子很少，只有几个大的公寓。全市没有待售房屋，平均价格为7万元。二手房的最高价格是11万元/套，而岛上二手房的平均价格接近6万元。

那么，为什么厦门的房价这么贵呢？厦门房价上涨的原因有很多。核心原因是厦门岛面积小，土地供应不足，但环境优美，气候宜人，适合居住在整个东南沿海的富人居住。

但事实上，这个理由是站不住脚的。厦门岛确实很小，但厦门不是一个远离大陆的孤岛。离最近的陆地只有不到3公里，但是厦门非常棒。这个岛被完全覆盖了，房价正在飙升。岛外全是荒地，房价极低。

全国没有这种令人发指的现象。厦门的离岸距离并不大。我最多给他一次长江的宽度，这对城市的交通不会太致命。导致房价差距如此之大的唯一原因，只能是政府故意将所有的城市资源集中在岛上，而不在岛外进行任何基础设施投资，造成荒芜，房价无法上涨，其目的是为了投机地价。

在刚才的照片中，很多人可能不知道厦门岛有多荒凉。让我把卫星图像放大给大家看看。

放大后，你可以清楚地看到，我告诉过你这是一片荒地，真的是一片荒地，变成了一片乡村。刚刚下了桥，这里是如此的荒凉，再远一点就更荒凉了。地图会自动显示附近最著名的建筑。整个截图面积很大，一个是中山华侨公园，另一个是公厕。我使用这张地图已经很多年了。这是我第一次看到一个在水平上可以和公园相比的厕所。我不知道是厕所太大还是村子太小。

因此，厦门的土地很少，这是一个错误的命题，因为厦门有大片的荒地，这只是岛上政府出售的土地。相反，股市术语被称为投机概念和投机主题。因为据说这里环境优雅，可以随意开发沿海豪宅和旁边的大片荒地，如果把其中一部分拿出来，厦门的房价会大幅下跌。

厦门的做法与中国各地政府的做法完全一样，它们不愿意出售土地并对土地价格进行投机，除了厦门占66%以上。

多年来，厦门政府一直通过各种渠道发布房价将上涨的隐含信息。政府采取各种手段保护房价，使得厦门房价在全国各地房价每次下跌时都是安全健康的，给各行各业的投资者一个很大的保证，这使得厦门楼市持续升温，最终成为全国泡沫冠军。厦门的房价和收入严重背离，房租也严重倒挂。既然厦门岛这么好，有钱人是最喜欢的，那么为什么房租对房价这么不好呢？厦门的国内生产总值没有深圳高，福建省的增长率也不算高，但是厦门的房价已经赶上了深圳，这真的很奇怪。

每次在厦门举行土地拍卖，都会有几块土地被挂出来进行饥饿营销。然而，这一轮厦门房价的飙升，却是由频繁出现的地王现象引发的。2016年4月，厦门第一个地产大王诞生后，第二天，厦门所有的建筑都涨价5000元，这正式开启了厦门楼市的腾飞之路。地王的单位价格经常更新，房价也是如此。

众所周知，散户投资者不会引起剧烈的价格变动，他们的买卖行为通常会相互抵消。纯散户投资者参与的市场要么上涨缓慢，要么下跌缓慢，其核心特征是缓慢。在交易商参与后，价格通常会大幅上涨和下跌，因为交易商有足够的筹码和资金干预市场，导致价格剧烈波动。任何地方房价的飙升都显示出政府投入大量资金和共同参与的迹象，但厦门的所作所为更为明显。

厦门房价的峰值出现在2017年3月，17年来一直持续下降。在厦门，将6万多人抢劫到5万个不受欢迎的社区并不是一个孤立的案例。以下是一份报告。我们可以看看里面的房价数据。

然而，经过今年的冷土地拍卖，厦门的房价下降开始突然加速。

在这张图片中，厦门链家的一个中介的信息显示，上个月初某个社区的成交价是44600元，但是现在的报价是42400元，相差2200平方米。这个数字看似不起眼，但实际上是5%，而且价格在一个月内会降低5%。另外，我们注意到44600元是成交价格，但现在这42400元是报价。从实际经验来看，实际成交价格必须低于42400元，市场是冷暖的。

全国房价总体稳定，只是没有上涨，还在下跌，但跌幅很小。厦门为什么跌得这么厉害？核心原因在于厦门以前的房价太高，政府一门心思提高地价，非常成功。然而，没有经济基本面的投机必然会回到它最初的源头。事实上，厦门政府并没有得到多少好处。地价上涨了，看起来很酷。但是你占用的土地也很少。事实上，政府没有从房地产市场获得多少资金。

尽管这种不愿出售似乎是为了做长期准备，并让它慢慢出售，但中国的房地产不可能永远繁荣，即使它是由政府控制的。当租售比达到70时，要么经济的租金上升，要么上升50%，直接崩溃。在这个时候，如果没有很多卖点，将来也不会卖得这么好。

尽管厦门的房价泡沫很高，但并不是中国历史上最高的。历史上，温州房价、鄂尔多斯(600295)房价和海南房价都经历了巨大的泡沫后暴跌，而同期中国其他城市房价的波动并不明显。

温州房地产投机者投机全国房价和自己的房价。2010年，温州豪宅最高价格超过10万元/平方米。当时，深圳没有售价10万元的车牌，而厦门在2017年达到峰值之前，没有售价超过10万元的独立建筑。当然，2011年，温州房价泡沫破裂，二手房价格跌至5万元。在同一时期，全国其他城市的房价只是略有下跌。房价崩盘后，温州再也没有恢复，也不敢轻易出售房地产。

当然，温州仍比鄂尔多斯好一点，后者泡沫更大，下跌更厉害。温州只减半，而鄂尔多斯又可以称为减半。2012年在鄂尔多斯，到处都有未完工的建筑被关闭。

当然，如果你谈论烂尾楼，它肯定会是第一个推动海南。1991年，海南的房价从1000多英镑飙升至8000多英镑。当每个人的月工资都是几百元的时候，海南建筑之王的开盘价突破了1万元，创造了中国房地产市场最大的泡沫。崩溃后，海南的房地产公司关闭了95%。“天涯、海角、烂尾楼”的奇特景观，是在海南十多年的大牛市帮助下才得以恢复的。

因此，政府对房价有一定的控制，但也有限度。中央政府表示，监管意味着它害怕全国房价崩溃，如果个别地区推高房价，就无法控制。

在全国房价总体稳定的基础上，海南、鄂尔多斯和温州前后都出现了崩盘，北京周边地区的房价都减半，这实际上是崩盘。

因此，这并不是说整个国家的整体房价保持了轻微的横向下降。以前，不管房价有多离谱，它们都可能保持横向，而且房价总是与经济水平相匹配。如果与你的经济发展水平相对应的城市的房价普遍低于你所在城市的房价，这并不是说他们有病，而是你所在的城市可能有病。

来源：千龙新闻网