教师节教你十个现阶段买房小知识 第十条需要马上操作

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今天是教师节。虽然大家都同意我的数学是由体育老师教的，但我还是想告诉教数学的体育老师们，你们辛苦了，节日快乐！叶嘉的房谈小组最近专门准备了十个小知识，你可以用它们来买房。~据说你在老师面前拿回粉笔，展示了丑陋，笑了又笑~

1.通州商品房是购房的一个指标

一些手头没有坏钱的无家可归的朋友可能会有这种风骚的想法:如果他们有通州的购房指数，他们应该先在通州买一个商务办公室，因为一个商务办公室可以用自己的名义买一个，只要它符合五年社会保障或交税，并且没有自己名下的房子。买下营业厅后，再来大同找房子~完美~ ~

但是看看下面的截图，我们已经向我们的银行朋友要了一把真正的锤子:只要你买的商业型房产说是商业公寓，对不起，如果你买了它，你可以直接计算住宅指数，然后你就可以买两栋房子。如果您在通州有购买目标，请放弃这种运营模式。

第二:北京没有住房，有抵押贷款记录。买房子也算两套

请记住，北京第一套房的认定标准为:房屋认定(北京住宅物业)、贷款认定(国家住宅贷款认定)和贷款认定记录(国家住宅贷款认定)。也就是说，你在外地贷款买了房子，即使你用了公积金贷款，即使贷款还清了，即使北京没有房地产，记住！你在北京买房的贷款也是按两套计算的。只要银行能查出你有抵押记录，买一套房子就等于买两套~

第三:不要认为离婚一年后买房是首要条件

据我所知，很多朋友都考虑过离婚后再买房。但我想告诉你，如果你在结婚前买了抵押贷款，即使抵押贷款和贷款是一方所有，另一方也不会做任何事情。请记住，审计是基于家庭统计数据，没有做任何事情的一方也将记录抵押贷款。如果你有贷款记录，你可以买两套房子，即使你已经准备离婚超过一年。

四:共有产权房网上申请，只要你填错了，你就会失去你的认购资格

请记住，填写完网上共有房产申请的内容后，在提交之前，请检查八次。在你检查完你的儿媳妇之后，你的儿媳妇和你的岳父就和隔壁的老王一起检查他们。不要说错一个字。请见下图。简而言之，后悔已经太迟了。

我只截取了最重要的一句话:如果申请人家庭因申报的家庭资料与实际家庭资料不一致而未能通过审查，则不予审查。

第五:即使有社会保险或纳税记录，在这种情况下，你也不能申请共有产权房

例如，丈夫和妻子在北京都没有住房，男人在北京大兴的朝阳区工作，而女人在石景山区工作却没有北京。她已经在当地缴纳了半年的社保和税款，但这个女人只有过去六个月在北京缴纳的记录，她没有资格买房。这时，石景山突然申请了一套共有房产，说非北京和非石景山的无房户可以在石景山缴纳社保或纳税三个月后申请。

记住，在这种情况下，家庭不能申请。因为网上申请需要一个合格的买家作为主要买家，很明显这个家庭的合格买家是男人，但是这个男人没有石景山的社保或者纳税记录。虽然这位妇女有存款记录，但她没有资格买房，也不能成为主要申请人，所以她不能通过考试。

第六:只要获得预售许可，有限的比赛用房就不会转让

一个简单的反问句，你现在看到真正的转折了吗？我不这么认为。脚踏实地，脚踏实地。要转让共有产权，按照原来的政策，需要在项目出售前进行公示，你不会在购买后突然告诉你转让。也就是说，只要获得了预售证书的有限竞争空间，就不会被改造。

如果有人告诉你哪个项目不会成功，那就有转化的风险……就当是个笑话听吧。

——摘自《叶嘉屋》谈演播室文章《十件只能在有限的比赛室内私下说的事》

第七:二手房销售不谨慎。代理费是根据订单收取的

不久前，有一个粉丝上了血课——卖二手房，最后有人把它挂了几个月才买了下来。我太兴奋了~我都没看就签了合同，还顺手签了一份销售说明。

我不想截图或复制销售说明的原文。简单地说，一旦买卖双方签字，不管买卖是否成功，中介都需要得到约定的代理费。结果，这位朋友在签完字后很快就后悔了，不想卖掉它...原本以为他只需要付双倍的定金，但中介朋友很高兴，拿出了销售说明书，请付中介费......

请记住，这是一个白纸黑字的时代，如果你签名，就不可能认出它。特别是，中间人比你更老练，知道如何保障自己的利益。说句良心话，在北京找两个最大的中介，不会有业务描述，而且如果业务失败，那将是双重存款。对于二手房的销售，请找一个正规的中介按常理出牌。请在签字和签署前消除所有疑虑，因为这是一个黑白分明的时代。

第八:北京周边的固安和大厂已经悄然提价

每个人都在告诉你，北京周围不会冷，房价减半的情况一直在发生，推销员辞掉工作，转而去提货。但我想告诉你，去大厂桥头和固安北区逛逛。大厂的桥头堡已经从年初的16000元/平方米上升到现在的17000元/平方米，出售房产的位置也从清河向东推进到了离河3公里以上。固安北区也有精装车位，从15000元/平方米，现在没有15000元/平方米的空白车位。很抱歉我只说了实话，但是北京最糟糕的一年已经过去了。

九:北京的房间票满了，请先谈谈周围的情况

我已经说过n次了，这次我只举一个例子。

2015年平谷房价超过1万时，燕郊房价也超过1万；

2016年平谷房价超过2万时，燕郊房价已经超过3万；

2018年，平谷的新许可价格为3.4万元/平方米，燕郊的价格是多少？

听我的话，这真是一个粗略的事实。

十:突出重点

来源：千龙新闻网