杭州鼎家破产背后:运营成本高 租客称不知办了租金贷

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长期租赁公寓的运营商杭州鼎佳网络科技有限公司(以下简称鼎佳)的破产给热行业泼了一盆冷水，同时也留下了许多亟待解决的问题。

“丁家租给房东的租金是到八月为止。九月以后，我会跟房东续约或者搬出去，但是我今年年底的分期付款合同还没有终止。”一位以分期贷款方式在丁家租房的房客告诉《国家商报》记者。

“丁家给我们的租金是到九月底，但是我家的房客已经在十月付了租金，还有一个月的押金在丁家。现在房东和房客之间的矛盾已经出来了。”一个丁家的主人说。

8月24日，记者来到丁家公司总部，看到现场一片狼藉，剩菜剩饭、电脑被砸、大量零散的租赁合同文件、业主和租客一个接一个地涌来。

记者联系了鼎佳董事长魏永峰、副总经理傅晓节、市场部主任庄乃进、总监周。只有傅晓节的电话接通了。“公司扩张过快，资金链断裂”。他说公司失败的原因。

分期贷款目前不需要偿还

记者联系了一位自2016年以来一直在丁家租房的房客。她说，在2018年之前，她在丁家租了一套房子，三人买一套。当她在2018年初签署一份新合同时，中介说她可以通过一个名为“51柏慧”(现在改名为爱情街)的应用程序来支付租金。

“当时没有分期贷款。如果我们这样做了，如果我们咬紧牙关，我们就赌三分之一。该应用程序得到了中介的帮助，中介指示我注册并绑定银行卡。做完一切后，我发现有一笔51700元的贷款(即年租金)。”这位房客对《国家商报》记者说:“没多久我就收到了第一份还款提醒，那只是一个月的房租。我想今年我一定能活下去。明年我就不需要这样了。继续以一赔三。”

然而，随着丁家的破产，房客也陷入了焦虑。她告诉记者，丁给房东的租金是到8月份。9月后，她需要与房东签订合同或搬出去，但分期贷款并未终止。“爱上这条街给我们的回答是，说我们要取消分期付款协议是没有用的，我们要丁家提出终止协议。”

房客和丁佳董事长魏永峰的说法相互矛盾。魏永峰在接受国际文传电讯社采访时表示，“交易过程是这样的。在我们与租户签订租赁合同后，租户将交易合同交给第三方金融机构平台进行贷款。贷款时，他们将签署一份协议。我不是运营商，我也不确定，但是这个协议要求提交身份证和各种信息，有时还要拍照。提交协议后，平台将向租户确认是否是自己以及还款日期，并通知(租户)。”

根据记者从承租人处获得的分期服务协议，承租人办理的分期贷款本金为51700元，手续费为0元，利息为6721元。这部分利息由平台补贴。贷款期限为2018年1月17日至2018年12月17日，每月11日还款。贷款的目的是个人消费。本次贷款，贷款人为杭州吕游网络科技有限公司(以下简称杭州吕游)，爱街为借款人和贷款人提供中介服务。

爱尚街的运营商是浙江阿拉丁电子商务有限公司，该公司是一个主要提供商品分期付款业务的平台。根据官方网站信息，该公司于2018年1月推出了分期付款租赁、分期付款购票和购票业务。根据天空调查信息，杭州吕游是金泰嘉定(深圳)资产管理有限公司的全资子公司，金泰嘉定由自然人张凤婷和吴喜仁持有，各持有50%。

记者致电爱心街客服，客服说:“丁家的分期贷款目前不需要归还，问题正在处理中。无需承担逾期费用，个人信用不受影响。”

丁佳在停业通知中表示，办理分期付款的租户可尽快提起诉讼解决，或在丁佳清算后，相关部门将统筹解决。

引入第三方进行上市

业主目前也面临着问题。记者了解到，丁家一般按季度向房东支付租金，并提前向房客收取租金。丁家破产后，房东收不到后续租金，房客已经提前一个月或几个月向丁家支付了租金，这导致了房东和房客之间的问题。

“丁家从七月到九月给我们交了房租，房客给了丁家三个月的房租，从八月到十月，还有一个月的押金。”我在月初签了款，有些业主在月底签了款，所以他们还没有收到租金，但是租客已经把下一个季度的租金给了丁家。”一位业主告诉《国家商报》记者。

丁家破产后，引进了宇团(上海)网络科技有限公司(以下简称“上海宇团”)作为丁家业务的承办方，并给出了两个承办方案:第一个方案是一次性补贴业主月租金的50%~100%，前提是业主同意将承租人变更为宇团公司，签订相关协议，并将原租赁期限延长2年。二是每月租金100%~200%的一次性补贴，原租赁期延长3~5年。上海团团和丁佳为独立主体，不承担丁佳造成的直接损失和相关债务。

业主对这一承诺方案的接受程度不高。“他们必须在之前签署的租期基础上再增加两年。我和丁佳签了三年。现在已经过去一年了。如果再加两年，还有四年，时间太长了。”上面的主人说。

记者注意到，上海团团是一家新成立的公司。天空调查显示，上海玉团成立于2018年5月18日，注册资本为人民币55万元，自然人孟小薇和崔凤云分别持有90%和10%的股份。目前，不可能搜索到更多关于上海团团的信息。

运营成本高，空家有大量房子

“公司的倒闭仍然是资金链断裂和扩张过快的原因。”鼎佳副总经理傅晓节在电话中说。鼎佳官方网站信息显示，鼎佳成立于2016年，截至2017年底，已开发了5000多套长期租赁公寓。

根据全国企业信用信息公示系统，鼎佳注册资本为1538万元，魏永峰为唯一自然人股东，其他两位股东为杭州丁于投资管理合伙(有限合伙)和浙江贾珠投资管理有限公司..

据公开报道，鼎佳于2009年进入二手房和租赁市场。2017年，独立拆分“鼎佳地产”和“丁于”两个品牌，分别发展二手房业务和长期租赁公寓业务。今年3月，丁佳从浙江贾珠投资管理有限公司获得了1000万元的预a轮投资，当时的宣传称，这笔资金将用于完善分散式公寓的产品，打造品牌和团队，并在公寓智能化管理和金融服务方面进行一系列升级。

在接受媒体采访时，魏永峰表示，高昂的运营成本和大量的房屋是公司破产的重要原因。魏永峰在接受国际文传电讯社采访时表示，首先，线下运营成本太高，导致亏损。丁家通过提高人房比来提高收入，并安排大量线下人员开发房屋，导致运营成本非常高。当整个行业在2017年进入公寓行业时，它开始亏损。当金额较小时，每月损失50万元或60万元。今年每月亏损100多万元，目前累计亏损约3000万元。

此外，过高的空配售率导致了丁佳的财务压力。“今年3月至4月，由于管理上的一些漏洞，丁家业务员收取的房价偏高。这种房子不能一直租下去是致命的，空的购买率上升了。公寓行业不同于中介，从与房东签订合同开始，公寓就必须向房东支付租金。所以即使空设置，我们一直消费。”魏永峰在接受《中国房地产报》采访时说。

公司管理上的漏洞也是丁家陷入现状的原因之一。在早些时候发表的一份声明中，魏永峰表示，财政困难有两个原因。首先，当时应该收取的部分租金尚未收取；第二，6月，公司查处了一起高管和中层管理人员利用职务之便收取高价房屋、挪用租金、收取业主回扣、向租户收取水电费、挪用公司收入提成等给公司造成巨大损失的案件。

来源：千龙新闻网