房租成为压垮年轻人的第一根稻草 这个锅中介们背吗？

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在年轻人找房子的毕业季节，刚融入城市的年轻人似乎越来越沮丧，因为除了进入职场的压力，房子成了他们头上一座看不见的山，就像随时从天而降的达摩克利斯之剑。

我不知道什么时候，中国人最关注的焦点在不知不觉中发生了变化。除了房价，租金也成为我们关注的焦点。《财经》最近发表的一篇文章《房租，压垮年轻人的第一根稻草》在整个网络引起了热烈的讨论。当房租成为压垮年轻人的第一根稻草时，这个罐子应该由抢房子的中介来搬吗？

首先，房租如何压倒年轻人？

在年轻人找房子的毕业季节，刚融入城市的年轻人似乎越来越沮丧，因为除了进入职场的压力，房子成了他们头上一座看不见的山，就像随时从天而降的达摩克利斯之剑。

据我爱我家(000560)集团研究所统计，今年7月，北京市房屋租赁月平均租金为4902元/套，比6月上涨2.9%。

根据北京市统计局的数据，2017年居民人均可支配收入为57230元，比上年增长8.9%。即每月人均可支配收入为4769元。根据58桐城和Jiji.com发布的报告，2017年北京的月平均租金为2795元，同比增长14%。

基于此，我们可以计算出北京租房者的租金收入比已经惊人地超过了58.6%。此外，人均月租金的增长超过了人均可支配收入的增长。

新毕业的大学生面临的形势无疑更加严峻。根据中国国际技术情报合作公司发布的数据，2017年本科毕业生的平均起薪为4854元，其中北京本科生为5200元。根据《2017年应届毕业生租房价格报告》，84.2%的应届毕业生需要租房，而北京应届毕业生的租房费用占平均月收入的67%。

这不得不让人叹息。我们用全国最长的通勤时间把全部收入的60%给了房东。然而，当租金上涨时，租金真的会成为压垮年轻人的第一根稻草吗？

第二，租金上涨是中介的错吗？

当我们看到房租迅速上涨时，我们总是在想。谁是房租上涨的罪魁祸首？如此多的媒体将矛头指向主要的房地产代理商。自去年以来，随着我国房地产调控的不断加快，“无房炒房”的理念逐渐深入人心，各地纷纷出台了租赁政策。诸如“同时出租和出售”和“出租和出售的平等权利”等政策都对租赁市场有利。

在这样的背景下，全国12个试点城市推出了以国有资本为代表的房屋租赁平台，国内100强房地产开发商中有30多家已经涉足长期租赁市场。一段时间以来，在租赁市场上，以房地产开发商为代表的开发商团队，以互联网组织为代表的互联网团队，以及疯狂布局的房地产经纪人的先驱们都聚集在租赁市场上。

这时，每个人都突然发现了一个问题。如果你想自己买地，自己开发，自己出租，不仅要花很长时间，而且要花很多钱。那么最好的方法是什么？这是散户投资者的集合！最初，中国的租赁市场是一个完整的c2c市场。在这个市场上，所有的私人房东都提供住房，所以价格和质量都很低。在中国租赁市场出现之前的很长一段时间里，长期低质量的租赁市场供应是一种常态。

如今，对于各种房地产租赁公司来说，最简单的方法就是把这些高端地主聚集起来，把分散的士兵集合成正规部队。然后，通过租赁公司的统一装修、统一配置和统一标准，将原来破旧的出租房改造成热门的长期租赁公寓。此时，小型公寓直接出租，大型公寓单独出租，这不仅成本低，而且有利可图。几乎没有企业可以买卖这样的房子。

但是，每个房地产试点城市的出租屋都是有限的。正如我们在上一篇文章中所说，每个热点城市的租赁市场都供不应求。在这样的背景下，抢占住房成为房屋租赁企业的当务之急。我们怎样才能争夺住房呢？租赁公司可以说是八仙渡海展示自己的神奇力量，所以加价无疑是最好的手段。

与此同时，各大房地产代理商也看到了商机。除了像链家这样可以自由参与战争的少数中介机构外，许多其他房地产经纪人也开始囤积和购买，意图垄断住房市场。在这样的权衡下，真正的租房者成了这场租房战争的受害者。

从以上分析中，我们可以发现中介确实在一定程度上促成了租金大战，也可以说中介应该承担这一负担。

3.疯狂的租赁市场会是泡沫吗？

说实话，看到租赁市场如此疯狂地上涨真的很奇怪。租赁市场可以说是中国房地产市场中最无用的投资市场。如果说买房有投资属性的话，租房可以说是纯粹反映了市场的生活需求。对于租房者来说，租房基本上是为了使用。

由于使用价值是租房的唯一价值来源，除了少数人愿意接受高价公寓(如万科天价出租公寓)外，大多数人都将受到价格控制。如果租金很贵，那些付不起的人会选择租到更远的地方。因此，唯一真正影响租金的因素是可能的人口。

那么，为什么这些疯狂的中介以如此不择手段的价格抢房子呢？由于大多数中介机构都知道，在北京、上海等热点城市，尤其是在中心城市，房屋总是稀缺商品，因此他们采取了一致行动的逻辑，即以低价囤积房屋，以高价出租，从而在租金上涨方面赚取了很大的差价。

与此同时，囤积大量房屋也可能造成统计数据中房价环比上涨的恐慌数据，从而使租房者错误地认为当前的租房市场正在飙升。

然后，在城市高房价的影响下，租房所需的时间将比往年大大延长，这也给中介机构更多的投机理由。此外，许多房地产租赁企业进入后，原来只有房东和房客的租赁已经变成了“房东-中介平台-房客”三个环节，多一个环节不可避免地会增加很多成本，所以推高租金有主客观两方面的原因。

对房东来说，收入确实增加了很多，但羊毛终究会从羊身上出来。中介肯定会把房东从房客那里拿的钱翻倍。结果，那些经济基础差、刚加入公司的年轻人成了最大的韭菜群体。

但是，我不知道这些中介企业是否想了解年轻人的承受能力是有限的。对于年轻人来说，支付一半以上的工资来租房子已经到了极限。它已经出现在许多欧美国家。因为市中心的房租太贵，员工们不得不选择住在远郊。最后，企业从市中心搬到了远郊，导致了城市空现象的心态相反，市中心成了最冷清的地方。除了膨胀的房价，它已经成为一个“鬼城”，在那里没有人可以在晚上看到。目光短浅的中介真的想理解这个结果吗？

此外，国家大力推进租赁住房发展，各地廉租房和经济适用房建设步伐不慢。这不需要几年时间，只要经济适用房能够大量投放市场，那么由中介挑起的泡沫就会很快破灭。

事实上，我们应该警告那些中介企业要仔细思考市场发展的逻辑。那些挑起高租金并最终向他们扔石头的人永远是他们自己，但我们谁也不想在这个关系到我们城市未来的过程中被无辜地牺牲。

来源：千龙新闻网