房东要6000中介给8000 阔气中介李先生是如何“炼”成的

本篇文章2665字，读完约7分钟

自7月份以来，随着大学毕业生的进入，对住房租赁的需求得到了集中释放，一些大城市的租金有所上涨，尤其是在一线城市。此外，“中介抬高租金”的话题也引起了热烈的讨论。

针对近期媒体报道的个别房屋租赁企业哄抬租金强占房屋的情况，8月17日，北京市住房和城乡建设委员会会同银监局、市财政局、市税务局等部门，集中采访了自由式、翔宇、蛋壳公寓等主要房屋租赁企业的负责人。

面试将明确要求房屋租赁公司:

不要利用通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争来抢占住房；

不要强占租金高于市场水平的房屋或抬高租金；

不得增加租金以诱使房东提前解除租赁合同等。

同时开展房屋租赁企业联合专项执法检查:

严格查处不按约定用途使用融资资金的行为；

严格查处哄抬租金和扰乱市场的行为；

严格查处不按规定办理租赁登记的行为。

一经查实，各部门将受到严厉处罚和联合纪律处分。

同时，也提醒有关业主要警惕明显高于市场租金水平的收楼行为，维护自己的合法权益。

中介抢了房子，抬高了价格，租金也随之飙升

自7月份以来，随着大学毕业生的进入，对住房租赁的需求得到了集中释放，一些大城市的租金有所上涨，尤其是在一线城市。此外，“中介抬高租金”的话题也引起了热烈的讨论。

7月中旬，在北京有一套房子的陈(化名)在58个城市的网站上，悬挂了一套120套三居室的公寓，该公寓目前闲置在天通苑西二区，计划出租。我没想到会引来欢笑和哭泣。“中介抢房子大战”...

陈告诉记者，他原本预计的价格是每月7500元，但经过三轮提价后，房价飙升至每月3300元至10800元。

据陈说，当时蛋壳公寓的中介说，不管多少钱，他们都会加300元。

帖子一出来，一些网民就在帖子下关注他们相似的经历。

网友莱昂纳多:两年前我发现了这个套路。去年，邻居的两居室公寓的租赁市场价格是5000-55000英镑。当我开始自己谈论这个话题时，我可能愿意支付5000英镑。结果，中介直接租了8k三年，他很想把它租给中介。一个星期后，我在中介的朋友圈里看到了他的房子:客厅被分隔开来，作为一个三居室分租出去，总租金为9.5万英镑

事实上，记者了解到，“很多人哄抬房价、抢房子是正常的。”

中天地产的中介李先生刚刚以8000元/月的价格在北京东四环老君堂附近售出了一套总面积超过180平方米的四居室公寓。他透露说，这栋房子是带着铁链的家和润邦。房东说话时，价格谈判过程如下:

房东报价6500元

连锁店开价7500元

李先生报价8000元(签约三年)

最终成交价比房东的出价高23%。

经过深入的交谈，李先生还说他可以从这个新收购的房产中获得10%的利润。除去装修和家居装饰的初始费用，第一年的分红将在10，000左右，未来两年的收入无疑会更多。

从装修到入住，中介李先生说，"十天之内就可以完工！"然后，它可以挂在平台上供租户选择。

“房子够大了。我计划为每个房间建一个独立的浴室。安装完成后，我会以3300元租出去，这绝对是受欢迎的！”李先生似乎有点高兴。这样，该套房的月收入将达到13200元，比与空 8000元的成交价格高出65%!房东预期价格的200% 6500元！

大城市的房租普遍上涨，北京是最典型的例子

根据中国指数研究院发布的数据，北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都的租金在7月份都有所上涨。

以北京为例，一些房地产中介表示，目前整体租金同比涨幅超过10%，尤其是五环路和六环路附近的房屋。根据面积的大小，很多都在500元和1000元上下。“五环和六环的增幅相对较大，主要是由于周边房屋的拆迁。许多自建公寓不允许出租，周围3000元和4000元的房子都涨价了。”

根据公开数据，从去年7月到今年7月，北京、深圳四个一线城市的平均租金涨幅达到了20%，远远超过了去年的水平。自7月份以来，一线城市分别达到了2.63%、2.10%、3.1%和2.92%。一些热点地区的实际整体租金涨幅甚至超过10%，如北京五环路和深圳福田区。此外，在一些中介以高价囤积房屋的情况下，租金在十天内飙升了200%。

房租的快速上涨是周期性的结果还是新的泡沫？

从供给和需求的角度来看，租赁的供给和需求都面临着一定的压力，供需缺口客观上导致租金上涨。

供给可以从三个方面来讨论:

首先，在建立长效机制的指导下，自2017年以来，北京、上海等地增加了土地租赁专用供应。虽然万科和远洋运输等传统房地产企业已经进入长期租赁，但它们受到运营成本和市场熟悉度的限制。由于其他原因，这部分房屋的供应量尚未增加；

第二，房地产调控相结合，通过“四个限制”抑制房地产投机。此外，房地产企业的融资渠道在去杠杆化过程中被收紧，开发企业的发展周期被延长，客观上阻碍了整个社会住房供给的改善。另一方面，限价带来了相对稳定的二手房价格，房东倾向于转租出售，这将在短期内减少租金供应；

最后，在北京和其他地方，整顿集体租房和拆除违章建筑等措施导致出租房减少。

需求方也可以从三个方面入手:

首先，自2018年以来，许多地方的首付比例和贷款利率都出现了翻番增长，这加大了首付群体购房的压力。加上一线城市严格的限购政策，被挤压的住房需求只能通过租赁解决；

第二，大学毕业生数量的增加，伴随着毕业季节的到来，带来了出租房屋向租赁市场的集中释放，加速了大城市租金的上涨；

此外，人口净流入也是城市化进程中租赁需求增长的主要力量。同时，随着城市产业的升级和居民消费能力的提高，租金支付能力和支付意愿的提高促进了整体租金溢价。为白领人士租赁品牌，如Ziru和蛋壳，旨在改善需求的蓝海。

对供求三个方面的综合分析表明，租赁市场的供求方面存在三个缺口。供应方由于等待培训、低于限价转租销售以及非法建造和拆除，很难增加其供应量。另一方面，购房需求的挤压、毕业生的需求以及租赁消费升级的大趋势，积累了大量的租赁需求。租赁市场的供需失衡为租金的上涨奠定了一定的基础。

从租金和房价的相对增长来看，租赁合同的价格粘性使得从前高房价到租金的传导滞后，使得租金上涨。

近几年来，北京、广州和深圳的房价涨幅明显，但租金变化相对较小，这与工资的价格粘性相似。由于租金的签约期较长，租金价格的变化往往滞后于价格的变化。与房价和租金的上涨相比，近几年来北京的房价上涨了近两倍，而2012年8月北京的平均租金为60.13元/月/平方米。截至2018年7月，平均租金仅上涨至92.33元/月/平方米，涨幅仅为53.55%。因此，租金上涨仍然是肯定的。(经济信息网)

来源：千龙新闻网