7月房价 出人意料！

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从70个城市房价逐月上涨来看，今年7月份1.2%的涨幅在本轮房地产周期的短时间内位居第三，并已回到2016年最后三个季度的高烧水平！另一方面，我们可以看到，在最近的一、二线城市和一些三、四线城市，土地市场迅速降温，招投标现象突出，底价交易成为常态。

昨天，国家统计局发布了房地产领域最重要的数据:70个城市的房价指数。

这组数据是相关部门评估房地产调控效果、稳定房价表现的最重要指标。

七月份的数据真的让作者大吃一惊！

首先，总体而言，70个城市的新房价格环比上涨1.2%，环比再次上涨1.1%。

许多人认为1.2%算不了什么。但这是月环比。如果按年计算，它将增长15%！

房价上涨了15%，高吗？当然很高！因为今年第二季度，中国的gdp增长率只有6.7%，而城镇人均可支配收入只增长了5.8%！

从下图可以看出，2016年9月30日新政后，房价环比涨幅收窄，2017年至2018年4月，房价环比涨幅呈现0.2%-0.6%的区间振荡，这是一个合理区间。

然而，自今年5月以来，该连锁店的增长率一直在不断上升。如果你按下这个数据，自去年以来取得的监管效果将会耗尽！

按地区划分，7月份，4个一线城市新增商品房销售价格上涨0.2%，31个二线城市上涨1.1%，35个三线城市上涨1.5%。

三线城市正处于房地产板块轮换的活跃期，房价涨幅相对明显。

但是，也应该看到，近几个月来，一些一、二线城市的限价令已经放松，新房交易价格异常上涨。

限价不是一件好事。破坏价格运行机制。如果信号失败了呢？

5月9日，住房和城乡建设部负责人就房地产市场监管问题采访了成都和太原。5月1日前，又采访了10个城市:Xi、海口、三亚、长春、哈尔滨、昆明、大连、贵阳、徐州和佛山。

然而，经过两个月的采访，7月份新房价格逐月上涨，除长春外的11个城市的新房价格都上涨了1%以上，涨幅很大。另一方面，三亚和海口的房价上涨了3%以上，目前仍在飙升！

要么数据失真，要么采访效果不好！

由于价格限制，一些城市的新房价格被扭曲了。特别是在2016年，高价土地项目开始陆续获得许可证，管理部门有时会考虑到房企的痛苦，放宽限价标准。

那么，让我看看二手房价格(上图)。这个市场没有价格限制，应该能更好地反映房价情况。

然而，一些城市也有异常数据。

据老阳目测，7月份，成都、青岛、济南、福州、石家庄等地。应该都处于下降状态，而今天统计局的统计数据明显在上升，环比超过1%。

例如，成都链家二手房的交易价格已经连续两个月下跌，而统计局的统计数据在7月份仍然明显上升！

即使网上签约有时会滞后于链家的交易数据，按照二手房交易流程，也绝对不可能滞后两个月。

此外，从70个城市房价逐月上涨来看，今年7月份1.2%的涨幅已经是本轮房地产短期内的第三高，并已回到2016年最后三个季度的高烧水平！

另一方面，我们可以看到，在最近的一、二线城市和一些三、四线城市，土地市场迅速降温，招投标现象突出，底价交易成为常态。

地价趋势与房价表现形成鲜明对比。

冰冷的土地市场表明开发商对市场前景并不乐观！

此外，虽然房价强劲，但房地产股票却在无休止地下跌，这比市场更激烈！

今天，就在刚才，美元对人民币汇率创下新高，突破6.9%。与今年4月相比，人民币兑美元汇率仅在三个多月内就下跌了近10%。

基本法:本币贬值，空楼市获利！

尽管如此，我坚信人民币不可能像土耳其里拉一样在两天内贬值到30%左右！

我们有3.1万亿美元的外汇储备，没有开放的资本项目。

然而，今年美元对人民币升值超过7%，达到多年来的新高，可能性非常高！

“守七”之战极其艰难。

最后，重新审视中国的房价。

很多人认为，中共中央政治局在7月31日提出“坚决遏制房价上涨”，要到8月份房价数据出来后才会有明显效果。

我也希望如此。我希望在接下来的几个月里，中国的房价将开始大幅降温。

让我们拭目以待…

来源：千龙新闻网