下半年刚需买降价房的机会来了？

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今年上半年以来，很多人都在玩摇号抢房子的把戏，甚至几十万甚至上百万的故意淘金者也无法阻挡他们的热情。对于二手房，很多人说价格有点高，不如新房划算。例如，青岛某项目的平均开盘价为8000-9000元/平方米，而同一周边地区的二手房平均价格约为17000元/平方米。

今天，国家统计局发布了7月份70个城市的价格数据，其中二手房的表现值得一提。

从同比来看，一线城市二手房销售价格上涨0.5%，比上个月高出0.4个百分点。

二线城市二手房销售价格上涨5.5%，比上个月上涨0.9个百分点。

三线城市二手房销售价格上涨5.1%，比上个月高出0.8个百分点。

二手房的情况是，除个别城市外，整体价格仍在上涨，涨幅相对稳定。然而，与新房相比，二手房的交易情况并不像价格那样稳定。

新房和二手房颠倒了，买家更喜欢买新房

自今年上半年以来，许多地方都上演了震撼房屋数量的戏剧。即使有几十万甚至几百万的有意黄金需求，他们也无法停止他们的热情。对于二手房，很多人说价格有点高，不如新房。以成本效益为例，青岛某项目的平均开盘价为8000-9000元/平方米，而周边地区的二手房平均价格约为17000元/平方米。此外，一些二手房的年龄和抵押也会影响贷款申请

根据一些调查，大多数人不赞成二手房倒挂的情况，三分之一的买家根本无法接受新房和二手房的差价。

此外，调控政策和前期市场过热也是二手房趋冷的原因之一。

根据壳牌研究院的数据，7月份，对北京、深圳、上海、天津、杭州、成都、武汉、南京、青岛、济南、大连、长沙和Xi等13个重点城市的二手房的监测显示，这13个城市的二手房成交量自6月份以来持续下降。

除成都和南京外，交易量逐月上升，其他城市均逐月下降，其中长沙、天津、杭州和青岛下降最为明显。

长沙在6月底受到了监管和升级的影响。7月份，交易量较上月减少了一半，成交量降幅最大。

天津的营业额同比下降39.2%。

近两个月来，杭州市场人气持续下滑，7月份交易量环比下降29.2%。

青岛的营业额同比下降21.2%。

其中，Xi、杭州等城市前期释放的需求过多，市场供给支持不足。

青岛、成都等地受到调控政策过重的影响。

总体而言，购买者对二手房的预期较低，调控政策的限制导致了上述二手房市场的下滑。今年下半年，在重点城市二手房市场讨价还价的可能性变得更大

七月是房地产市场的传统淡季。由于新房供应有限，二手房价格居高不下，购房者的观望情绪越来越强烈。然而，荣360表示，认为，热点城市仍有许多刚性住房需求没有释放，二手房市场买卖双方讨价还价的可能性越来越大。

因为，一些房东想换房子，他们也是买家。这些人换房子的周期更长。如果目标房价是可以的，那么在可以接受的范围内出售房屋时降低价格也是一个相对合理的解决方案。毕竟，市场正在逐渐向买方市场倾斜，这是一个买卖双方的博弈过程。如果你不占优势，你只能适当地让步，如果你想实现你的目标，就要尽量减少损失。

出于需要，这种观望的情绪只是暂时的。一方面，不断上升的抵押贷款利率使得整体购买成本增加；另一方面，在调控政策收紧的背景下，等待时间越长，不确定性越大。只要资金充足，购买条件满足，价格可以接受，关注它可能是最明智的选择。

对于投资者来说，“禁止投机”的印章和即将到来的房产税都是为你准备的。如果你适当地转售一些财产，你可能能够收支平衡。

来源：千龙新闻网