房子成了打不倒的“小强” 房价刚稳住房租又大涨

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根据有关机构提供的数据，北京、上海、深圳等一线城市的租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%，这看似不高，但实际感受可能不同。以北京为例，来自多家媒体的一线调查显示，整体租金同比涨幅超过10%，尤其是五环路和六环路附近的房屋。根据面积的大小，很多都在500元和1000元上下。

核心提示:如果租金接管了房价，让未完成的房价上涨“任务”由租金来完成，让那些未能进行房地产投机的人进入租金投机的行列，发展房屋租赁市场，就可能跌入起点。

按下葫芦，启动瓢。

在一系列严格的调控下，房地产销售市场趋于稳定，但很快租金就取代了房价，租金大幅上涨。

根据有关机构提供的数据，北京、上海、深圳等一线城市的租金环比分别上涨了2.4%、2.1%和3.1%，这看似不高，但实际感受可能不同。以北京为例，来自多家媒体的一线调查显示，整体租金同比涨幅超过10%，尤其是五环路和六环路附近的房屋。根据面积的大小，很多都在500元和1000元上下。

对于正在找工作或刚刚加入工作的大学生来说，这是一个沉重的负担。即使是工作多年的“老同志”，只要不进入高收入行列，生活质量也会受到很大影响。

一个健康的房地产市场不仅需要稳定有序的房价，还需要稳定有序的租金。有必要把房价和租金放在一个笼子里。如果租金接管了房价，房价上涨的未竟任务将由租金来完成，那些不能进行房地产投机的人将进入投机的行列，发展房屋租赁市场，这可能会落到起点。

从表面上看，最近房租上涨与毕业季节和就业季节的到来有关。深度分析更多的是资本流入后新投机的“预览”。

住房租赁市场的发展离不开资金的支持。然而，如果资本带着锋利的尖牙进入，它必须有解毒和消除的手段，否则，它将不可避免地导致住房租赁市场的血腥风暴。

大多数租房者都是急需的阶层，那些买不起房子的人。如果房租涨得太快，大多数人从“买不起”变成“租不起”，那么“住在房子里”的目标就会逐渐消失。“房子是为了生活，不是为了投机”的内涵显然不能满足于买房，还包括租房。

在扩大市场需求的情况下，租金可以上涨，但不能无序或无规则地上涨。特别是，它不能成为资本的玩偶，成为房地产投机者赚取巨额利润的另一个平台。

目前，金融机构已经开始了新一轮的住房相关贷款。不同的是，住房相关贷款主要用于房屋租赁业务。只要企业愿意从事房屋租赁业务，就可以无门槛地投入资金。

据有关机构估计，大银行向租赁市场承诺的总融资规模已达3万亿元。显然，大部分资金将贷给开发企业和经营租赁业务的第三方机构，一小部分将贷给租房者。

我们不禁要问，给予开发企业的租赁贷款能否用于特殊目的而不被挪用？开发商能保证租金的稳定性吗？贷款给第三方租赁机构会给承租人带来什么影响？

中国建设银行(601939)董事长田国立在第十届陆家嘴(600663)论坛(2018)上警告说，当房地产被赋予过多的金融属性时，很容易引发社会问题。毫无疑问，启动住房租赁市场已经出现了一定的金融属性。面对这一属性，我们必须做好前期的应对和准备，尤其是制度建设和规则制定，我们应该勇往直前，不要像房价那样，当它已经很严重的时候，它已经有点无力了。

来源：千龙新闻网