内地富豪的香港豪宅都在哪？香港豪宅被疯抢 山顶都要说普通话了

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戳视频！香港最豪华住宅的真实照片:这些大陆老板买下了它…

资料来源:塔木德皇家俱乐部

首先，内地11亿富豪在购买香港别墅时，要缴纳2亿元税款。

(星岛日报报道)山顶上的豪宅“双峰”，近几个月来加快了出售速度，买家的身份也相继暴露。其中，上月售出的一栋别墅被内地客户以一家公司的名义推向市场，价格超过6.2亿元。扣除开发商的退税后，仍然要缴纳1亿多元的香辣税，但公司的注册地址实际上是一个企业吗？家庭”。与此同时，买方甚至清理了该房地产的两个平房，总投资超过11亿元。

政府实施空税后，新地峰上的超级豪宅——二十峰，加速了它的销售。8号平房，占地4784平方英尺，带花园和屋顶，上月初以7.3亿元易手。扣除开发商提供的15%的印花税回扣后，实际成交价格为6.205亿元，底价约为12.97万元

根据土地注册处的数据，买方以一家公司的名义进入市场，注册买方是富悦有限公司。根据公司注册处的资料，该公司的董事是持内地护照的内地旅客黎霍蓉，他申报的地址是深水？雅辽街金辉大厦的一个低层住户。据市场消息，来容晖是英文拼音，其中文名字是来霍蓉，与深圳荣源实业投资集团董事长同名。

记者实地走访了该单位，发现该单位正在“营业？房间。”查阅公司注册处的资料，该单位于1922年由一间海外注册公司以323万元购得。

作为此次以公司名义进入市场购买十二峰大厦的买家，预计他将支付15%的从价印花税和15%的买家印花税，共30%的辣税，涉及近2.2亿元。扣除开发商的辛辣退税后，买方还需支付1亿多元的税款。

这个买家不是第一次进入市场。早在1914年，他还花了401263万元买了12号房，12座山峰，底价109400元，这是这个项目中第一个卖出的房子。他还通过公司持有财产。由此可以估计，买家只购买了上述两栋平房，扣除这个折扣后，前后涉及的金额超过十亿元。

第二，香港的豪宅被疯狂抢劫:山顶上说普通话！

30多年来，山顶一直是香港的超级豪华住宅区，也是世界顶级超级豪华住宅区之一。当然，这里也是香港最富有的人聚集的地方。能够在山顶买一栋豪宅，住在最富有的人旁边，就意味着可以买到进入“香港富人圈”的门票。

然而，时代变了，以前的山顶可能仍然只是香港的一个富人圈。今天，山顶正在成为中国的顶级富人圈，如果它能把很多钱和黄金扔进山顶的豪宅，它就可以被称为真正的富人。

时代变了，新旧交替，这也变了

2017年，李伟再次成为香港房地产销售之王。尽管如此，李伟并不打算在春节期间休假，因为他很清楚2018年有太多的不确定因素:他希望利用春节来吸引更多的内地新客户。

因为他以前的很多大客户都已经离开了。

廖毅是李伟的主要客户之一。但是李薇好久没见廖毅了。作为香港房地产销售之王，李伟在过去十年里为廖毅在香港买了100多套房子。更重要的是，这100多间套房没有一间是不盈利的。李伟为他对廖毅房地产投资的建议感到自豪。事实上，这种自豪感得益于香港房地产市场在过去十年逐年上升的趋势。

“它被‘辛辣的把戏’赶走了。”至于廖毅的失踪，李伟说，他认为这一切都是政策造成的。在过去的一年里，他没有向廖毅推荐任何房地产。

过去几年，创纪录的高房价使香港房地产市场成为全世界投资者的天堂。自2016年第二季度以来，香港房地产市场再次反弹。从2016年3月到2017年底，房价稳步上涨了25%，自2018年初以来不到半年的时间里上涨了约10%。回顾过去10年，香港的房价一直在直线上升，累计涨幅超过150%！

李伟口中的“烫手山芋”是指，2016年11月5日，香港特区政府出台了新的楼市政策，将所有住宅物业的印花税提高至15%，只有购买了第一套住宅的香港永久性居民才能获得豁免。早在2012年10月，香港就对非本地永久居民购房征收“买家印花税”，税率为房价的15%。现在，住宅印花税统一调整为15%。两者相加，内地居民在香港购房的税率将达到30%。

这种“重拳出击”，在允许廖毅等富裕的本土买家出国的同时，也给了富裕的内地买家一个绝佳的机会。毕竟，香港只有七百多万人。即使富人的比例更高，也远远落后于出生在中国大陆、拥有超过14亿人口的无数新精英和权贵。

最重要的是，中国只有一个香港，香港只有一个高峰。山顶的面积很小。可以毫不夸张地说，香港的山峰是比长安街二环路更稀缺的资源。

来自中国大陆的富商谢冰(音译)想在香港买一套自己梦想中的房子。他的心理价位超过10亿港元，但它必须在山顶上，俯瞰维多利亚海，并且能够在年底前完成交易。

但是几个月后，他发现这并不容易。山顶上的豪宅数量太有限了，在过去的一年里，越来越多的富人像他一样等着住在那里。他的经纪人告诉他，“如果你不快点，你就不能再买了。”根据他花了几个月10亿买不到房子的经历，我们知道他的经纪人的话不是销售谈话，而只是讲述真实情况。

不用担心30%的印花税，内地奢侈品消费者正迅速涌入

在过去的半年里，一家房地产公司超级豪宅的高级主管何陪着他的客户谢冰在香港看了几十套房子，谢冰希望在不久的将来能决定买一套。

此前，尽管经常往返于内地和香港，谢冰并没有在香港买房。更多时候，他住在香格里拉酒店。2016年11月，他在新加坡的孩子突然想去香港学习，然后他们的家人来到了香港。他觉得有必要在香港买套房子。

"越来越多的人来大陆购买超级豪宅."在过去半年，何先生一直忙于为内地客户寻找合适的超级豪宅，虽然他们大部分都没有香港永久性居民身份，即要向香港税务局缴交高达30%的印花税(10亿的30%等于3亿)，而他们都在一眨眼的工夫便向香港政府供款。

在香港的房地产圈里，所谓的豪宅指的是那些3000万港元或以上(大部分是多层单元)的房子，而其中数亿被称为超级豪宅。和谢冰一样，他也是10亿套豪宅的买家。何先生最近手头有几笔交易，交易即将结束。

据李先生说，这些内地买家来香港买房不仅是为了简单的短期投资，也是为了自住或长期持有。毕竟，资源太稀缺了，我们都知道你可以购买和赚取的真理。因此，他们对“热把戏”的增税并不敏感。

根据2017年第三季度的数据，香港税务局对买家征收的印花税继续增加，11月份达到约500起，创下去年的纪录。也就是说，仅去年11月，就有约500名内地买家需要缴纳30%的税款，不包括那些拥有香港永久居留权的内地人士(截至2015年1月，1，000万元人民币的投资移民计划被暂停，过去10年有超过2万名内地居民通过了香港的投资移民申请，这些居民都是拥有超强购买力的内地富豪)。

就李和在过去一年接触的内地买家而言，除了来自内地的商人外，还有许多来自中环中资公司和内地大型公司的高管。他们住在香港，大部分时间都带着孩子结婚，他们只需要住房。而在香港的普通房子里，即使会所很豪华(香港的普通人非常喜欢)，狭小的居住面积也不能满足这些习惯于住在内地大房子里的精英们。因此，这些精英们唯一的选择就是香港的豪宅和超级豪宅。

此外，还有不少在mainland China和香港经营的小型私营企业。他们的资金不足以购买超过1亿元的豪宅，但他们也会把钱投资在普通的豪宅上。据何先生所知，这些人手里有很多钱，但他们不愿意存入银行。随着企业社会责任在未来的普及，“最安全的方式是买房”。因为房地产作为非金融资产，不会通过crs机制向原产地税务局申报。

峰厦供不应求，地位象征

一切都比谢冰预计的要慢得多，2017年很快就要过去了，但他的房子还没有定下来。这是因为他想买的山顶超级豪宅已经供不应求了。

“在山顶购买豪宅，对这些内地富人来说，更多的是一种身份象征。”包括李和在内的许多超级奢侈品代理商对此进行了总结。对李和来说，内地的富裕顾客并不短缺，甚至越来越多，但内地顾客喜欢的豪宅却越来越少。“他们都喜欢山顶”。

30多年来，山顶一直是香港的超级豪华住宅区，也是世界顶级超级豪华住宅区之一。当然，这里也是香港最富有的人聚集的地方。能够在山顶买一栋豪宅，住在最富有的人旁边，就意味着可以买到进入“香港富人圈”的门票。然而，过去的山顶在香港可能仍只是一个富人圈，但今天的山顶正在成为中国的顶级富人圈。只有花很多钱和2000美元在一座山顶豪宅上，它才能被称为真正的富人。

多年来，大陆商人一张一张地拿到了这张“票”。一年前，深圳祥启集团董事长陈红天在山顶阁阜山路15号以21亿港元的价格中标。他还公开表示，在香港生活了10多年后，直到他在山顶买了一栋房子，他才找到一栋符合自己愿望的房子。最值得骄傲的是，重庆的李嘉诚，中渝置地董事长张松桥，花了15亿元和51亿元在山顶上买了两栋豪宅，总共花了66亿元，这是一个普通人一辈子都不敢想象的天文数字。

“山顶上的超级豪宅供应几乎为零。如果你买一个，你就会少一个。”这也是谢冰遇到的一个普遍问题。包括李和在内的很大一部分香港超级奢侈品商人的工作就是寻找满足这些内地顾客愿望的超级豪宅。

一旦山顶上有了豪宅，这些大陆买家就会蜂拥而至投标。香港的超级豪宅一般都是以竞价方式出售，即没有公开的市场价格。一般来说，这取决于谁支付更多的钱，出价最高的人得到它。

过了一会儿，何先生将带谢冰去山顶上的一座大厦投标。他不想让谢冰重蹈两年前他一位大陆客户的覆辙，失去他最喜欢的山顶超级豪宅。

当时，被评为世界上最贵的河东花园有意出售。何先生与他的客户和所有者沟通了几个月，当交易日临近时，他突然得知是一个新买家设定的。

这个新买家是张松桥，一个富有的大陆商人，被称为“重庆李嘉诚”。张松桥赢得51亿港元。据何先生介绍，与原主有朋友关系。得知出售的消息后，张迅速安排与业主共进晚餐，并仅以其他商家为筹码，以51亿港元的价格(所以不可能只是钱)赢得了这栋超级豪宅的交易。

面对香港山顶超级豪宅的短缺，何鸿燊有时会扮演游说卖家出售豪宅的角色。何先生很清楚香港本地人对房地产市场回报率的心理预期。对于那些租住山顶豪宅的香港富人，何先生会用一个小切口让他们相信，目前房地产市场的回报率已经足够高，山顶豪宅值得出售。

“但成功的例子并不多。”李和同意，在山顶出售豪宅的机会大多集中在香港当地富人分割房产的时候。这些房子大多为香港老一辈富人所有。随着年龄的增长，他们的家庭变得庞大，这不可避免地导致财产的分割，而且越来越多——这是大陆买家购买的最佳时机。

在香港楼市的新时代，内地的新主力井喷

今天，谢冰降低了自己的要求。即使它不在山顶，只要面积足够大，拥有一个位置稍低的新超级豪宅也是可以接受的。

有不少人与谢冰有着相似的想法。近年来，为了满足内地买家的需求，香港开发商逐步扩大了房地产面积，建造了近1000平方米的超级豪宅。与香港过去只有300~500平方米的传统豪宅相比，香港新建的超级豪宅基本上都在900平方米以上(所以不要说香港的房子小了)。

在过去的一年里，匹克超级大厦只在惠德丰地产和南丰集团旗下的尼克尔森山开业。该项目分两个阶段，其中第一阶段包括17栋超豪华住宅，平均价格超过6亿港元，面积约900平方米。

从目前售出的10套超级豪宅数据来看，除了11套是由香港首富林建岳前女友购买的外，其余9套都是内地买家购买的，包括佛山首富美的集团(000333)创始人何香健的儿子何剑锋，以及深圳上市公司益通(002183)供应链主席周国辉。

谢冰选择了山顶或浅水湾。另一个原因是一些朋友也在这些地方买了豪宅。谢冰觉得在香港继续内地的朋友圈很重要。当然，谢冰也毫不掩饰自己希望成为香港老富豪的邻居。例如，他仍然希望在深水湾道购买，因为李嘉诚住在这条路的79号。

何回忆说，位于山顶的超级豪宅尼克尔森山(mount nicholson)第一期出售的10栋别墅中，有90%是内地客人购买的。其中一个主要原因是，当时深圳的一个商人先下了订单，然后带着一群广东朋友来了。

受香港超级豪宅短缺的限制，李先生的客户更关注购买超过1亿套公寓。在李先生看来，大陆客户聚在一起购买一些房产是因为需求的统一，即新的和伟大的:新的房子，足够大，良好的景观，至少包括维多利亚港的海景。与香港买家相比，内地商人习惯于住在空的大房间里，而且家庭成员更多，至少有四个或更多的房间。

"这种平淡的投资回报也非常高."李先生说，三年前，一位业务涉及中国和香港的客户以超过1亿港元的价格购买了一套四居室的高层公寓。因为商业中心后来搬到了海外，在不久的将来，他能够以1.8亿港元的价格把房子挂出去。换句话说，在不到三年的时间里，他赚了6000多万港元，实现了50%的稳定利润(不包括抵押贷款的杠杆效应)。

在香港的奢侈品市场，购买主力进行大规模血液交换已经不是什么秘密了。

未来，随着港珠澳大桥和广深港高速铁路今年正式通车，粤港澳大湾区作为世界上第一个远远超过美国东京湾区、纽约湾区和三藩市湾区的湾区，其发展将会进一步加快，这也将会带来越来越多的内地人来港，特别是有海外生意的富豪。

我们都知道，香港超级奢侈品市场的疯狂时代即将到来。在不久的将来，山顶上的所有宅邸都可以说普通话。

来源：千龙新闻网