大水还是漫了 上海房贷利率跌到9折背后的银行

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然而，自2013年以来，随着经济发展进入新常态，银行业的发展也回归常态。在过去的两年里，银行业的利润增长率已经下降到一位数的水平。然而，大多数银行习惯了以前的高增长，不愿坦率地接受低增长的现实。为了保持高利润和高增长，各种各样的投机风险、盲目套利甚至非法获利已经出现。

中国所有领域的混乱都离不开金融领域，金融领域最混乱的当然是银行。

8月8日，上海银行同业拆放利率(601229)连续第10天全面下跌，隔夜拆借利率下跌近20个基点，至1.42%，创下三年多来的新低。说没有水，其实还是送了。

不仅如此，企业资金被收紧的说法可能也不真实。从目前的市场来看，企业资金的紧缩仍然反映出不平衡。

最近，许多房地产公司已经成功地发布了新的融资计划，而且与以前的计划相比，利率已经大大降低。水逐渐变得清晰可见。

中国银行业获得了许可费。过去，可以说经历了近20年的黄金发展期，资产规模迅速扩张。行业整体利润水平明显高于其他行业，利润增长多年来一直保持两位数水平。

然而，自2013年以来，随着经济发展进入新常态，银行业的发展也回归常态。在过去的两年里，银行业的利润增长率已经下降到一位数的水平。然而，大多数银行习惯了以前的高增长，不愿坦率地接受低增长的现实。为了保持高利润和高增长，各种各样的投机风险、盲目套利甚至非法获利已经出现。

因此，在过去的10年里，是否买房取决于短期政策、中期政策和长期政策。事实上，该政策是由银行公布的信贷额度和信贷价格。(包括购买第二套房的资格等。(

许多人读到这个消息都很惊讶，因为现在有一个抵押贷款在基准之内？事实上，中国大多数城市的首付利率最高已升至20%至30%。

即使在北京和其他与上海处于同一水平的城市，第一套房的实施率也比基准高出10%。

首先，看看上海的实际情况

据报道，8月9日，中国工商银行(601398)和中国农业银行将上海首笔住房贷款的利率折扣从95%调整到10%。

也就是从4.66到4.41。如果按照100万元的30年期贷款计算，每月150元的还款将会减少。

为什么上海的银行如此仁慈？

中国人民银行上海总部7月17日发布的最新数据显示，今年上半年，上海市本外币个人住房贷款增加275.03亿元，同比减少914.20亿元。换句话说，今年上半年新增个人住房贷款额仅为去年同期的23%。

截至6月底，上海个人住房贷款余额同比增长4.9%，同比下降21个百分点。

其中，6月份个人住房贷款增加73.77亿元，同比减少98.41亿元。

今年上半年，上海个人住房贷款分别增加26.2亿元、46.69亿元、57.95亿元、24.42亿元、46亿元和73.77亿元。

上海的这一数据低吗？不，以北京为例:

根据北京发布的数据，人民币家庭贷款余额为1.71万亿元，同比增长9.3%，比年初增加624亿元，比去年同期减少864.1亿元。个人住房贷款较年初增加96亿元，余额同比增长4.6%。增速比去年同期低28个百分点，增速达到五年来的新低。

因此，各地执行抵押贷款的利率取决于各城市银行的竞争程度和业务亲和力。当然，最终的市场结果是，在抵押贷款趋于宽松的城市，房价肯定会稳定并上升，而在抵押贷款趋于收紧的城市，房价肯定会下降。

此外，必须提到的是，目前市场上所谓的平均首套住房利率数据都是错误的。

荣360发布的月平均按揭利率数据简直是幼稚可笑，显然误导了市场。

据说金融界现在都是高级知识分子。他们为什么会犯如此荒谬的错误？

例如，在计算平均利率时，上海已经对这些股份制银行进行了1.2倍的加权平均，当时95%的贴现率和10%的贴现率是主流。

伟哥，从一个没有脱离庸俗品味的人的角度来看，认为:

从以往的数据来看，房地产确实是普通人抵御通胀的一种方式:

事实上，买房和不买房有几点:

决定房地产发展的不是口号，而是经济的稳定发展。

房价着眼于短期、中期和长期的政策。

房地产，无论是长期机制还是短期机制，都是经济稳定发展下的一个环节。只有当经济稳定时，才能有稳定的房地产开发。

稳定的经济发展和1100万人的充分就业是基础。6.5%的Gdp增长率是所有监管的基础。

防范金融风险和降低杠杆率是2018年的主流趋势

中国经济总量已超过80万亿元，银行资产已超过250万亿元。在过去的几年里，为了保持稳定，杠杆率一直在增加。如果杠杆率太高，必须降低杠杆率。

但是，习惯于喝大量水的中国经济不可能突然收紧。因此，防范金融风险比降低杠杆更重要！

2015-2016年杠杆率的爆炸性增长无法持续。更换什么样的总统并不影响信贷是否宽松。

过去两年的房地产调控非常明确，投资投机受到打击:首次置业者必须是有需要的，而不应对有需要的人施加惩罚性利率。提前还款，尤其是部分提前还款，绝对不是投资投机。罚息不能乱收。

银行，尤其是国有银行，不能成为规则制定者，但也能在任何地方赚钱。基准利率只需实施，这应该是最基本的。

伟哥给每个人的建议仍然是同一句话:房地产肯定变得越来越危险，但这艘大船仍在向前看，所以你能做的不是弃船，而是选择船上最安全的地方，在三号线和四号线买房时要小心，在返程和返程时要机动。

来源：千龙新闻网