深圳731房产新政：离婚与买房的那场事故

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7月31日晚，深圳楼市调控再次推动新政。这项被称为“7.31新政”的房地产调控政策，有针对性地打击了深圳房地产市场上的离婚炒房、商务公寓炒房、企业买楼等投机行为，一度引发了深圳楼市的热议。

虽然这一政策在一周前私下传播，并被广泛传播，给市场一个早期消化的过程，但政策落地，“谣言”成真，各种微信交流群爆炸。当每个人都还在研究新政对自己的影响时，一个朋友在朋友圈里简洁地发了一句话——“如果你不相信，向上看，天堂会宽恕任何人”！

这位朋友，我们暂时称她为小姐。因为半年前，她刚刚完成离婚手续，结束了她五年的婚姻。目前，她还是单身。

A小姐和她的丈夫是大学同学。他们相爱了8年，并于2013年步入婚姻殿堂。

结婚前，她丈夫的家人在宝安区买了一套40平方米的小公寓。婚后，夫妇俩共同出资，在福田购买了一套60套两居室的公寓，双方签字以共同收入偿还抵押贷款。

2015年，我女儿出生了。2018年初，我的女儿就要进入公园了，她的丈夫有一点积蓄，开始提前规划学位房。

我丈夫提议去南山买一个稍微大一点的学位房。起初，甲小姐不太同意这个提议。她不迷信学位教室。在她看来，家庭教育对孩子的影响远远大于房子带来的变化。

最后，甲小姐同意再买一间学位房。当然，她被诱惑的真正原因是因为她丈夫说他公司的一个女同事要卖一个学位房，这不仅让她的孩子可以去名牌学校上学，还节省了很多代理费。

为了减轻首付的压力，我丈夫还说最好把福田的两居室改成他自己的名字，然后他们会办理离婚手续。这样，甲小姐名下没有房子，也没有贷款，她家里的第三套房只能付30%的首付。

听他说的有道理，甲小姐同意了。在了解了他们的计划后，一些女友悄悄地提醒她离婚不是真的或假的。一旦这对夫妇从民政局拿到离婚证书，他们就合法离婚了。因此，在离婚协议中，他们应该尽可能争取更多的财产。

当时，A小姐觉得她最好的朋友的提醒是完全多余的。她和丈夫已经认识十多年了。如果她连这种信任都没有，她怎么能维持自己未来的生活呢？此外，没有一对相爱的夫妇愿意以不必要的方式办理离婚手续，他们都为首付感到委屈。

为了尽快解决孩子在新购买的学位房的户口问题，夫妻双方出具的离婚协议称，女儿由A小姐抚养，家庭中的少量积蓄和汽车都转给了她，房子归她丈夫所有。

然而，令A小姐万万没有想到的是，2018年1月底，在他们从福田区民政局拿到离婚证书后，她的丈夫迟迟没有提及房子的出售。甲小姐催促了她几次，但她丈夫犹豫不决，没有直接回答。

2018年春节后，她的丈夫直接告诉她，她想分居。除了前面提到的家庭存款之外，她还会补充50万现金...

假离婚变成了真正的离婚。这部电视剧中常见的细节实际上发生在我身上。这就像晴天霹雳，狠狠地击中了甲小姐的心。她不明白，这是什么？它总是感觉像一场梦。

之后，我丈夫向她坦白了。事实上，他与公司的一名女同事有婚外情，现在她怀孕了，迫使他来和她结婚，并拥有两套房子。我丈夫起初不同意，想让她的情人流产，但后来她的情人去香港做b超，发现是个男孩，所以她丈夫犹豫了。

直接提到离婚，他害怕他不能在婚姻中保留两个套房，所以他想到了这样一个办法，先把房子过户到自己名下，然后办理离婚手续...

了解了真相的A小姐充满了悲伤和愤怒。不仅仅是因为她丈夫的背叛，也是因为对这段关系结束的算计。7月31日新政出台后，A小姐印象非常深刻。如果“假离婚”的漏洞从一开始就被堵住，她的生活可能会有所不同。

后悔药很难买到，政策漏洞也不应该轻易钻。也许有一天，当漏洞被填满时，以前所有的成就都将付诸东流。

深圳731新政出台后，更为普遍的“假离婚”的日常故事无法继续。例如，下面将提到b先生。

自去年以来，b君和她的丈夫一直计划换房间。他们现在住在两个房间里。孩子出生后，老人就来照顾孩子，一家四口挤在60多平米的房间里，显得格外拥挤。

更衣室只是需要的。为了减轻首付的压力，他们还准备了一种“假离婚”的方法来换房。

但是，由于妻子一直担心假离婚，她无法在很长一段时间内下定决心，而且由于丈夫和妻子都忙于工作，参观房子的时间是断断续续的，他们没有行政权力作出快速决定，他们一直在等待看到和看到，总是期待政策着陆一次又一次，这可以使它更容易改变房间。

然而，答案是显而易见的。

在731房地产新政宣布的那一天，夫妻俩焦虑得整夜睡不着觉。在他们的案例中，虽然他们不需要用“假离婚”来换取购买指数，但他们认为一旦他们换了房子，50%的首付将是一笔很大的开支。

正如许多朋友担心的那样，对于大多数提高的客户来说，首付不是问题，但关键是每月付款。即使你获得了30%的贷款资格，根据深圳目前的房价水平和全市的收入水平，有多少家庭能够真正面对70%的月供？

买房子和换房子需要尽快完成。有些人听它，而其他人转过身来，不在乎。随着时间的推移，房价一直在稳步上涨，买房变得越来越遥不可及。特别是对于普通购房者来说，买房是生活的需要，而不是资产的收益。如果我们在第一次购房时引入更多的房价走势或政策观点的因素，将会使我们的购房行为失去理性。

世界上的一切都在改变。当“新政”这次正式落地时，如果你真的还没有准备好买房子度过余生，最好从今天早上开始，不要考虑在哪里买，问问自己在哪里可以买到，在哪里可以买得起，然后再考虑替换的问题。这是过来人的建议，不是硬物。我希望你小心谨慎。

来源：千龙新闻网