理财市场：10款“破9” 房地产信托居多

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一方面，网上贷款平台的频繁“打雷”导致投资者信心下降，另一方面，信托产品的收益率稳步上升。根据福利信托的数据，截至2018年第二季度末，集体信托的预期年化收益率已连续六个季度上升；7月，反弹仍在继续。据《金融投资新闻》报道，近期推出了一批新的信托产品，最高预期回报率已超过9%，其中房地产信托所占比例相对较高。

投资金额需要500多万

由于高回报率，信托产品今年吸引了投资者的注意力。友谊信托网上产品数据库显示，自7月20日以来新发行的信托产品中，最高预期收益率已超过10%。其中，中江信托发行的胡锦347号天津滨海新区投资集合信托计划(第17期)和光大信托发行的国能中电投资基金1号集合基金信托计划(第20期)的最高预期收益率均超过10%，分别为10.5%和10%。投资领域是房地产和工商企业。

同时，中泰信托发行的向太第一集合资金信托计划(开放式)、金源第二集合资金信托计划(一期)、光大信托发行的鹏欣第三集合资金信托计划(七期)、中江信托发行的金河第430号大方金龙镇开发建设投资集合资金信托计划、金土第109号丽江开头城乡发展贷款集合资金信托计划。 金哲信托发行的叶辉210大连项目二期集合资金信托计划、白锐信托发行的福成351集合资金信托计划、四川信托发行的长江15集合资金信托计划(一期)的最高预期收益率也在9.1%至9.8%之间。

然而，在高回报率的背后，一些信托产品也设定了一定的资本门槛。例如，叶辉第210号大连项目二期集合资金信托计划，为了获得9%以上的最高预期收益率，投资金额需要达到500万元以上。如果投资资本达到1000万或以上，最高预期回报率可达9.5%。

7月份的年均回报率超过了7%

高收益信托产品的频繁出现并非个案。事实上，近年来，集体信托产品的预期回报率一直在不断上升。根据溥仪标准数据，上周(7月14日至20日)，共有25家信托公司发行了56种集合信托产品，产品数量最多，期限分别为24个月和12个月，平均最高预期收益率相对较高，分别为8.51%和8.96%，均比上个月有所上升。此外，尽管期限为10个月、18个月、25个月和36个月的产品数量相对较少，但最高预期回报率已“突破9”，达到最高10%。

从新品种来看，上周共有35种新设立的集合信托产品宣布了预期收益率，平均预期收益率为8%，比上个月增长0.37个百分点，增长3.49%。

据受益信托统计，截至6月30日，第二季度建立的集合信托产品的平均预期年化收益率为7.56%，比今年第一季度高0.24个百分点，集合产品的收益率已经连续六个季度上升。

截至目前，数据显示，7月份集体信托产品的平均年收益率为7.86%，与6月份的平均年收益率相比呈显著上升趋势。其中，上周建立的信托产品预期年化收益率为7.98%，有“突破8”的趋势。用益物权信托的研究者认为，平均收益率的明显提高与信托公司通过提高产品收益率来吸引投资者所面临的更大压力有关。

专家提醒高回报隐藏高风险

《金融投资报》记者注意到，在新发行和设立的信托产品中，房地产信托的比重相对下降，但仍占据重要地位。例如，在最近发行的10种较高的信托产品中，有4种是房地产信托产品。

由于房地产信托的收益普遍较高，也吸引了更多投资者的关注。不过，相关人士提醒，“不要被房地产信托产品的高收益所吸引。投资时，必须了解房地产信托产品的交易结构和风险防范措施。”

用益物权信托研究者以股权型房地产信托为例，指出股权型信托产品对信托投资公司的风险管理能力要求较高。从投资者的角度来看，由于股权的补偿和流动性不如债权，风险也较高。从理论上讲，投资者应该要求更高的风险回报报酬，并且在股权投资和房地产投资方面也有一定的经验，这样才能做出准确的判断。

具体而言，投资者应关注承诺回购股份的股东的财务状况，以及是否有足够的经营现金流作为回购担保。此外，还要考察该房地产项目未来是否有良好的销售前景，以及该地区房地产市场的发展前景。

来源：千龙新闻网