现在是买房的好时机吗？专家：能不买就坚持不买

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为了提高需求和投资需求，现在买房基本上是困难的。因为买房的成本大大增加，抵押贷款的比例和利率也大大提高。同时，房价调控的长期机制可能不会这么快出台。

现在是买房的好时机吗？ 夏斌:我们需要单独考虑这个问题。在北京买房不同于在二线或三线城市买房。

首先，看看国内的经济条件能否满足买房的需要。如果家里没有足够的钱，我建议等一等。

其次，看看住房需求的紧迫性。虽然有些人没有足够的钱，但他们只需要买一栋房子，比如给他们的孩子买一个学区去上学。但是我还是建议你可以坚持不买。年轻人不应该世世代代用钱买房子，而应该脚踏实地地开始自己的事业。

关庆友:如果需求不同，购买策略也应该不同。

为了提高需求和投资需求，现在买房基本上是困难的。因为买房的成本大大增加，抵押贷款的比例和利率也大大提高。同时，房价调控的长期机制可能不会这么快出台。

目前，我国利率水平相对较高，总体紧缩货币政策的情况不会发生很大变化。与2017年的情况相比，似乎有松动的迹象，但还没有明显的松动趋势。目前，全球各地的流动性已经收紧，因此2018年的管理将略有放松，但不会像2014年RRR全面降息那样放松。

如果你只是需要买房子，我想你不应该太担心。

张明:我不能说我是否应该在一线和二线城市买房。我想说哪里不应该买房子。

2017年，三、四线城市的房地产市场正在蓬勃发展，许多人认为这种繁荣的局面将会持续下去。然而，去年销售繁荣背后的三大推动因素在未来可能会面临巨大的调整压力。

首先，2017年，中国棚户区改造总量达到历史峰值。地方政府向中央银行借钱，向低收入群体提供货币化补贴，从而实现去库存化的目标。然而，今年棚户区改造的数量将会减少。

其次，2017年，三、四线城市(603883，股市)的普通百姓主要通过银行按揭贷款买房，这是不可持续的。

第三，总体而言，未来三、四线城市的核心人口仍将流向一些准核心城市，该地区人口老龄化趋势仍在加剧。在这种情况下，三、四线城市的房子卖给谁？

现在房价有泡沫吗？夏斌:至于房价泡沫，我认为仁者见仁，智者见智。事实上，房价与货币供应量、信贷利率政策和土地供应量有关。

这房子是用来居住的，不是用来投机的。对于泡沫问题，我们必须解决它，但它不能是休克型的，不能是悬崖型的，我们必须一步一步来。在我看来，泡沫的产生和处置应该同步进行，风险应该得到控制。因此，我们需要建立一个长期机制。

关庆友:所谓的房价泡沫很难定义。有没有泡沫？泡沫有多大？用什么来衡量？许多人做了大量详细的研究。有些人认为泡沫很大，风险很大，而另一些人认为泡沫不大，风险不大。

我希望每个人都能从不同的角度看待这个问题。就房价上涨水平而言，地区差异现象十分突出。高房价主要集中在一线城市，如北京和20多个新建的一线城市。这些城市房价上涨的原因在于工业基础和城市化因素。此外，还有许多城市，其中一些城市与20多个新的一线城市处于同一位置，但这些城市的房价表现不佳，多年来没有变化。在一些相对偏远的三、四线城市尤其如此。随着资源不断向核心城市集中，未来房价的区域差异将越来越严重。

一线城市房价的未来趋势是什么？张明:我认为未来一线城市房价有三种可能性。

首先，房地产库存已降至历史低点。如果你突然放开限购，你只需要强劲复苏，房价将不可避免地飙升。

在第二种情况下，中央政府出台了一些严厉的政策。例如，房产税、小产权转换和商品房供应自由化。在这种情况下，当大量房屋进入市场时，房价会暴跌，这将导致系统性风险。

在第三种情况下，当前的调控政策应该继续。就我个人而言，我觉得今年仍然是第三种情况。

刘小慧:我认为发达的一线城市未来不会太依赖房地产。特别是在制造业和高科技产业兴起的背景下，消费者的观念将会逐渐改善。也许每个人都不会谈论未来的房地产，而是更多地关注珠宝、玉石和股票的趋势。

例如，现在在广东，大部分的钱都存在银行里，所以这种想法需要逐渐改变，投资应该多元化。政府不能指望从卖地中获利，但应该更加重视产业升级。发展多种产业是健康的，对各方面都有好处。

来源：千龙新闻网