房屋空置税真的来了！香港成为先行地

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香港会对已入住超过六个月但未用作住宅或出租用途的第一手私人住宅单位征收“额外差饷”，即相等于该单位应课差饷租值的200%，即相等于两年租金及约5%物业价格。空税收，顾名思义，就是对未充分利用的房屋征税，从而增加房屋的持有成本，达到打击房地产投机的目的，使房屋真正回归“居住”的属性。

除了财产税，另一项房地产税是空财产税。那么什么是空住房税？事实上，这个制度早已在海外出现，而香港已成为房屋/税务方面的先驱。

据报道，香港会对已入住超过6个月但未用作居住或出租的第一手私人住宅单位征收“额外差饷”，即相等于该单位应课差饷租值的200%，即相等于两年租金，以及约为楼价的5%。空税收，顾名思义，就是对未充分利用的房屋征税，从而增加房屋的持有成本，达到打击房地产投机的目的，使房屋真正回归“居住”的属性。

毗邻深圳的香港在6月28日正式引入housing/きだよ税，试图整顿房地产市场。但实际上，空的住房占用率在香港并不高，只有3%,所以不是说空的住房占用率太高，而是说房子太少了！不过，港府急着开征空税的原因是死马当活马医，只是为了安抚民意。

一方面，空的住房占用率很高，而另一方面，在一个大城市很难租房。这实际上是空住房没有进入租赁市场的一个因素。如果国家将来向空征税，

根据国际公认的标准，空凝结率低于10%是合理的，并且泡沫较小；10%-20%是危险的；超过20%是一个非常严重的泡沫。然而，中国房地产市场的空购买率已经完全超过了警戒线。空购房率如此之高的原因自然要归咎于房地产投机者。

从人均居住面积来看，根据国家统计局发布的数据，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8㎡。这比英国和德国等发达国家高得多，所以从宏观角度来看，中国并不缺房子。只是很多人都被淘汰了。有很多房子的人不会说有40套公寓、400套公寓和4000套公寓，但他们就是不能住在这些房子里，也不租房子，所以他们只是把它们存放在那里，等待升值。

事实上，空是物业税的“低分配版本”，但空更难征收。最关键的困难是如何识别房子是否is/きだよ

再说一遍，对于那些真正拥有七八处房产的叔叔和姐妹来说，这项税收不会吓走他们。据估计，物业管理费没有那么高。最好是让一些没有那么富裕的中产阶级把他们的房子拿出来装修一下，然后放到租赁市场上，这样就可以缓解租房难、租房贵的问题。

随着香港将空税提上日程，也为内地房地产市场带来了直观的参考，为更多城市带来了促进健康房地产市场的思路。随着更多调控住房市场的政策出台，我相信每个人的“居住和生活”的愿景将很快在未来实现。

来源：千龙新闻网