上半年北京二手房四宗“最”

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在目前的市场环境下，买卖双方都接近房屋的心理价格，并且没有虚假的高报价，所以他们更容易就交易价格达成一致。与此同时，目前，市场上的主要力量是购房者，他们更了解自己想要什么，所以当他们遇到合适的住房时，他们会更快地做出决定。

自去年推出“317新政”以来，北京二手房市场已经降温，今年上半年显示出“触底回升”的趋势。从年初的低水平到3月份的逐渐回升，再到5月份的成交量高峰，现在市场再次企稳。

单套房源价格下降了500多万元

据了解，今年6月，东三环一套二手房的售价超过3300万元，比报价低550万元。据业务经理称，主要原因是标的价格已经很高，而业主也急于出售，所以价格最终会低于。

从整体市场的角度来看，上述案例都是个别案例。根据主流中介结构数据，今年上半年，空的议价价格(交易价格与报价之差)在-5%以内，占50.4%，空的议价价格为32.4%以内。总的来说，92%的降价房屋(其交易价格低于报价)仍然占。

麦田地产首席市场分析师张认为，在目前的市场环境下，房屋的心理价格接近买卖双方的心理价格，报价没有虚高，更容易达成交易价格协议。与此同时，目前，市场上的主要力量是购房者，他们更了解自己想要什么，所以当他们遇到合适的住房时，他们会更快地做出决定。

“供需比”是两年来的最低值

根据北京二手房市场上半年的数据，住房量略有上升，而客户量同比下降了一定的比例。根据麦田地产数据，2018年上半年二手房整体供需比为2.7，同比下降29%，也是2016年下半年以来的最低值，这意味着市场供需矛盾有所缓解。

根据各大中介商店的反馈，上半年下半年房屋成交量持续上升与部分业主心态的变化有关。在稳定的市场下，他们更愿意改善和更换房子。

“5月和6月有相当多的新房，达到40-50套，但3月和4月只有30套。”一家中介机构的区域经理表示，前来挂牌出售的业主主要有换房需求，他们觉得目前市场相对稳定，这是换房的好时机。

五月份的交易量达到了半年来的最高点

北京市住房和城乡建设委员会的官方网站显示，从2月到5月，北京的二手住宅网数量持续增加，5月份达到18096套的高峰，6月份停止上升和下降，签约网数量为15827套，比上个月下降12.5%。6月份网上签约数量的下降也意味着市场没有足够的动力继续升温，并开始进入峰值和稳定的调整期。

“今年前几个月，我们社区的成交量约为3-5套，5月份达到12套，6月份有所下降，但也卖出了10套。”主城区一位中介在接受采访时表示，与历史交易相比，目前市场处于相对稳定的阶段。

业内人士表示，5月份交易量飙升后，6月份交易量再次下降，这在很大程度上是由于前期价格较低的房屋已经售出，现在买家普遍理性。当价格达不到心理预期时，他们不会盲目出手。

商业贷款交易的比例降幅最大

经过调控后，抵押贷款市场最突出的特点是商业贷款的比重一直在“萎缩”。与2017年上半年相比，2018年上半年北京二手房交易的商业贷款比例下降了一半以上。与此同时，使用公积金贷款和组合贷款的人的比例明显扩大，逐渐上升成为市场的主力军。

麦田房产统计显示，今年上半年，商业贷款占比20.2%，同比下降27.4个百分点，下降趋势非常显著；公积金贷款占比28.9%，同比增长6.4个百分点；综合贷款占比18.6%，同比增长13.1个百分点；总额占32.3%，同比下降4.2个百分点。

出现这种现象的主要原因是商业贷款利率多次上调，门槛也有所提高。相比之下，公积金贷款的利率更具成本效益。一般来说，不需要特别大贷款额的买家会优先获得公积金贷款。据了解，目前商业贷款利率为“第一套房基准利率上调10%，第二套房上调20%”，而公积金贷款利率为“第一套房基准利率上调10%”。

来源：千龙新闻网