70城最新房价来了：63城上涨 这座“非著名”城市杀入前三甲

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今天上午(7月17日)，统计局公布了6月份70个大中城市商品房销售价格变动情况。

就新建商品房销售价格指数而言，63个城市环比上升，而北京、上海和厦门环比持平。二手住宅销售价格指数方面，66个城市环比上升，其中一个城市与上月持平。

海口、济南、丹东和三亚是新增商品房销售价格涨幅最大的城市。

截至目前，2018年上半年所有房地产数据已经发布。自今年年初以来，哪些城市房价涨幅最快？房地产对国民经济的意义是什么？

此外，在昨天(7月16日)举行的“2018年上半年国民经济运行情况新闻发布会”上，国家统计局发言人毛胜勇提到“要加快房地产税相关政策措施的落实”。

统计局很少提及房地产税，它发出了什么样的信号？

这四个城市比上个月增长了3%以上

据统计，今年6月，丹东、济南、三亚和海口是一手住房价格表现突出的城市，这四个城市的一手住房价格指数均超过103。

▲数据来源:国家统计局

另外，丹东的价格上涨主要从今年4月开始，4月和5月，丹东的价格上涨在70个城市中排名第一。你知道这背后的原因。随后，丹东出台了限制销售和提高首付比例等政策，但根据6月份的数据，这里的价格涨幅仍处于前列。

看看海口和三亚。无论是海南省、海口市还是三亚市，调控政策自2017年以来一直持续，其中最强的是海南省于今年4月22日实施了全球限购。然而，今年6月，海口和三亚的新房价格涨幅首次超过3%。

济南新房价格的上涨是最令人费解的。今年1-5月，山东省省会城市的房价一直很稳定，但6月份却突然上涨了3.6%。

相比之下，“广州北部，深圳”一线城市的房价相对稳定，上海和深圳的房价在过去六个月中的四个月里都有所下降。然而，值得注意的是，今年6月，四个一线城市的房价首次没有出现环比下降。

从另一组数据中，我们也可以看到6月份房价的回升。每一个小系列的统计数据都显示了过去六个月房价指数下降的城市数量。无论是新房还是二手房，房价指数下降的城市数量基本上都在逐月减少。

▲数据来源:国家统计局统计局很少提及房产税

事实上，今年中国各大城市的房价走势正好与目前中国房地产的总体形势相吻合。

昨天(7月16日)，国家统计局发布了《2018年1-6月全国房地产开发投资和销售情况》，显示:

上半年，全国房地产开发投资55531亿元，同比增长9.7%。

商品房销售面积77143万平方米，同比增长3.3%。

商品房销售66945亿元，增长13.2%，增长1.4个百分点。

6月末，商品房销售面积为5.5083亿平方米，比5月末减少927万平方米。

▲数据来源:国家统计局

据《经济日报-中国经济网》报道，中原地产首席分析师张大伟指出，从数据来看，2018年上半年商品房销售面积高达7.7亿平方米，销售金额高达6.69万亿元，创历史同期新高。2018年，房地产市场仍将处于历史高位。

7月16日，在关于2018年上半年国民经济运行的新闻发布会上，毛胜勇表示，从未来房地产发展的角度来看，中央政府进一步加强和完善宏观调控，同时从供给方面进一步发挥力量，包括加快推进房地产税收相关政策措施，实现多主体供给和多渠道保障。 加快实施出租、出售等一系列配套政策，更好地促进房地产稳定健康发展，促进长效机制建设

国家统计局发言人很少提到房产税，这引起了大家的关注。

国家行政学院的冯告诉《中国商报》记者，国家统计局的发言人以前很少直接提到房产税。这一次，这是一个不同寻常的信号，表明房产税正在陆续出台。

毛胜勇说，从70个大中城市的房价运行情况来看，房价总体上是比较稳定的。但是，今年以来，三、四线城市的房价涨幅相对较高，一些热点城市的房地产仍存在一些结构性矛盾，一些偏远地区和人口外流压力大的地区仍有一些存量。为此，中央政府提出了“以城制政，精确控制”的思想。

与房价和销售情况相对应，房地产贷款继续增加。此前，中新社报道称，“中国是一列直通车”，央行调查统计司司长阮在7月13日的半年度金融数据发布会上表示，截至6月底，中国房地产贷款余额为35.78万亿元，同比增长20.4%，增速较去年底下降0.5个百分点。上半年新增房地产贷款3.54万亿元，比2017年下降1.9个百分点。同期，个人住房贷款余额为23.84万亿元，同比增长18.6%，增速较去年底下降3.6个百分点。

房价对消费有什么影响？

今年上半年，面对极其复杂严峻的国内外环境，中国经济继续稳步发展，经济向高质量发展迈出了良好的一步。上半年，国内生产总值增长了6.8%。其中，消费贡献巨大。

第三产业增加值占国内生产总值的54.3%，同比增长0.3个百分点；

服务业对经济增长的贡献达到60.5%，同比增长1.4个百分点；

消费对经济增长的贡献率达到78.5%，同比增长14.2个百分点。

毛胜勇说，上半年，经济运行平稳，结构优化升级，动能加快，质量和效益提高，消费在经济增长中的基础作用不断巩固，服务业在经济增长中的碎石作用继续巩固。

事实上，目前消费对经济增长越来越重要。昨日，《经济参考报》称，养老、教育和医疗有望成为拉动内需的“三驾马车”。

但另一方面，当大量资金进入房地产时，人们的消费能力是否足够？

一方面，它需要城乡居民强大的购买力和居民收入的持续增长；另一方面，它需要足够的市场供应来满足消费者。

居民收入方面，2018年上半年，全国居民人均可支配收入为14063元，同比名义增长8.7%，扣除价格因素后实际增长6.6%。

城镇居民人均可支配收入19770元，增长7.9%，扣除价格因素后实际增长5.8%；

农村居民人均可支配收入7142元，增长8.8%，扣除价格因素后实际增长6.8%。

居民消费支出方面，2018年上半年，全国人均消费支出为9609元，同比名义增长8.8%，扣除价格因素后实际增长6.7%。

城镇居民人均消费支出12745元，增长6.8%，扣除价格因素后实际增长4.7%；

农村居民人均消费支出5806元，增长12.2%，扣除价格因素后实际增长10.1%。

值得注意的是，人均可支配收入的名义增长和实际增长都低于人均消费支出的增长。

此前，一篇名为“这个年轻人已经开始降低消费”的文章在网上疯传。有些人认为房价上涨让年轻人害怕消费。

此前，华泰宏观分析师李超在他的研究报告中指出，当房价适度上涨时，房价具有财富效应，能够刺激消费；但当房价过高时，挤压效应比财富效应更强，导致人们减少消费。

国泰君安(601211)固定收益分析师秦汉和王嘉文以及CICC固定收益研究团队陈建恒也指出，当前的住房压力对消费有一定的抑制作用。

然而，2018年，社会消费品零售总额同比增速低于两位数。根据全年累计数据，同比增速创下2003年以来的新低，今年5月降至8.5%，创下2003年6月8.3%以来的新低。

国泰君安固定收益分析师指出，

从历史上看，2013年，一线城市的房价增速快于消费增速。从2016年底到2017年初，一线城市的监管导致资本向二线和三线城市溢出，二线城市的房价也超过了消费增长。也就是说，在这两个阶段，居民的杠杆作用更多地是被动地施加在住房需求上。然而，自2018年以来，房价增长率已经见底并反弹，但消费增长率却有所下降。两者之间的差距已经缩小，不断上涨的房价削弱了居民在消费方向上的杠杆作用。

CICC固定收益研究团队陈建恒指出，央行第二季度的问卷调查显示，居民购房意愿继续小幅上升，但其他消费意愿下降，房地产挤压消费效应明显。在对房价的预期中，36.5%的居民预计房价会上涨，比上年同期增长5.1个百分点，未来三个月内打算买房的投资者比例也将略有上升。居民的消费意愿有所下降，而储蓄意愿却有所上升，特别是对大宗商品而言，这表明居民存钱买房会导致消费下降。

面对外部需求的巨大压力，消费在国民经济中的作用将更加关键。

与房产税调控房价相对应，新一轮税制改革已提上日程。据苏宁金融研究所分析，此次税制改革的最大亮点是从原来的分类计税方式过渡到“综合与分类相结合的个人所得税制”。尤其是住房贷款利息的扣除更具可操作性，这是中等收入家庭最应该关注的改革。尤其是一线城市的中等收入家庭，承受着数百万按揭贷款的压力，许多家庭每月的按揭利息支出在5000元到1万元之间。

如果所有的税制改革政策都能付诸实施，人均可支配收入的提高和消费的刺激将是全方位的。此外，消费品和汽车进口关税的降低等优惠政策，以及中国经济仍处于居民消费快速升级阶段，居民消费将对中国经济增长起到更大的推动作用。

来源：千龙新闻网